جدة - خالد الصبياني :
كشفت الإدارة العامة لاشتراطات ورخص البناء بأمانة محافظة جدة أخيرا عن تحديثات وثيقة أنظمة وضوابط البناء لعام 1430هـ، المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، وتصدر الأمانة في ضوئها موافقة مبدئية لدراسة المشروع بوصفه مشروعا متميزا.
وأوضح المدير العام لإدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أن البنود والاقتراحات الواردة كافة في المخطط المحلي جاءت بناءً على تحليلات الوضع الحالي، وتنفيذاً للاستراتيجية العمرانية للمحافظة، وتوجهات المخطط الهيكلي، واستجابة لطلبات المواطنين وللقضايا التخطيطية الملحة التي تشهدها المدينة والمحافظة، وفي ضوء التعاميم والاشتراطات والضوابط التي تصدر من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وأوضح أنه يتم الالتزام بتطبيق كل ما ورد في هذا النظام، والتعاميم الصادرة من الوزارة والمبلغة رسمياً من معالي أمين جدة بعد تاريخ صدور هذا النظام، كما تعتبر خرائط الأطلس التفصيلية بمقياس رسم 10.000:1، ودليل اشتراطات البناء مكملين لهذه الوثيقة وجزءا لا يتجزأ منها.
وأشار إلى أنه يتم قبول المشاريع لدراستها بوصفها مشاريع متميزة وإعطاؤها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية.
وأضاف الجدعاني أن المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة، التي تخص المناطق البحرية، عليها الالتزام بعدد من الشروط والضوابط الإضافية، منها أن يكون الاستعمال سكنيا سياحيا، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي على 30 %، إضافة إلى المحافظة على نسبة 50 % من الواجهة البحرية متصلة بصرياً ومباشرة بالطريق العام (لا يتم البناء فيها)، أما المناطق الملاصقة للبحر فلا يتم البناء في الـ 100 متر الأولى جهة البحر، التي تترك بوصفها منطقة مفتوحة للعامة، وتكون مسافة الـ 50 متراً الأولى منها جهة البحر شاطئا رمليا، والـ 50 مترا التالية منطقة خدمات عامة من طابق واحد فقط لا يُسمح بالسكن فيها، ومعامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد على (2.0)، مع مراعاة تدرج الارتفاعات في منطقة البناء من الطريق العام نزولاً إلى جهة البحر.
وذكر أنه بالنسبة إلى استحداث طريق بأحد جانبي المشروع يصل من الشارع العام حتى منطقة الخدمات فلا يقل عرضه عن 12 مترا، ومن ثمَّ تقديم عرض وتقرير فني (A3) مدعم بالرسومات يتضمن فكرة المشروع والمميزات والإضافات التي يتضمنها المشروع من حيث استدامة المشروع والمميزات المعمارية والعمرانية والتخطيطية، وكذلك معالجة الواجهات من الكشف والمعالجات الفنية المتميزة لعناصر المشروع المختلفة.
