الجزيرة-ناصر الخلف

عادت الصفقات الكبيرة على الأراضي الخام للظهور مرة أخرى في الرياض والدمام والمدينة؛ ليرتفع معها حجم المساحة المشتراة خلال الأسبوع الماضي. ففي الرياض، وفي أقل من شهرين، تم تداول أرض خريص البالغة مساحتها 15 مليون متر مربع للمرة الثالثة، وفي أسعار متقاربة للأرض نفسها؛ إذ بلغ سعر المتر المربع فيها نحو 4 ريالات، وجميع هذه الصفقات أثرت بدورها في متوسط سعر المتر الأسبوعي، إلا أننا حرصنا على توضيح متوسط سعر المتر لكامل الأسبوع بهذه الصفقات، وكذلك سعر المتر لهذه الصفقات نفسها.

في هذا التقرير نسلط الضوء على تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (25-6-1432 إلى 29-6-1432)، في ثلاث مدن رئيسية، هي (الرياض والدمام والمدينة المنورة).

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 2.11 مليار ريال مقارنة بـ2.01 مليار ريال في الأسبوع السابق، بنسبة ارتفاع 5.1 %، واستحوذ القطاع السكني على 55 % من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ45 %.

سجّل إجمالي المساحة التي تم شراؤها خلال الأسبوع الماضي ارتفاعاً كبيراً بنسبة 1314 %؛ لتصل إلى 32.87 مليون متر مربع مقارنة بـ2.32 مليون متر مربع الأسبوع السابق، وجاء نصيب القطاع السكني منها 95 % ونسبة 5 % للقطاع التجاري. ويعود هذا الارتفاع لتسجيل صفقتين على مساحة 15 مليون متر مربع لكل صفقة في حي النظيم الأولى والثانية في طريق خريص، وكلتا الصفقتين في القطاع السكني.

وسجّل عدد الصفقات ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.5 %؛ حيث بلغ عددها 1508 صفقات مقارنة بـ1501 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 84 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 16 % من إجمالي صفقات الأسبوع.

وقد سجّل متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع للقطاع السكني 37 ريالاً للمتر، و580 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري. وإذا استبعدنا أثر صفقتي حي النظيم وطريق خريص على متوسط سعر المتر السكني فعندها سوف يصبح متوسط سعر المتر السكني 864 ريالاً للمتر. والجدير بالذكر أن سعر المتر للصفقتين نحو 4 ريالات تقريباً للمتر المربع.

العقار في الدمام

وفي الدمام سجّلت قيمة تداولات الأسبوع الماضي انخفاضاً بنسبة 13.7 %؛ لتصل إلى 629 مليون ريال مقارنة بـ730 مليون ريال في الأسبوع السابق. وجاء نصيب القطاع السكني بـ60 % والقطاع التجاري بنسبة 40 % من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.

وبلغ حجم المساحة المشتراة خلال الأسبوع 4 ملايين متر مربع مقارنة بـ4.7 مليون متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 14.6 %، وجاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 86 %، وبنسبة 14 % للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي. وشكلت تعاملات يوم الثلاثاء في القطاع السكني 85 % من إجمالي المساحة الأسبوعية، من ضمنها مساحة مليون متر مربع تم شراؤها غرب الدمام.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 529 مقارنة بـ423 صفقة خلال الأسبوع السابق، بنسبة ارتفاع 25.1 %، نصيب القطاع السكني منها 81 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 19 %.

وفي جانب الأسعار فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 109 ريالات للمتر في القطاع السكني، و320 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري. وإذا استبعدنا أثر الصفقات الكبيرة على متوسط سعر المتر السكني فعندها سوف يصبح متوسط سعر المتر 866 ريالاً للمتر المربع، كما أن صفقة غرب الدمام جاءت بنحو 33 ريالاً للمتر المربع تقريبا.

العقار في المدينة المنورة

ارتفعت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة بشكل كبير، وبنسبة 195 %؛ حيث بلغت 517 مليون ريال مقارنة بـ175 مليون ريال في الأسبوع السابق، بلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية 94 %، ونسبة 6 % للقطاع التجاري. ويرجع السبب الرئيسي لهذا الارتفاع إلى صفقة في حي بطحان بقيمة 345 مليون ريال، أي أن هذه الصفقة وحدها شكلت 68 % من إجمالي القيمة الأسبوعية.

وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد ارتفعت بنسبة 306 %؛ لتبلغ 2.1 مليون متر مربع مقارنة بـ521 ألف متر مربع في الأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 96 %، فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 4 % من إجمالي المساحة الأسبوعية. وشكّلت صفقة حي بطحان، التي تبلغ مساحتها 1.3 مليون متر مربع 62 % من حجم المساحة الأسبوعي.

وارتفع عدد الصفقات بنسبة طفيفة بلغت 0.3 %؛ حيث بلغ عددها 308 صفقات مقارنة بـ307 صفقات خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 81 %، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ19 % من إجمالي عدد الصفقات الأسبوعي.

وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ239 ريالاً للمتر في القطاع السكني، و361 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري. وقد بلغ سعر المتر لصفقة حي بطحان 270 ريالاً للمتر المربع، أي أنها أعلى من إجمالي متوسط سعر المتر السكني لكامل الأسبوع.

تنويه:

إن هذا التقرير للمعلومية فقط، ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية ربط هذه البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة، كما أن متوسط سعر المتر اليومي والأسبوعي = (قيمة الصفقات لكل قطاع / المساحة الإجمالية لكل قطاع).