د. عبدالحفيظ عبدالرحيم محبوب

تم الإعلان عن خيارات سكنية منذ مطلع 2018 وحتى مطلع أغسطس إلى 182 ألف خيار سكني وتمويلي من مستهدف البرنامج لهذا العام البالغ 300 ألف خيار سكني وتمويلي وشهد الإعلان عن إطلاق خيار البناء الذاتي للمستفيدين ممن هم على قوائم الانتظار لدى الوزارة لتكتمل بذلك جميع الخيارات السكنية أمام المواطنين المسجلين في قوائم الانتظار.

خيار البناء الذاتي ممن لديهم أراضي ويرغبون في الحصول على تمويل لبنائها، واستقبل طلبات الراغبين في الحصول على التمويل من الوزارة وإحالة ممن تنطبق عليهم شروط المنتج إلى المؤسسات التمويلية، حيث تصل قيمة التمويل إلى 500 ألف ريال تقدم لمستفيدي الوزارة فقط، والتي ستكون على غرار آلية برنامج التمويل المدعوم في صندوق التنمية العقارية بتحمل الفوائد والأرباح المترتبة على التمويل بنسبة 100 في المائة لمن يبلغ دخلهم الشهري 14 ألف ريال فأقل وإن كنت أتمنى من الوزارة دراسة لمن رواتبهم أكثر من 14 ألف ريال بأن يتحمل الصندوق نسبة من الفوائد بحسب مقدار الراتب لتنشيط البناء الذاتي وتحريك السوق العقاري الذي يعاني من ركود عقاري.

كما تتجه الوزارة إلى تنشيط البيع والتأجير على الخريطة (وافي) حيث بلغ إجمالي رخص المشروعات السكنية والصناعية منذ بداية 2018 نحو 30 رخصة ونحو 80 مشروعاً تتجاوز قيمتها 50 مليار ريال وربطت الوزارة صرف الدفعات للمطور العقاري من حساب الضمان الخاص بالمشروع إلا بحسب نسب الإنجاز فيه، ستوفر هذه المشروعات وحدات سكنية متنوعة بأسعار تتراوح بين 250 ألف ريال إلى 750 ألف ريال.

يعاني التمويل العقاري ارتفاع الفوائد نتيجة ارتفاع السايبر (الفوائد بين البنوك) إلى 2.41 في المائة بنهاية مايو 2018 لمتوسط ثلاثة أشهر مقابل 2.322 في المائة في أبريل وهو يعد الأعلى منذ نهاية 2008 البالغ حينها في ديسمبر نحو 3.138، في المائة وكانت في أكتوبر 2017 نحو 1.792 في المائة وذلك يعود إلى ارتفاع الفائدة على الدولار الأمريكي التي ارتفعت منذ بداية العام 54 نقطة أساس ورفعت مؤسسة النقد «ساما» في 13 يونيو 2018 0.25 في المائة وارتفع معدل اتفاقيات إعادة الشراء الريبو (إعادة شراء البنك المركزي الأوراق المالية الحكومية من البنوك التجارية للسيطرة على المعروض) وارتفع معدل اتفاقيات إعادة الشراء الريبو إلى 225 نقطة أساس 2.5 في المائة، ومعدل اتفاقية الشراء المعاكس الريبو العكسي من 1.75 في المائة إلى 2 في المائة.

ومن أجل تلبية الطلب المتزايد على التمويل العقاري السكني وتوفير حلول تمويلية أكثر بأسعار أفضل وقعت الشركة السعودية لإعادة التمويل في 2 أغسطس 2018 اتفاقية تعاون مع شركة دار التمليك بقيمة 1.2 مليار ريال لشراء محفظة تمويل سكني تملكها حالياً دار التمليك إضافة إلى تقديم تمويل قصير الأجل على مدى 18 شهراً وهي شركة مملوكة بالكامل لصندوق الاستثمارات العامة حيث أسهمت هذه الاتفاقيات على ضخ ما يزيد على 3.4 مليارات ريال عبر عمليات التمويل والاستحواذ على المحافظ وذلك لإيجاد الظروف المناسبة في سوق التمويل السكني والسماح للمقرضين بتقديم مزيد من حلول التمويل السكنية بشكل أكبر وأسهل.