إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يختتم تداولات مايو على انخفاض 3 %

بعد أسبوعين من الارتفاع عاود مؤشر الجزيرة العقاري بالانخفاض خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 3.2 % وليغلق عند مستوى 695 نقطة، مقارنة بإغلاق 718 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وتراجع المؤشر نتيجة ضغط من القطاع السكني في الوقت الذي سجل القطاع التجاري ارتفاعا كبيرا. وبالنظر إلى مكونات المؤشر العام، فقد سجل قطاع الأراضي والذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر انخفاضا بنسبة 5.4 %، كذلك تراجع قطاع الشقق بنسبة 1.5 %، أما قطاع الأراضي الزراعية والذي يحتل المرتبة الثالثة في وزن المؤشر فقد حقق ارتفاعا بنسبة 58 % بعد أسبوعين من التراجع، أما مكونات المؤشر الأخرى فقد سجلت جميعها تراجع جاء أكثرها انخفاضا بالنشاط في قطاع الفلل بنسبة 50 %، كذلك سجل قطاع العمائر تراجعا بنفس النسبة. وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر والتي تبلغ 660 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أكبر بنحو 5 %، وبشكل عام ما يزال السوق العقاري يشهد ركود رغم ارتفاعات مؤقتة قد تحدث خلال فترة محدودة في بعض المناطق وخصوصا في قطاع الأراضي. وبالرغم من تراجع المؤشر خلال تداولات الأسبوع ما زال الأداء منذ بداية العام الحالي 2016 إيجابيا وبنسبة ارتفاع بلغت 6.6 %، أما الأداء منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 30.5 %.

***

سكني

تراجع مؤشر الجزيرة للعقار السكني بنسبة 5.77 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 728 نقطة، مقارنة بإغلاق 772 نقطة للأسبوع قبل الماضي.

وسجلت مكونات المؤشر تباين في الأداء حيث ساهم انخفاض النشاط في قطاع الأراضي السكنية بنسبة 7.3 بالمائة بالدرجة الأولى في انخفاض المؤشر، فيما سجل النشاط ارتفاع في قطاعي الشقق السكنية بنسبة 1.6 بالمائة، وبنسبة 16 بالمائة على قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني، كذلك ارتفع النشاط في قطاع الفلل بنسبة 12.5 بالمائة، وعلى قطاع العمائر بنسبة 22 بالمائة، وانخفض النشاط في قطاع البيوت بنسبة 13 بالمائة، وكذلك سجل قطاع المرافق انخفاضا بنسبة 66 بالمائة.

وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر فقد بلغت 695 نقطة مرتفع عن مستواه السابق بمقدار نقطتين وترتفع القيمة الحالية للمؤشر السكني عن قيمة هذا المتوسط بنحو 5 بالمائة. وبالنسبة لأداء مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال العام الجاري 2016 فقد سجل ارتفاعا بنسبة 7.3 بالمائة، أما أداؤه منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 27.2 بالمائة.

***

تجاري

سجل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري خلال تداولات الأسبوع أعلى إغلاق له في شهرين ونصف حيث أغلق المؤشر عند مستوى 571 نقطة، مقارنة بإغلاق 500 نقطة للأسبوع قبل الماضي مسجلا ارتفاعاً أسبوعيا بنسبة 14 بالمائة. وبنظرة تفصيلية على مكونات المؤشر، فقد ساهم قطاعا الأراضي التجارية بارتفاعه بنسبة 6.8 بالمائة، وكذلك قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بارتفاعه بنسبة 160 بالمائة بالأثر الأكبر في ارتفاع المؤشر خلال تداولات الأسبوع، كذلك ارتفع النشاط في قطاع العمائر التجارية بنسبة 33 بالمائة، فيما سجل قطاع الشقق التجارية انخفاض بنسبة 44 بالمائة، وأيضا انخفض قطاع البيوت التجارية بنسبة 40 بالمائة. وبالنسبة متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر فقد بلغت 526 نقطة أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى بنحو 9 بالمائة من قيمة هذا المتوسط، وبهذه الأداء والاتجاه المتصاعد خلال آخر 3 أشهر في حركة المؤشر يؤكد ما ذكرناه بشكل مستمر في التقارير الأخيرة بأن القطاع التجاري بدأ يشهد تحسنا بالنشاط نتيجة الحركة الملفتة على الأراضي الزراعية التجارية بالدرجة الأولى. أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية 2016 فقد سجل ارتفاعا بنسبة 2.8 بالمائة، أما بالنسبة للتغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس فقد سجل انخفاضا بنسبة 42.9 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.