جدة - عبدالله الدماس

وضعت أمانة محافظة جدة اشتراطات جديدة لمناطق الفلل من حيث استعمالاتها وتقسيماتها، ونسبة البناء المسموح بها وضوابط بنائها طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430 هجرية.

وأوضح مدير عام إدارة أنظمة وضوابط البناء بأمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أن مناطق الفيلات والتي يرمز لها في الوثيقة ب(س ف) يمكن تعريفها على أنها المناطق المخصصة للمساكن الخاصة المنفصلة أو المتلاصقة التي لها مداخل مباشرة على شارع أو طريق، وذلك حسب ما هو موضح في لوحات أطلس المخطط المحلي الجديد وقد تم تقسيم استعمالاتها إلى فيلات ودوبلكسات وقصور وملاحقها ومجمعات سكنية.

وأشار إلى أن ضوابط واشتراطات البناء تتمثل في أن يسمح بتعدد الوحدات بمناطق الفيلات في حالة رغبة المالك في إفراغها كوحدات سكنية منفصلة وفق ضوابط معينة، كأن يكون لكل منها مدخل منفصل ولا يقل عرض الشارع عن 12 م ومساحة القطعة بعد التجزئة لا تقل بأي حال عن 200 م، أما عرض الواجهة فهو10 م للمباني المتلاصقة و 12م للمباني المنفصلة بما فيها الارتدادات الجانبية ويراعى في ذلك أن يكون حد التقسيم مستقيماً.

وأضاف أنه يجب مراعاة ضوابط البناء التي تتمثل في أن لا يزيد التلاصق للوحدة الواحدة عن جهتين فقط إلى جانب أن لا تشترك الوحدات المتلاصقة في منور واحد كما يجب فصل الهيكل الإنشائي فصلاً تاماً والأخذ في الاعتبار تأمين موقف داخلي في كل قطعة سكنية مفرزة.

من جانبه أفاد مستشار الإدارة المهندس كامل محمد بأنه يسمح بتعدد الوحدات في مناطق الفيلات في حالة عدم رغبة المالك في إفراغها كوحدات سكنية منفصلة وذلك بمدخل منفصل لكل وحدة على الشارع مباشرة أو على ممر داخل حدود الملكية لا يقل عرضه عن (ثلاثة أمتار) مع التأكيد على ذكر عدم جواز إفراغها كوحدات سكنية منفصلة في تصريح البناء.

وبالنسبة للمخططات المعتمدة كفيلات منفصلة أكد أنه يسمح بالبناء على حد الجار في الطوابق المتكررة في حالة اتفاق الجيران على ذلك، وفي المجمعات السكنية (الفيلات) يسمح بعمارات لا يزيد ارتفاعها عن طابقين داخل حدود المجمع السكني، مشيرا إلى أن نظام البناء للفيلات السكنية يكون بحد أقصى طابقين 60% وبمعامل مسطح بناء 1.2م.