إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يتراجع للأسبوع الرابع على التوالي

واصل مؤشر الجزيرة العقاري أداءه السلبي ليسجل تراجعاً للأسبوع الرابع على التوالي، حيث انخفض المؤشر خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 2.06 % ليغلق المؤشر عند مستوى 631 نقطة، مقارنة بإغلاق 644 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع النشاط في كلٍّ من القطاعين السكني والتجاري. وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجل أغلبها تراجعاً باستثناء قطاع الشقق الذي ارتفع بنسبة 4.73 %، وكذلك قطاع الأراضي الزراعية الذي ارتفع فيه النشاط بنسبة 2.5 %، فيما تراجع النشاط في قطاع الأراضي الذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر بنسبة 2.2 %، كذلك تراجع النشاط في كلٍّ من قطاع الفلل وقطاع البيوت بنسبة 18 % و10 % على التوالي، وسجل قطاع العمائر الأكثر تراجعاً بالنشاط بنسبة 45 %. وبدأ يتأكد لنا شيئاً فشيئاً ما ذكرناه سابقاً بأن القطاع العقاري في المملكة يتجه إلى مزيد من الركود وقد يستمر بشكل أكبر الفترة القادمة؛ حيث بلغت قيمة المتوسط لآخر 3 أشهر 656 نقطة منخفضاً عن مستواه السابق بثلاث نقاط، وتقلّ القيمة الحالية للمؤشر أقل عن هذا المتوسط بنحو 4 %. وبالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 فقد سجل انخفاضاً بنسبة 3.2 %، كذلك أداء المؤشر منذ سنة التأسيس زادت نسبة الانخفاض لتصل إلى 36.9 %.

* *

سكني

تراجع مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 1.99 بالمائة ليغلق عند مستوى 657 نقطة، مقارنة بإغلاق 670 نقطة للأسبوع قبل الماضي ليواصل بذلك انخفاضه للأسبوع الثالث على التوالي؛ حيث انخفض قطاع الأراضي السكنية الذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر السكني بنسبة 2.4 بالمائة، فيما سجل قطاع الشقق السكنية ارتفاعاً بالنشاط بنسبة 10 بالمائة، وكذلك سجل قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 1 بالمائة. أما مكونات المؤشر الأخرى فسجلت تراجعاً تصدرها قطاع العمائر بنسبة 44 بالمائة. وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 691 نقطة منخفضاً عن مستواه السابق بخمس نقاط، وتقل القيمة الحالية للمؤشر عن هذا المتوسط بنحو 5 بالمائة، ولا يزال القطاع السكني يشهد مزيداً من الضعف في حركة البيع والشراء بالرغم من النشاط الواضح بقطاع الأراضي الزراعية السكنية، وكذلك قطاع الشقق السكنية؛ حيث شكل قطاعي الأراضي السكنية والفلل عامل الضغط الرئيسي على انخفاض المؤشر في الفترة الأخيرة. وسجل أداء المؤشر خلال 2016 انخفاضاً بنسبة 3.1 بالمائة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فما زال منخفضاً بنسبة 34.3 بالمائة.

* *

تجاري

انخفض مؤشر الجزيرة للعقار التجاري بنسبة 2.4 بالمائة خلال تداولات الأسبوع ليغلق المؤشر عند مستوى 535 نقطة، مقارنة بإغلاق 549 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبنظرة على مكونات المؤشر فقد جاء هذا التراجع نتيجة انخفاض في نشاط قطاع الأراضي التجارية بنسبة 1 بالمائة، وكذلك انخفاض قطاع الشقق التجارية بنسبة 50 بالمائة، وفي المقابل ارتفع النشاط في قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 4.3 بالمائة، وسجلت معظم القطاعات الأخرى انخفاضاً. وبالرغم من هذا الانخفاض ما زال القطاع التجاري يشهد تماسكاً في النشاط خلال الفترة الأخيرة؛ حيث إن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر بنحو 3 بالمائة حيث تبلغ قيمة متوسط 3 أشهر 518 نقطة، حيث شكل قطاع الأراضي الزراعية (التجارية) عامل دعم قويٍّ في تماسك المؤشر، كما شهدت الأراضي التجارية تماسكاً يميل إلى الارتفاع بين حين وآخر منذ أواخر شهر يناير. أما بالنسبة لأداء المؤشر التجاري منذ بداية 2016 فلا يزال متراجعاً بنسبة 3.6 بالمائة، كذلك التغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس لا تزال سلبية بنسبة 46.5 بالمائة.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.