المستثمرون يتجهون إلى المساكن الفندقية لارتفاع العائد الاستثماري فيها
كشفت شركة التطوير العقاري سيفن تايدز ومقرها دبي عن تلقيها استفسارات متزايدة من مستثمرين إقليميين ودوليين عن مشروع انانتارا ريزيدانسيس دبي الواقع في جزيرة النخلة جميرا وذلك استباقا لموعد الكشف عنه خلال معرض سيتي سكيب جلوبال الذي ينطلق في 8 اكتوبر الحالي. ويتألف انانتارا ريزيدانسيس المفروش بالكامل من 442 شقة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم تتراوح مساحاتها بين 1743 إلى 2867 قدما مربعا على التوالي مع وجود تراس أو شرفات ومعظمها مطل على البحر. ويوجد عدد محدود من وحدات البنتهاوس المكونة من ثلاث إلى أربع غرف نوم تقدم مساحة إضافية تبلغ 3200 قدم مربعة.
وقال عبدالله بن سليم الرئيس التنفيذي لشركة سيفن تايدز:»يبدأ سعر الشقة ذات غرفة النوم الواحدة من 2.4 مليون درهم. وبالمقارنة يبلغ سعر شقة على شاطىء جزيرة النخلة وبذات المساحة (1184 قدما) في مبنى جش فلقة 2.2 مليون درهم، لكن عند الحديث عن الجانب المالي تنتهي المقارنة».
ووفقا لشركة استيكو العقارية تحصّل هذه الشقق الشاطئية إيجاراَ سنويا يبلغ تقريبا 100 ألف درهم فقط، إلا أن دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي قدرت متوسط الإيجار للغرفة الفندقية في دبي العام الماضي بـ607 دراهم مع توقعات بأن يبلغ 637 درهما في 2013. وأشارت الدائرة أيضا إلى أن معدل الإشغال الفندقي العام الماضي بلغ بالمتوسط 81.8% مع توقعات بمعدلات أفضل هذا العام.
وبالتالي فإن الغرفة الفندقية (أو السكن الفندقي مع منفذ إلى مرافق منتجع فندقي من فئة خمس نجوم) قد تعطي دخلا يصل إلى 190.200 درهم، أي ضعف الايجار السنوي تقريبا البالغ 100,000 درهم لشقة شاطئية.
وقال بن سليم:» طبعا هناك الرسوم الإدارية المطلوبة، لكن بالمقابل فإن أرقام دائرة السياحة هي عبارة عن متوسط أسعار، وأنانتارا منتجع فخم من فئة خمس نجوم وبالتالي فهو سيستقطب أسعار غرف من المستوى الأعلى للأسعار السائدة. والواضح أن المستثمرين، وبناء على تقديرات دائرة السياحة يمكنهم تحقيق عائد سنوي يبلغ 8.2% فضلا عن العديد من الخيارات الأخرى وارتفاع قيمة رأس المال. ووفقا لأستيكو في تقرير النصف الأول للعام 2013 تنمو أسعار مبيعات الشقق في دبي حاليا بنسبة 38%
سنويا».
وأضاف قائلا:» يتطلع العديد من المستثمرين إلى مرونة الحصول على مدخول إضافي بتأجير شققهم حينما يكونون خارج دبي. وحتى الآن ومن ناحية الجنسيات فقد جاء المستثمرون لدينا من الإمارات بنسبة 22% وروسيا 20% وبريطانيا 14% والهند 12% والكويت وقطر بنسبة 8% على التوالي».
