إعداد - ناصر البراك:

الأراضي وقطاعي الشقق والفلل يدفعان المؤشر للارتفاع

سجل مؤشر الجزيرة العقاري خلال تداولات الأسبوع الماضي أعلى إغلاق له منذ بداية مارس 2016، حيث أغلق المؤشر عند مستوى 719 نقطة، مقارنة بإغلاق 695 نقطة للأسبوع قبل الماضي محقق ارتفاع بنسبة 3.4 %، وحقق كل من القطاع السكني والتجاري ارتفاع. وبنظرة تفصيليه على مكونات المؤشر العام، فجاء هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع القطاع الأكبر وزن في المؤشر «الأرضي» بنسبة 3.6 %، كذلك سجل قطاع الشقق ارتفاع في النشاط بنسبة 3.8 %، فيما سجل قطاع الأراضي الزراعية والذي يحتل المرتبة الثالثة انخفاض بنسبة 10 %، أما بالنسبة للقطاعات الأخرى فقد سجل قطاع الفلل ارتفاع بالنشاط بنسبة 19 %، وارتفع قطاع البيوت بنسبة 23 %، وسجل قطاع العمائر تراجع بالنشاط بنسبة 8 %. وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 661 نقطة مرتفع عن مستواه السابق بفارق نقطة واحدة فقط، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أكبر بنحو 9 %، ومن الملاحظ أن هناك تحسن تدريجي في النشاط العقاري في المملكة خلال الأسابيع الأخيرة وأن كان بشكل محدود. أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 فقد سجل ارتفاع بنسبة ارتفاع بلغت 10.3 %، أما الأداء منذ سنة التأسيس فقد سجل انخفاض بنسبة 28.1 %.

* *

سكني

حقق مؤشر الجزيرة للعقار السكني ارتفاعاً بنسبة 3.5 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 753 نقطة مقارنة بإغلاق 728 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وجاء هذا الارتفاع بدعم رئيسي من قطاع الأراضي السكنية الذي ارتفع بنسبة 3.7 بالمائة، كذلك سجل قطاع الشقق السكنية الذي يحتل المرتبة الثانية كوزن في المؤشر السكني ارتفاع بنسبة 2 بالمائة، أما بالنسبة إلى مكونات مؤشر الجزيرة السكني الأخرى فقد سجلت تباين في الأداء حيث انخفض قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 9 بالمائة كذلك سجل قطاع الاستراحات انخفاض بالنشاط بنسبة 50 بالمائة، فيما حقق قطاع الفلل ارتفاع بالنشاط بنسبة 30 بالمائة ليواصل بذلك ارتفاعه لثالث أسبوع، وارتفع أيضا قطاع البيوت بنسبة 15 بالمائة. وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة اشهر فقد بلغت 694 نقطة تقريبا بنفس مستواه السابق، وترتفع القيمة الحالية للمؤشر عن قيمة هذا المتوسط بحوالي 9 بالمائة. وبالنسبة لأداء مؤشر الجزيرة السكني خلال العام الحالي 2016 فقد سجل ارتفاع بنسبة 11.1 بالمائة أما أدائه منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 24.7 بالمائة.

* *

تجاري

واصل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري اتجاهه الصاعد والذي بدائه منذ منتصف شهر مارس الماضي، حيث ارتفع بنسبة 2.8 بالمائة خلال تداولات الأسبوع ليغلق عند مستوى 587 نقطة، مقارنة بإغلاق 571 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجل قطاع الأراضي التجارية ارتفاع بالنشاط بنسبة 3.6 بالمائة، كذلك ارتفع النشاط على قطاع الشقق بنسبة 47 بالمائة، فيما انخفض النشاط على قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 10 بالمائة. أما بالنسبة للقطاعات الأخرى فقد سجل أغلبها ارتفاع، حيث سجل قطاع البيوت التجارية أكبر نسبة ارتفاع بنحو 160 بالمائة، كذلك ارتفع النشاط بقطاع المعارض والمحلات بنسبة 150 بالمائة. فيما سجل قطاع العمائر التجارية أكبر تراجع بالنشاط بنسبة 75 بالمائة. أما متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر فقد بلغت 533 نقطة مرتفع عن مستواه السابق بنحو 7 نقاط، وترتفع القيمة الحالية للمؤشر بنحو 10 بالمائة عن قيمة المتوسط، ولا يزال المؤشر التجاري أنشط وبشكل واضح من المؤشر العام والسكني خلال الثلاث أشهر الأخيرة. أما أداء المؤشر منذ بداية 2016 فقد حقق ارتفاع بنسبة 5.7 بالمائة. وبالنسبة لأداء المؤشر منذ سنة التأسيس فقد سجل انخفاض بنسبة 42.9 بالمائة.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.