إعداد - ناصر البراك:

موجة شراء للأراضي تدفع المؤشر للارتفاع 6.7 %

بعد أسابيع من الهبوط المتواصل دفعت موجة شراء على الأراضي مؤشر الجزيرة العقاري للارتفاع بنسبة 6.7 % خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 673 نقطة، مقارنة بإغلاق 631 نقطة للأسبوع قبل الماضي، حيث ساهم كل من القطاع السكني والتجاري في هذا الارتفاع. وبنظرة تفصيلية على مكونات المؤشر فقد سجلت أغلبها ارتفاعاً بالنشاط، حيث ارتفع النشاط على قطاع الأراضي الذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر بنسبة 7.7 %، كذلك سجل قطاع الشقق ارتفاعاً بنسبة 2 %، فيما انخفض النشاط على قطاع الأراضي الزراعية والذي يحتل المرتبة الثالثة كوزن في المؤشر بنسبة 9 %. أما أكثر القطاعات ارتفاعاً في النشاط فكان من نصيب المعارض والمحلات، الذي ارتفع بنسبة 48 %، بينما الأكثر انخفاضاً فكان من نصيب قطاع المرافق والذي انخفض بنسبة 10 %. وبالرغم من أن ارتفاع الأسبوع الماضي ملفت للغاية، إلا أن قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر بلغت 655 نقطة مقاربة لمستواه السابق تقريباً، بمعنى أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من المتوسط بـ 3 بالمائة، ومن المبكر الحكم من أن هناك تغيراً ايجابياً في النشاط العقاري في المملكة وخصوصا في القطاع السكني. وساهم الارتفاع الكبير الأسبوع الماضي في تحول أداء المؤشر منذ بداية العام 2016 للإيجابية حيث ارتفاع بنسبة 3.3 %، أما التغير في حركة المؤشر منذ سنة التأسيس فقد بلغت نسبة الانخفاض 32.7 %.

***

سكني

سجل مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال تداولات الأسبوع الماضي ارتفاعاً بنسبة 6.8 بالمائة ليغلق المؤشر عند مستوى 701 نقطة، مقارنة بإغلاق 657 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وهو أعلى مستوى يسجله المؤشر منذ أواخر فبراير 2016.

وساهم قطاع الأراضي السكنية في الجانب الأكبر من هذا الارتفاع حيث ارتفع بنسبة 8.2 بالمائة، كذلك ارتفع النشاط في قطاع الشقق السكنية بنسبة 1 بالمائة، فيما سجل قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني أكثر انخفاضاً في مكونات المؤشر السكني حيث انخفضت بنسبة 24 بالمائة، بينما مكونات المؤشر الأخرى فسجل أغلبها ارتفاعاً كان أكثرها ارتفاعاً في قطاع البيوت وبنسبة 33 بالمائة، كذلك ارتفع النشاط في قطاع الفلل بنسبة 11 بالمائة.

أما بالنسبة لقيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر فقد بلغت 689 نقطة أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من قيمة هذا المتوسط بنحو 2 بالمائة، فيما أداء المؤشر خلال عام 2016 فقد تحول للإيجابية بفضل ارتفاع الأسبوع الماضي وبنسبة 3.5 بالمائة، وبلغت نسبة الانخفاض في المؤشر السكني منذ بداية التأسيس 29.9 بالمائة.

***

تجاري

ارتفع مؤشر الجزيرة للعقار التجاري خلال تداولات الأسبوع بنسبة 6.36 بالمائة ليغلق المؤشر عند مستوى 569 نقطة، مقارنة بإغلاق 549 نقطة للأسبوع قبل الماضي.

وسجلت جميع مكونات المؤشر ارتفاعا في النشاط الأسبوع الماضي تصدرها قطاع الشقق التجارية بارتفاع بنسبة 38 بالمائة، كذلك ارتفاع النشاط في قطاع الأراضي التجاري بنسبة 5.2 بالمائة وهو القطاع الأكبر وزناً في المؤشر، كذلك ارتفع النشاط في قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 5 بالمائة.

ومازال المؤشر التجاري يسجل نشاطاً ملحوظاً مقارنة بالمؤشرين العام والسكني، حيث إن القيمة الحالية له أعلى من قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر بنحو 9 بالمائة، حيث تبلغ قيمة هذا المتوسط 522 نقطة، وهو ما ذكرناه في السابق من أن القطاع التجاري في المملكة بدأ يشهد تحسناً منذ منتصف فبراير 2016، ومن الملفت أن قطاع الأراضي الزراعية التجارية ساهمت بشكل كبير في هذا التحسن. أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 فقد تحول للإيجابية وبنسبة ارتفاع 2.5 بالمائة، بينما بالنسبة للتغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 43.1 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري “هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.