إعداد - ناصر الخلف

بعد أن شهدت مدينة الرياض على وجه التحديد تعاملات نشطة خلال الشهر الماضي وصلت فيها قيمة التداولات الشهرية حوالي 10.2 مليارات ريال مقارنة بحوالي 7.5 مليارات ريال كمتوسط قيمة للتعاملات الشهرية، والتي تزامنت مع العديد من القرارات الحكومية المتعلقة بالقطاع العقاري بشكل عام وبقطاع الإسكان على وجه التحديد، استهلت السوق العقارية تعاملات لهذا الشهر بانخفاض كبير من حيث القيمة والمساحة في مدينة الرياض وبالنسبة لمدينة الدمام والمدينة المنورة، فجاءت التعاملات الأسبوعية بشكل متباين ولكنها لم تختلف كثيرًا عن المستويات المعتادة.

في هذا التقرير نوضح تفاصيل التعاملات الأسبوعية في القطاع العقاري في الفترة ما بين (5-5-1432 إلى 9-5-1432هـ)، في ثلاث مدن رئيسية هي الرياض والدمام والمدينة المنورة، وعلى الرغم من أننا لم نتمكن من الحصول على التفاصيل اليومية والتي نوضح من خلالها تفاصيل تداولات كل يوم ومتوسط أسعاره على حدة، وذلك بسبب خلل فني في موقع وزارة العدل الإلكتروني في قسم المؤشر العقاري.

العقار في الرياض

بلغت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بمدينة الرياض 1.72 مليار ريال مقارنة بـ3.32 مليارات ريال أي بنسبة انخفاض 48.2% استحوذ القطاع السكني على 65% من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ35%.

وبعد أن سجلت تعاملات الشهر الماضي نشاط كبير في حجم المساحة المشتراة، حيث تراوحت المساحة الأسبوعية للشهر الماضي ما بين 34 مليون متر مربع إلى 122 مليون متر مربع، شهدت تعاملات الأسبوع الماضي هدوء بشكل واضح فقد سجلت إجمالي المساحة التي تم شراها خلال الأسبوع الماضي انخفاض كبير بنسبة 76.4% لتصل إلى 8.18 ملايين متر مربع مقارنة بـ 34.64 مليون متر مربع بالأسبوع السابق، جاء نصيب القطاع السكني منها 21% ونسبة 79% للقطاع التجاري. وقد شكلت صفقة شرق الرياض وحدها 73% من إجمالي المساحة الأسبوعية المتداولة.

وبالنسبة للصفقات، فقد انخفضت بنسبة 24.3% حيث بلغ عددها 2202 صفقة مقارنة بـ2910 صفقة خلال الأسبوع السابق، نصيب القطاع السكني منها 88% فيما جاء نصيب القطاع التجاري 12% من إجمالي صفقات الأسبوع.

وإذا نظرنا إلى متوسط أسعار المتر المربع لكامل الأسبوع فقد بلغ متوسط سعر المتر للقطاع السكني 642 ريالاً للمتر، و94 ريالاً للمتر بالنسبة للتجاري.

وقد سجلت تعاملات القطاع التجاري هذا الأسبوع أكبر صفقة من حيث القيمة والمساحة في شرق مدينة الرياض بقيمة 60 مليون ريال لمساحة 6 مليون متر مربع أي بقيمة 10 ريالات للمتر، وإذا استبعدنا إثر هذه الصفقة على متوسط السعر للقطاع التجاري لكامل الأسبوع فعندها سوف يكون متوسط سعر المتر التجاري 1220 ريالاً للمتر.

العقار في الدمام

وفي الدمام بلغت قيمة تداولات الأسبوع الماضي 772 مليون ريال مقارنة بـ563 مليون ريال في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع بلغت 37.2%، جاء نصيب القطاع السكني 65% والقطاع التجاري بنسبة 35% من إجمالي قيمة التداولات الأسبوعية.

وبلغت كمية المساحة المشتراة خلال الأسبوع 2.15 مليون متر مربع مقارنة بـ732 ألف متر مربع في الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 229%، جاء نصيب القطاع السكني منها بنسبة 64% وبنسبة 36% للقطاع التجاري من إجمالي حجم المساحة الأسبوعي.

وبالنسبة للصفقات فقد بلغ عددها 471 مقارنة بـ480 صفقة خلال الأسبوع السابق بنسبة انخفاض 1.9%، نصيب القطاع السكني منها 81%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري 19%.

وفي جانب الأسعار، فقد بلغ متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع 322 ريالا للمتر في القطاع السكني، و316 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وقد جاءت صفقة غرب الدمام والبالغة قيمتها 76.5 مليون ريال لمساحة 449 ألف متر مربع كأكبر الصفقات من حيث القيمة والمساحة وبلغ سعر المتر 170 ريالا.

العقار في المدينة المنورة

سجلت قيمة التداولات الأسبوعية للقطاع العقاري بالمدينة المنورة 267 مليون ريال مقارنة بـ433 مليون ريال في الأسبوع السابق أي بنسبة انخفاض 38.2%، وبلغ نصيب القطاع السكني من قيمة التداولات الأسبوعية 74% ونسبة 26% للقطاع التجاري.

وبالنسبة للمساحة المشتراة فقد انخفضت بنسبة 34.6% لتبلغ 742 ألف متر مربع مقارنة بـ 1.38 مليون متر مربع، جاء نصيب القطاع السكني 88% فيما بلغ نصيب القطاع التجاري 12% من إجمالي المساحة الأسبوعية.

وارتفع عدد الصفقات بنسبة 5.1% ليصل عددها إلى 644 صفقة مقارنة بـ613 صفقة خلال الأسبوع، نصيب القطاع السكني منها 81%، فيما جاء نصيب القطاع التجاري بـ 19% صفقة.

وجاء متوسط سعر المتر خلال كامل الأسبوع بـ 303 ريالات للمتر في القطاع السكني، و766 ريالا للمتر بالنسبة للتجاري، وسجلت أكبر الصفقات من حيث القيمة والمساحة في حي ذو الحليفة منطقة العتيق بقيمة 37 مليون ريال وبمساحة 153 ألف متر؛ أي بقيمة 240 ريالا للمتر.

تنويه:

هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.

الرسوم البيانية لتقرير القطاع العقاري الأسبوعي

للتوضيح فقط: خلال هذا الأسبوع لم نتمكن من الحصول على تفاصيل التعاملات اليومية والتي على أساسها نضع الرسوم البيانية اليومية المفصلة؛ بسبب خلل فني في موقع وزارة العدل وخصوصًا القسم الخاص بالصفقات العقارية لإطلاقهم موقعًا جديدًا، وما تمكنا من الحصول عليه هو فقط إجمالي التعاملات الأسبوعية والتي وضحناها في الجدول السابق بالإضافة إلى التقرير الكتابي، وقد قمت بإضافة الرسوم البيانية لقيمة التعاملات الشهرية للعام الحالي للمدن الثلاث.