جاءت فكرة إطلاق صحيفة الجزيرة مؤشراً عقارياً بمفهومه الصحيح كخطوة جديدة نقدمها لقرائنا الكرام، وكذلك المهتمين بالشأن الاقتصادي والعقاري في المملكة على حد سواء.

نحن على يقين أن الإعلام يمر بمرحلة تغير كبيرة تتطلب أفكاراً وجهداً كبيراً، فالتميز أصبح صعباً، من هذا المنطلق بدأنا منذ أكثر من سنتين في بناء قاعدة بيانات عقارية كبيرة، هدفنا من خلالها تقديم معلومة سهلة القراءة، فعلى الرغم من الأهمية الكبرى للقطاع العقاري في الاقتصاد، إلا أن الوضع الراهن تسيطر عليه الشائعات والأخبار التي تشتت القاري، لذا كثر الجدل - أخيراً - على سبيل المثال عن ركود أو انتعاش أو انخفاض الأسعار وغيرها...

الكثير يظن أن كلمة مؤشر تعني رسماً بيانياً أو مؤشر أسعار فقط، بينما كلمة مؤشر بمفهومه الدقيق تعني ببساطة رقماً إحصائياً له سنة أساس ورقم أساس يمكن عمله على أي أرقام بشرط أن يكون لها دلالة.

مؤشر الجزيرة العقاري هو أول مؤشر عقاري على مستوى المملكة، وقد وضعنا رقم 1000 نقطة كرقم أساس، وعام 2013 سنة الأساس. ويقيس هذا المؤشر حركة النشاط العقاري في المملكة بشكل أسبوعي، ويتكون مؤشر الجزيرة للعقار العام من القطاع التجاري والسكني لأغلب مناطق المملكة، تشكل كل منطقة وزناً معيناً، يعطي المؤشر الكثير من الدلائل، فمثلاً الاتجاه العام للمؤشر مرتفع، منخفض الموسمية، تأثير الأخبار على القطاع خلال فترة معينة.

ماذا أستفيد من مؤشر الجزيرة العقاري؟

الواقع أن دور الإعلام والصحفي بشكل عام يتطلب الحياد، والدور الحقيقي هو تقديم المعلومة لا التوصية والمشورة، وهو ما نقوم به بالضبط من خلال إطلاق فكرة مؤشر الجزيرة العقاري، ولكن هناك العديد من النقاط يمكن أن يستفاد منها، وهي على سبيل المثال:

الباحثون والدارسون بإمكانهم الاستفادة من دراسة حركة المؤشر مع متغير آخر ليتعرفوا على معامل الارتباط بينهما، وكذلك الاتجاه العام لحركة المؤشر.

وكذلك بالإمكان أن يستفيد المسوقون أو شركات التطوير العقاري من مؤشر الجزيرة العقاري في تحديد الوقت المناسب لتسويق منتجاتهم؛ لتجنب مثلاً الموسمية في القطاع أو الفترات التي عادة ما تشهد تباطؤاً في حركة النشاط، وهذه النقطة ربما يستفيد منها كذلك المشتري الذي يحاول أن يتجنب بعض الأوقات التي يشهد فيها السوق حركة قوية في النشاط.

وخلال الفترة القادمة - بإذن الله - سوف نقوم بوضع تطبيق خاص للمؤشر لكي يتمكن الجميع من الحصول على أرقام المؤشر للفترة التي يريد.

كيف أقرأ المؤشر؟

قراءة المؤشر سهلة للغاية، فوضع مؤشر له رقم أساس يسهل للقارئ الكريم العملية؛ فمثلاً آخر قيمة للمؤشر 758 نقطة وأول نقطة للمؤشر (رقم الأساس) هي 1000 نقطة، من هنا وبسهولة تعرف أن المؤشر في انخفاض، وكذلك بالطريقة نفسها بالإمكان مقارنة أي فترة تريد، مثلاً منذ بداية العام أو الحركة بشكل شهري.

لقد قمنا قبل إطلاق مؤشر الجزيرة العقاري بفترة بعرضه على عدد من بيوت الخبرة لكي نأخذ ملاحظاتهم وآرائهم حولها، حرصاً منا على تقديم أفضل ما نستطيع.

حقيقة إن الفترة منذ سنة الأساس تعد قصيرة إلى حد ما، ولكننا فضلنا إطلاق المؤشر لكي نتابع معاً كل المتغيرات ولسنوات قادمة - بإذن الله - كذلك حركة المؤشر في الصفحة قد تكون مضغوطة إلى حد كبير بحكم الصفحة، لذلك قررنا اختيار إغلاق المؤشر في نهاية كل شهر بالإضافة إلى آخر أسبوع.

- ناصر البراك