إعداد - ناصر البراك:

رسوم الأراضي وبداية رمضان يدفعان بالمؤشر لأدنى مستوى

في مستهل الأسبوع الأول من شهر رمضان ومع إعلان وزارة الإسكان أنه سيتم تطبيق رسوم الأراضي البيضاء حال إقرار اللائحة التنفيذية من مجلس الوزراء وذلك بإعلان المدن المستهدفة الأولى، سجل مؤشر الجزيرة العقاري أدنى مستوى له على الاطلاق خلال تداولات الأسبوع الماضي، حيث تراجع المؤشر بنحو 27 %، حيث أغلق المؤشر عند مستوى 525 نقطة مقارنة بإغلاق 719 نقطة للأسبوع وسط تراجع كل من القطاع السكني والتجاري بشكل كبير.

وبالنظر إلى مكونات المؤشر العام فقد سجلت جميع القطاعات انخفاض كبير في النشاط، حيث انخفض قطاع الأراضي الأكبر وزن في المؤشر بنسبة 27 %، تلاه قطاع الشقق الذي انخفض فيه النشاط بنسبة 30 %، كذلك انخفض قطاع الأراضي الزراعية والذي يحتل المرتبة الثالثة بنسبة 7 % كأقل قطاع انخفاض، وسجل قطاع العمائر أكثر انخفاض في النشاط بنسبة 50 %، وسجل قطاعا الفلل والبيوت انخفاضا بنسبة 45 % و34 % على التوالي.

أما بالنسبة لقيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 647 نقطة منخفض عن مستواه السابق 14 نقطة أي أن القيمة الحالية للمؤشر تقل عن هذا المتوسط 19 بالمائة، وكتحليل لهذا الانخفاض الكبير وتسجيل المؤشر أدنى قيمة له على الاطلاق فدائما نشاهد انخفاضات كبيرة في أول اسبوع من رمضان كل سنة ولكن لم يكن بهذه الحده وربما يكون إلى نشر المواد الخاصة برسوم الأراضي.

أما أداء المؤشر منذ بداية 2016 فقد سجل انخفاض بنسبة 19.5 %، بينما الأداء منذ التأسيس فقد سجل انخفاضا بنسبة 47.5 %.

* *

سكني

انخفض مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 25.5 بالمائة وليغلق المؤشر عند مستوى 561 نقطة، مقارنة بإغلاق 753 نقطة للأسبوع قبل الماضي كأدني إغلاق له منذ التأسيس.

وبنظره أكثر تفصيل على مكونات المؤشر فقد سجلت جميعها انخفاض باستثناء قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني والتي ارتفعت بنسبة 9 بالمائة، أما بالنسبة لقطاع الاراضي السكنية والذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر فقد انخفض بنسبة 25 بالمائة، كذلك سجل قطاع الشقق السكنية انخفاض في النشاط بنسبة 29 بالمائة، وتراجع قطاع الفلل بنسبة 44 بالمائة، وسجل قطاع العمائر السكنية انخفاض بنسبة 47 بالمائة.

وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 681 نقطة منخفض عن مستواه السابق 13 نقطة وتقل القيمة الحالية عن هذا المتوسط 18 بالمائة. وبالنسبة لأداء المؤشر خلال العام الحالي فقد سجل انخفاض بنسبة 17.2 بالمائة، بينما أدائه منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 43.9 بالمائة.

* *

تجاري

تراجع مؤشر الجزيرة للعقار التجاري بشكل أكبر من المؤشر السكني خلال تداولات الأسبوع وبنسبة انخفاض 35 بالمائة ليغلق المؤشر عند أدنى مستوى له على الإطلاق 381 نقطة، مقارنة بإغلاق 587 نقطة للأسبوع قبل الماضي.

وبالنظر إلى مكونات مؤشر الجزيرة التجاري فقد تراجع النشاط على قطاع الأراضي التجارية بنسبة 34 بالمائة، كذلك سجل قطاع الشقق التجارية انخفاض بالنشاط بنسبة 41 بالمائة، وانخفض قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 37 بالمائة، أما بالنسبة للقطاعات الأخرى فقد سجلت هي الأخرى انخفاض كبير في النشاط تصدرها قطاع المعارض والمحلات بنسبة 60 بالمائة.

أما متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر فقد بلغت 519 نقطة منخفض عن مستواه السابق بنحو 14 نقاط، وتنخفض القيمة الحالية للمؤشر عن هذا المتوسط 27 بالمائة. بينما أداء المؤشر التجاري منذ بداية العام 2016 فقد حقق ارتفاع بنسبة 5.7 بالمائة، وبالنسبة لأداء المؤشر منذ سنة التأسيس فقد سجل انخفاض بنسبة 42.9 بالمائة.