إعداد - ناصر البراك:

المؤشر ينخفض 3 % وسط هدوء التداولات العقارية

انخفض مؤشر الجزيرة العقاري بنسبة 3.3 % خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 666 نقطة، مقارنة بإغلاق 688 نقطة للأسبوع قبل الماضي أي بانخفاض قدره 22 نقطة، وجاء هذا الانخفاض وسط انخفاض في كل من القطاع السكني والتجاري. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد واصل النشاط في قطاع الشقق خصوصاً السكنية تراجعا ملحوظا خلال الأسابيع الماضية, حيث تراجع الأسبوع الماضي بنسبة 6.3 %، أما قطاع الأراضي فقد انخفض بنسبة 3.3 %، وفي المقابل سجل قطاع الأراضي الزراعية ثباتاً، وحقق قطاع المعارض والمحلات ارتفاعاً بنسبة 115 %، وكذلك سجل النشاط في قطاع البيوت ارتفاعاً بنسبة 23 % في تداولات الأسبوع الماضي. وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة أشهر 687 نقطة متراجعاًَ عن مستواه السابق بنحو 13 نقطة، أي أن القيمة الحالية أقل بنسبة 3 %، وهذا يعني أن السوق العقاري في المملكة يشهد المزيد من العزوف والركود. وقد حافظ المؤشر على الأداء الإيجابي له منذ بداية عام 2016 بالرغم من هذا الانخفاض، حيث ارتفع بنسبة 2.1 بالمائة، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فقد انخفض بنسبة 33.4 %.

* *

سجل مؤشر الجزيرة للعقار السكني انخفاضاً بنسبة 3.1 % في تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 711 نقطة، مقارنة بإغلاق 733 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بانخفاض قدره 22 نقطة. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجل النشاط انخفاضاً في أكبر ثلاث قطاعات وزن في المؤشر على النحو التالي: قطاع الأراضي السكنية انخفض بنسبة 2.8 %، وانخفض قطاع الشقق السكنية بنسبة 7.8 %، وكذلك انخفض النشاط في قطاع الأراضي الزراعية بنسبة 7.8 %، وجاء قطاع الفلل الأكثر انخفاضاً بنسبة 52 %، في المقابل ارتفع النشاط على قطاع البيوت بنسبة 33 % وسجلت بقية القطاعات انخفاضاً أو ثباتاً، مقارنة بالأسبوع قبل الماضي. وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 726 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنحو 2 % ولا يزال يشهد هذا المتوسط المزيد من الانخفاض نتيجة التراجع المستمر في قيمة المؤشر. وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فقد سجل ارتفاعاً بنسبة 4.8 %، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 28.9 %.

* *

سجل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري تراجعاً للأسبوع الثاني على التوالي حيث انخفض في تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 4.6 % ليغلق عند مستوى 487 نقطة، مقارنة بإغلاق 511 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجلت أغلبها تراجعاً في النشاط حيث انخفض قطاع الأراضي التجارية بنسبة 4.6 %، وفي المقابل سجل قطاعي الشقق التجارية وكذلك الأراضي الزراعية التي تقع تحت القطاع التجاري ارتفاعاً بنسبة 17 و13 % على التوالي، وهذان القطاعان يشكلان نحو 27 % من وزن المؤشر، فيما جاء الأكثر انخفاضاً في قطاع البيوت بنسبة 60 %. وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 533 نقطة منخفضة عن مستواه السابق بـ 11 نقطة، وهذا يعني أن القيمة الحالية أقل بنسبة 9 %، أي أن المؤشر لم يستطع أن يحافظ على قيمة أعلى من هذا المتوسط أكثر من أسبوعين متتاليين, وهو ما نوهنا عنه في تقرير الأسبوع الماضي بأن الإشارة الإيجابية هي أن يحافظ المؤشر على قيمة أعلى من المتوسط لعدة أسابيع متتالية وهو مالم يفعله. وبالنسبة للتغير في قيمة المؤشر خلال 2016 فقد انخفض بنسبة 12.3 %، أما التغير في المؤشر التجاري من سنة التأسيس (2013) فقد انخفض بنسبة 51.3 %.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.