جدة - عبدالله الدماس :
حددت أمانة محافظة جدة مؤخرا تعريفات وشروط الحيازات الصغيرة للأراضي بجدة، وكذلك شروط استدامة المباني والمعايير التي يتم بموجبها الالتزام بالاحتياطات التي ترشد استخدام الكهرباء والمياه طبقا لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة لعام 1430هـ.
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة واشتراطات البناء بالأمانة المهندس عابد الجدعاني أن الحيازات الصغيرة يقصد بها الأراضي أو المساحات التي تقل عن 400 متر حيث يشترط لقطع الأراضي أن تدخل ضمن نظام الحيازات الصغيرة وفقا لعدد من الشروط والمعايير منها أن تكون في مناطق العمائر المنظمة القائمة والمناطق العشوائية والمساحات الناتجة عن زوائد تنظيمية، وألا تشمل أراضي الفيلات، والعمائر ذات الطابقين، والمخططات التقسيمية المعتمدة حيث يتم التمشي بموجب النظام المعتمد في تلك المخططات، وألا تشمل المساحات أو الأراضي الناتجة من فرز قطع الأراضي.
وفيما يتعلق بنظام البناء في قطع الأراضي ذات المساحات الأقل من 400 متر مربع فيكون بالنسبة للمساحات الأقل من 200 متر مربع طابقين 90% بمعامل مسطح بناء 1.8، أما المساحات من 200 متر مربع إلى 399 متر مربع فيكون نظام البناء بها ثلاث طوابق 70% بمعامل مسطح بناء 2.1، بينما يسمح بملحق علوي 50% فقط من مساحة الطابق الأخير، مع مراعاة أن تترك نسب البناء المتبقية كارتداد أمامي تستغل كمواقف سيارات، بالإضافة إلى أنه يشترط ألا يزيد إجمالي مسطح البناء عن نظام المنطقة المعتمدة ولا يزيد ارتفاعها على الارتفاع المسموح به في المنطقة.
وأكد الجدعاني أنه يجب على المستثمر أو المطور أو المالك الالتزام بالاحتياطات والإجراءات التي ترشد استهلاك الطاقة الكهربائية والمياه في المباني بشكل عام.
ولفت إلى أنه بالنسبة للمشاريع التي تزيد جملة مساحة المباني فيها على 5 آلاف متر مربع فيشترط فيها تقديم دراسة لتحليل الاستهلاك السنوي للطاقة في جميع عناصر المبنى شاملةً الإضاءة وتكييف الهواء والمعدات، وكذلك استهلاك المياه ومعدلات الصرف واقتراح الحلول والمعالجات الفنية لترشيد الاستهلاك لهذه العناصر، فضلا عن الالتزام بالاشتراطات الفنية بما يتوافق مع كود البناء العالمي إلى حين صدور واعتماد كود البناء السعودي، وخاصة فيما يتعلق بالالتزام بالمعايير الفنية التي ترشد استهلاك الطاقة، وترشيد استهلاك المياه (حسب اشتراطات ومعايير وزارة المياه)، والتقيد بمتطلبات ذوي الاحتياجات الخاصة، مع تطبيق الشروط العامة للسلامة، وتوفير قنوات رأسية للنفايات.
