جدة - خالد الصبياني
حددت أمانة محافظة جدة شروط وضوابط بناء البلوكات الموجودة على المحاور والشوارع التجارية والثانوية من حيث نسب الطول والعرض والعمق، طبقا لأطلس ووثيقة المخطط المحلي المعتمدين من وزارة الشؤون البلدية والقروية لعام 1430 هجرية.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء بأمانة محافظة جدة المهندس عابد الجدعاني أنه بالنسبة للبلوك الأول فإنه يتم تحديد خط البناء للمحاور والشوارع التجارية مهما كان عرض أو عمق البلوك، أما في حالة زيادة العرض أو العمق عن نسبة لا تتجاوز 15 % من عرضه أو عمقه المحدد فيعرض على اللجنة العليا للمخطط المحلي، وما يزيد عن ذلك يأخذ بنظام المنطقة الخلفية وهي زيادة طابق واحد فقط.
وأشار إلى أنه فيما يتعلق ببلوكات المحاور الرئيسية يكون عمق البلوك 150 مترا بحيث لا يتجاوز حدود الشارع الموازي للمحاور الثانوية بعمق 100 متر، أما بلوكات الشوارع الرئيسية فتكون بعمق 75 مترا وبما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي لبلوكات الشوارع المحلية بعمق 50 مترا، وبما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي، مع الأخذ في الاعتبار دراسة المحاور والشوارع التجارية الرئيسية عن طريق دراسات تفصيلية تقوم بتحديد العمق التجاري إن لزم الأمر.
وأوضح الجدعاني أن البلوك الأول هو الذي يقع مباشرة على المحور أو الشارع التجاري، كما هو موضح في أطلس المخطط المحلي، أما البلوكات في المناطق المقسمة فهي الأفقية، والتي يكون طول الضلع الموازي للمحور أو الشارع التجاري أكبر من عرضها، بينما العمودية يكون طول الضلع الموازي للمحور أو الشارع التجاري أصغر من عرضها، مشيرا إلى أن البلوك الأول فيها يعادل البلوك الموازي والأقرب على جانبيه، بما لا ينتج عنه تجزئة لقطع الأراضي، وبما لا يتجاوز الأبعاد المتعارف عليها، وفي حال ضم قطع الأراضي في ملكية واحدة يعتبر البلوك الأول هو متوسط عرض البلوكين الموازيين الأقرب له بما لا يتجاوز حد البناء.
وأضاف أن الأراضي ذات المساحات الكبيرة (10.000 متر مربع فأكثر) ضمن أرض مخططة ولا يرغب أصحابها في تقسيمها إلى قطع أراضي صغيرة، ويرغبون في إنشاء مشروع واحد متكامل عليها، فإن البلوك الأول يحتسب بعمق يساوي عرض الواجهة على المحور أو الشارع التجاري بما لا يتجاوز متوسط عرض البلوكات الأفقية القريبة منها، موضحا أن قطع الأراضي في البلوكات تنقسم إلى القطع الأمامية وهي قطع الأراضي التي تطل وتفتح مباشرة على المحور أو الشارع التجاري والخلفية التي لا تطل أو تفتح مباشرة عليهما.
