«الجزيرة» - محمد العيدروس - عبدالرحمن المصيبيح

انطلقت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض في إقرارها لأربعة طلبات تقدمت بها شركات للتطوير العقاري لإنشاء أربع مناطق سكنية متكاملة في مدينة الرياض في كل من أحياء (أشبيلية، والملقا، والرمال، والعريجاء)، من مفهوم (التطوير الشامل) الذي طرحه المخطط الاستراتيجي الشامل لمدينة الرياض، والذي أتاح إقرار هذه المشاريع بعد مراجعة وتقويم الطلبات في ضوء المخطط والضوابط التخطيطية المعتمدة للمدينة, والانعكاسات المتوقعة لهذه المشاريع على النقل والمرور والخدمات والمرافق العامة.

وتضمنت المناطق السكنية الجديدة، إلى جانب الاستعمال الرئيسي المتمثل في الاستخدام السكني، استعمالات تجارية ومكتبية وفندقية، وإدارية ومناطق مفتوحة ومتنزهات وساحات وخدمات عامة ويتولى مطورا المناطق السكنية الجديدة تطوير كامل المشاريع، بما في ذلك الجوانب المتعلقة بالإدارة والتشغيل والصيانة.

مشروع (السعدان) بأشبيلية

أقرت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض الطلب الذي تقدمت به مجموعة السعدان للموافقة على تخطيط وتطوير أرضها الواقعة على طريق الملك عبدالله بن عبدالعزيز بحي اشبيليا والبالغة مساحتها 534.573 متر مربع. واشتملت ضوابط المشروع على أن يكون (الاستعمال المختلط) هواستعمال الأراضي الرئيسي للمشروع.

أنظمة ارتفاعات مرنة

وفيما يتعلق بارتفاعات المباني، فقد أقرت الهيئة إجراء تعديلات على الأنظمة الخاصة بارتفاعات المباني المعتمدة للمنطقة بما يسمح بارتفاعات للأراضي الواقعة في المشروع على طريق الملك عبد الله بن عبد العزيز بمعدل (دور أرضي + 9 طوابق) وذلك للاستعمال الفندقي والشقق الفندقية فقط، وارتفاع (دور ارضي + 5 طوابق) للاستعمال المكتبي فقط، فيما سمح للارتفاع المركز التجاري الواقع على طريق الملك عبدالله بن عبدالعزيز ب(دور أرضي + 3 طوابق)، وتتدرج الارتفاعات في المنطقة المركزية من المشروع من (دور أرضي + 5 أدوار) إلى (دور أرضي + 7 أدوار) وذلك للاستعمال السكني (شقق سكنية) فقط.

5 سنوات للتنفيذ

ويتوفر في المشروع المتطلبات اللازمة من المواقف وفق المعايير المعتمدة في المخطط الاستراتيجي الشامل، كما يلتزم المطور بالتطوير الشامل لكامل المشروع وان يتولى المطور مسؤولية إدارة وتشغيل وصيانة المشروع بشكل كامل ومستمر، على أن يكتمل إنشاء كامل المشروع خلال 5 سنوات من تاريخ اعتماد الفكرة النهائية للمشروع.

مشروع (تعمير) بحي الملقا

كما أقرت هيئة تطوير الرياض، الطلب الذي تقدمت به شركة تعمير القابضة للاستثمار للموافقة على تخطيط وتطوير أرضها الواقعة في منطقة الملقا غرب طريق الملك خالد وضمن نطاق بلدية محافظة الدرعية والبالغة مساحتها 2.226.420 متر مربع.ويعتبر استعمال الأراضي السكني هو الاستعمال الرئيسي في المشروع بنسبة 40 في المائة، مع ما يرافقه من استعمالات تجارية بنسبة سبعة في المائة، مناطق مفتوحة ومنتزهات وساحات عامة بنسبة 23 في المائة، إلى جانب 30 في المائة للخدمات العامة والطرق والمرافق العلامة.

