إعداد - ناصر البراك:

القطاع التجاري يدفع المؤشر لارتفاعات قوية

بعد أسابيع متواصلة من الهبوط حقق مؤشر الجزيرة العقاري ارتفاعاً قوياً خلال الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 707 نقاط، مقارنة بإغلاق 626 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بنسبة ارتفاع 12.8 %. وجاء هذا الارتفاع بدعم رئيس من قطاع الأراضي الذي سجل انخفاضا متواصلا منذ قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء حيث ارتفع بنسبة 13.1 % الأسبوع الماضي.

وسجلت أغلب مكونات المؤشر ارتفاعا كان أكثرها بنسبة الارتفاع قطاع الأراضي الزراعية وقطاع البيوت الذي ارتفع 35 و34 % على التوالي، فيما كان قطاع الفلل الأكثر انخفاض بنسبة 41 %. وبالرغم من هذا الارتفاع فقد انخفضت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة أشهر إلى 804 نقاط، متراجعاً بنحو 10 نقاط مقارنة بقيمته الماضية. وبالنظر إلى المساهمة في ارتفاع المؤشر فقد سجل القطاعان التجاري والسكني ارتفاعا خلال الأسبوع، ولكن الدعم الأكبر في الارتفاع جاء من القطاع التجاري. أما بالنسبة إلى حركة المؤشر خلال عام 2015 فقد انخفض بنحو 67 %. وبالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية تأسيسه (2013) فقد انخفض بنسبة 29.3 %.

* *

سجل مؤشر الجزيرة للعقار السكني أول ارتفاع له منذ أسابيع، حيث ارتفع خلال الأسبوع الماضي بنسبة 9.2 % ليغلق عند مستوى 720 نقطة، مقارنة بإغلاق 659 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبالرغم من تباين الأداء في مكونات المؤشر، إلا أن الارتفاع جاء بدعم رئيس من قطاعي الأراضي السكنية والأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني حيث ارتفعا بنسبة 10 و11 % على التوالي، فيما كان الأكثر انخفاضاً قطاع الفلل الذي تراجع بنسبة 40 %.

وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة أشهر 855 نقطة متراجعاً عن مستواه السابق بنحو 12 نقطة. أما بالنسبة للتغير في قيمة المؤشر منذ بداية العام الحالي فقد انخفض بنسبة 21.4 %، بينما التغير في أداء المؤشر منذ بداية التأسيس فقد انخفض بنسبة 28 %.

* *

حقق مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ارتفاعاً للأسبوع الثاني على التوالي حيث حقق خلال الأسبوع الماضي ارتفاعا قويا وبنسبة 33.6 % ليغلق عند مستوى 669 نقطة، مقارنة بإغلاق 500 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد تركزت أغلب التداولات في ثلاثة قطاعات فقط وهي قطاع الأراضي التجارية وقطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري، وكذلك قطاع الشقق، وسجلت جميعها ارتفاعات بنسبة 28 و19 و65 % على التوالي. وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة أشهر 602 نقطة، مما يعني أن المؤشر التجاري عاد أعلى من هذا المتوسط، وبذلك يكون مؤشر الجزيرة التجاري عاد إلى مستوياته قبل قرار فرض الرسوم. ورغم هذا الارتفاع، إلا أنه من المبكر الحكم فيما كان القطاع التجاري فعلا استعاد نفس النشاط السابق له. وبالنظر إلى أداء المؤشر التجاري منذ بداية 2015 فقد انخفض بنسبة 10.1 %، فيما بلغت نسبة الانخفاض في المؤشر التجاري من بداية التأسيس 33.1 %.

* *

توضيح: مؤشر الجزيرة العقاري “هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا “سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة” لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.