إعداد - ناصر البراك:

ضعف القطاع السكني يدفع مؤشر «الجزيرة» العقاري للتراجع 3 %

واصل مؤشر الجزيرة للعقار السكني تراجعه للأسبوع الثاني على التوالي حيث انخفض خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 3.8 بالمائة ليغلق المؤشر عند مستوى 670 نقطة مقارنة بإغلاق 696 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وجاء هذا التراجع نتيجة انخفاض النشاط في أغلب مكونات المؤشر حيث تراجع قطاع الأراضي السكنية بنسبة 4.6% وكذلك سجل قطاع الشقق السكنية انخفاضا بالنشاط بنسبة 5.2%، فيما سجل قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني ارتفاعا كبيرا وبنسبة 39% والأخير ما زال يشهد زخما واضحا في النشاط منذ بداية العام الحالي، أما الأكثر انخفاضا في النشاط فكان من نصيب قطاع المرافق بنسبة 36%، وشهد قطاع العمائر السكنية ارتفاعا بنسبة 58%. وبلغ متوسط قيمة مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة اشهر 696 نقطة، مما يعني أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من قيمة هذا المتوسط بحوالي 4 بالمائة، وبنظرة أكثر تفصيلا عن المؤشر السكني فباستثناء قطاع الأراضي الزراعية (السكنية) مازال يشهد القطاع تراجعا ملحوظا في النشاط خصوصا في الأراضي السكنية والفلل وقد تتزايد حدة الركود خصوصا أن جميع العوامل الأساسية المؤثرة ما زالت غير مشجعة على تغيير قريب. أما بالنسبة لأداء المؤشر خلال 2016 فقد سجل تراجعا بنسبة 1.2%، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فما زال منخفضا بنسبة 33%.

***

دفع القطاع السكني مؤشر الجزيرة العقاري ليسجل تراجع لثالث على التوالي فقد انخفض المؤشر خلال تداولات الأسبوع الماضي بحوالي 3% ليغلق المؤشر عند مستوى 644 نقطة مقارنة بإغلاق 663 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا الانخفاض بالرغم من تحسن واضح في النشاط على القطاع التجاري. وبنظرة أكثر تفصيلا نجد أن قطاع الأراضي والذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر تراجع فيه النشاط بنسبة 4.3%، كذلك تراجع النشاط في قطاع الشقق بنسبة 2%، فيما سجل قطاع الأراضي الزراعية والذي يأتي في المرتبة الثالثة كأكبر وزن في المؤشر ارتفاعا بنسبة 30%، وسجلت أغلب مكونات المؤشر الأخرى انخفاضا بالنشاط تصدرها قطاع الفلل بنسبة 34% فيما سجل قطاع العمائر الأكبر ارتفاعا بنسبة 35%. وبلغت قيمة متوسط آخر ثلاثة أشهر 659 نقطة، مما يعني أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بحوالي 2%، ولم يتغير شيء في وضع السوق العقاري في المملكة عما ذكرناه في التقارير السابقة فما زالت حدة الركود تتزايد مع الوقت وخصوصا في القطاع السكني. وتحول أداء المؤشر منذ بداية 2016 للسلبية ليبلغ الانخفاض 1.2%، كذلك أداء المؤشر منذ سنة التأسيس زادت نسبة الانخفاض لتصل إلى 35.6%.

***

سجل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ارتفاعه للأسبوع الثاني على التوالي حيث ارتفع خلال تداولات الأسبوع بنسبة 1.79% ليغلق المؤشر عند مستوى 549 نقطة مقارنة بإغلاق 539 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وجاء هذا الارتفاع نتيجة تحسن النشاط في ثاني أكبر قطاعي وزن في المؤشر وهما قطاع الشقق التجارية الذي ارتفع بنسبة 50 بالمائة وكذلك قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري والذي ارتفع بنسبة 24%، أما مكونات المؤشر الأخرى فقد سجل أغلبها انخفاضا في النشاط حيث تراجع قطاع الأراضي التجارية والذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر بنسبة 2% كذلك تراجع قطاع المعارض والمحلات بنسبة 33%. وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر520 نقطة مرتفعا عن مستواه السابق بحوالي 6نقاط، ومما يعني أن القيمة الحالية للمؤشر تفوق قيمة هذا المتوسط بـ6%، ولا يزال القطاع التجاري يحافظ على مستوى متصاعد منذ أواخر شهر مارس الماضي. أما أداء المؤشر التجاري منذ بداية العام الحالي 2016 فلا يزال متراجعا بنسبة 1.2%، كذلك التغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس لا تزال سلبية بنسبة 45.1%.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري “هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.