وتضمنت ضوابط المشروع تخصيص نسبة مخصصة للعمائر السكنية (الشقق) بما لا يتجاوز 30 في المائة من إجمالي المساحة المخصصة للاستخدام السكني في المشروع، فيما يشمل الباقي فلل سكنية وتاون هاوس (مباني متلاصقة) كما جرى إجراء تعديلات على الأنظمة الخاصة بارتفاعات المباني المعتمدة في المنطقة بحيث يسمح بالحد الأقصى للارتفاعات للعمائر السكنية (الشقق) بعشرة أدوار، وبدورين للفلل السكنية، وثلاثة أدوار للوحدات السكنية المتلاصقة، بينما سمح بارتفاع للمبنى التجاري على طريق الملك خالد ليصل إلى أربعة أدوار.وسيتم حصر المباني المرتفعة (أعلى من ثلاثة أدوار) في المنطقة المركزية للمشروع وهذه الارتفاعات لن تؤثر على المناطق المحيطة باعتبارها تقع داخل المشروع، وستظل المناطق الواقعة على أطراف المشروع ذات ارتفاعات منخفضة (دورين إلى ثلاثة أدوار)

التدشين خلال 8 سنوات

وسيتوفر في المشروع المتطلبات من الخدمات الدينية التعليمية والصحية والترفيهية وغيرها من الخدمات المطلوبة لعدد السكان المتوقع داخل المشروع، وذلك حسب المعايير التخطيطية المعتمدة, ويتم تطويرها بالكامل من قبل المطور.

كما سيتم تنفيذ كامل البنية التحتية اللازمة للمشروع والتي تشمل المواقف السفلتة والإنارة والتشجير والرصف، إضافة إلى تمديد شبكات الكهرباء والمياه والهاتف والصرف الصحي وتصريف السيول, وتنفيذ المحطات اللازمة وذلك حسب المواصفات المعتمدة من الجهات المعنية ووفق احدث المواصفات والتقنيات الحديثة بما في ذلك أنفاق المرافق الموحدة.ويلتزم المطور بالتطوير الشامل لكامل المشروع، بما يشمل مسؤولية إدارة وتشغيل وصيانة المشروع بشكل كامل ومستمر, على أن يكتمل إنشاء كامل المشروع خلال ثمان سنوات من تاريخ اعتماد الفكرة النهائية للمشروع.

مشروع (اليمامة) بالعريجا

وفي الإطار ذاته وافقت هيئة تطوير الرياض على طلب شركة اليمامة للموافقة على تخطيط وتطوير أرضها الواقعة في حي العريجا على طريق جدة السريع بمساحة 710.788 متر مربع.

وقد خصص المشروع 30 في المائة من استعمالاته للاستعمالات السكنية والتجارية مجزأة على جزئين بواقع 26 في المائة للاستعمال السكني والفندقي وأربعة في المائة للاستعمال التجاري، بينما خصص المشروع 70 في المائة لاستعمالات الخدمات العامة والمناطق المفتوحة والمنتزهات والطرق والمرافق العامة.

12 دوراً ارتفاع الفندق

أما ارتفاعات المباني في المشروع، فقد أقرت الهيئة إجراء تعديلات على الأنظمة الخاصة بارتفاعات المباني المعتمدة للمنطقة بما يسمح للمشروع بارتفاع للعمائر السكنية (الشقق) يبلغ عشرة أدوار، بحيث تتدرج هذه الارتفاعات من 4 أدوار إلى 10 أدوار من جميع جهات المشروع (ماعدا جهة وادي لبن) حتى لا تؤثر على المناطق المحيطة. كما جرت الموافقة على ارتفاع للفندق ضمن المشروع بواقع 12 دورا، وحد أقصى لارتفاع المبنى التجاري يبلغ دورين.

مشروع (أريز) بحي الرمال

وأخيراً، أقرت هيئة التطوير الطلب الذي تقدمت به شركة أريز العربية المحدودة بطلب الموافقة على تخطيط وتطوير أرضها الواقعة في حي الرمال شرق مطار الملك خالد الدولي بمساحة 3.000.000 متر مربع. وجرى السماح بتعديل استعمال أرض المشروع من استراحات إلى استعمال سكني واعتباره الاستعمال الرئيسي مع ما يرافقه من استعمالات تجارية وخدمات عامة وذلك وفق النسب التالية كحد أقصى من المساحة الإجمالية

- 47 في المائة للاستعمالات السكنية والتجارية بواقع 40 في المائة للسكني وسبعة في المائة للتجاري.

- تسعة في المائة لاستعمال الخدمات العامة.

- 23 في المائة للمناطق المفتوحة والمنتزهات والساحات العامة.

- 21 في المائة لاستعمالات الطرق والمرافق العامة.

وجرت الموافقة على إجراء تعديلات على الأنظمة الخاصة بارتفاعات المباني المعتمدة للمنطقة