إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يواصل تسجيل مستويات دنيا رغم ارتفاع التجاري

واصل مؤشر الجزيرة العقاري تسجيل مستويات دنيا خلال عام 2015 ففي الأسبوع الماضي انخفض المؤشر 5.4 بالمائة ليغلق عند مستوى 626 نقطة، مقارنة بإغلاق 662 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وبالنظر إلى قطاعات المؤشر فقد جاء هذا الانخفاض بضغط من القطاع السكني بالرغم من ارتفاع القطاع التجاري، ومع هذا الانخفاض تكون نسبة التراجع في المؤشر 28.8 بالمائة منذ قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، حيث شكلت الأراضي العامل الأكثر تأثير في سلسلة هذه الانخفاضات مما يعطي دلالة واضحة على حال العزوف من المستثمرين والأفراد على حد سواء في الاقبال على الشراء على الاقل في المرحلة الراهنة، وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة اشهر 814 نقطة، مما يعني أن القيمة الحالية للمؤشر ابتعدت كثيرا عن المتوسط.

وقد سجلت جميع مكونات المؤشر انخفاض في النشاط خلال الاسبوع باستثناء العمائر التي سجلت ارتفاع بحوالي 5 بالمائة. وبالنظر إلى حركة المؤشر خلال عام 2015 فقد انخفض بنحو 28.7 بالمائة، أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية تأسيسه (2013) فقد انخفض بنسبة 37.4 بالمائة.

***

انخفض مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال الأسبوع الماضي بنسبة 6.5 بالمائة ليغلق عند مستوى 659 نقطة، مقارنة بإغلاق 705 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وهذا الإغلاق هو الأدنى للمؤشر خلال عام 2015 وجاء التراجع نتيجة انخفاض أغلب مكونات المؤشر خلال الأسبوع خصوصا قطاع الأراضي، الذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر حيث انخفض بنسبة 5 بالمائة، فيما جاء الأكثر انخفاضا كنسبة قطاع الأراضي الزراعية بنسبة 17 بالمائة، تلاه قطاع الشقق بنسبة 16 بالمائة، وانخفض قطاع الفلل بنسبة 12 بالمائة، وتراوح الانخفاض في القطاعات الأخرى ما بين 2 إلى 7 بالمائة، وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة أشهر 869 نقطة، وبذلك يكون مؤشر الجزيرة السكني الأكثر تراجعا من قرار فرض الرسوم وبنسبة 29.3 بالمائة.

أما بالنسبة للتغير في قيمة المؤشر منذ بداية العام الحالي، فقد انخفض بنسبة 28 بالمائة، أما التغير في أداء المؤشر منذ بداية التأسيس فقد انخفض بنسبة 34.1 بالمائة.

***

بعد سلسلة من التراجعات عكس مؤشر الجزيرة للعقار التجاري مساره للارتفاع خلال الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 500 نقطة، مقارنة بإغلاق 492 نقطة للأسبوع قبل الماضي، مسجل ارتفاع بنسبة 1.8 بالمائة.

وبالنظر إلى مكونات المؤشر نجد أن هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع قطاع الأراضي التجارية بنسبة 5.3 بالمائة.

فيما سجلت قطاعات المؤشر الأخرى تباين في الأداء حيث تراجعت الشقق والأراضي الزراعية التجارية والذي يشكل وزنها نحو 18 بالمائة في المؤشر التجاري انخفاض، وبلغت قيمة المؤشر التجاري لآخر ثلاثة أشهر 596 نقطة، أي أن القيمة الحالية أقل بنسبة 16% عن المتوسط، فيما بلغت نسبة التراجع في المؤشر التجاري منذ قرار فرض الرسوم 25.6 بالمائة.

وبالنظر إلى أداء المؤشر التجاري منذ بداية هذا العام 2015 فقد انخفض بنسبة 32.7 بالمائة، فيما بلغت نسبة الانخفاض في المؤشر التجاري من بداية التأسيس 50 بالمائة.

***

توضيح: مؤشر الجزيرة العقاري “هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا “سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة” لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.