إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يتراجع بنقطة واحدة والقطاع السكني يرتفع

تراجع مؤشر الجزيرة العقاري بنقطة واحدة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 664 نقطة، مقارنة بإغلاق 665 نقطة للأسبوع قبل الماضي أي بنسبة انخفاض بلغت 0.3 %، ففي الوقت الذي ارتفع فيه النشاط بالقطاع السكني سجل القطاع التجاري انخفاضا، وسجلت مكونات المؤشر تباينا في الأداء خلال تداولات الأسبوع، حيث انخفض النشاط في قطاع الأراضي بنسبة 1.3 %، وفي المقابل قفز النشاط في قطاع الأراضي الزراعية بنسبة 18 %، وارتفع أيضا النشاط في قطاع الشقق بنسبة 1 %، كذلك ارتفع النشاط في قطاعي الفلل والبيوت بنسبة 6 % و2.5 % على التوالي، فيما انخفض النشاط في قطاع العمائر بنسبة 50 %، كذلك سجل قطاع المعارض والمحلات ارتفاعا بنسبة 29 %. وسجل متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر ثبات عند مستوى 654 نقطة مما يعني أن المستوى الحالي للمؤشر أعلى من قيمة هذا المتوسط بنحو 1 %، ليسجل بذلك المؤشر ثاني أسبوع ثبات فوق قيمة هذا المتوسط، ولعل من الملاحظات اللافتة للنظر استمرار النشاط القوي في قطاع الأراضي الزراعية نتيجة شراء متواصل سواء كانت سكنية أو تجارية. أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية العام الحالي فما زال إيجابيا مسجلا ارتفاعا بنسبة ارتفاع 1.8 %، بينما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس فما زال منخفضا بنسبة 33.6 %.

***

سجل مؤشر الجزيرة للعقار السكني ثاني ارتفاعا اسبوعيا له حيث ارتفع بنسبة 0.4 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 700 نقطة، مقارنة بإغلاق 697 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي ارتفع بثلاث نقاط أساس. وجاء هذا الارتفاع نتيجة النشاط الكبير في قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني حيث ارتفعت بنسبة 38 بالمائة، وفي المقابل انخفض النشاط في قطاع الأراضي السكنية بشكل طفيف وبنسبة 0.5 بالمائة، كذلك انخفض النشاط في قطاع الشقق السكنية بنسبة 1.5 بالمائة، وتراجع قطاع العمائر بنسبة 55 بالمائة، وارتفع النشاط في قطاع الفلل بنسبة 14 بالمائة، كما ارتفع قطاع المرافق بنسبة 25 بالمائة. وارتفع متوسط قيمة المؤشر لآخر 3 أشهر بنحو نقطتين ليبلغ 692 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من قيمة هذا المتوسط بنحو 1 بالمائة، وبذلك يكون المؤشر أغلق للأسبوع الثاني على التوالي فوق قيمة متوسط 3 أشهر وما زال الوقت مبكرا للحكم أن النشاط في القطاع السكني شهد تحسنا بالفعل. وبالنظر إلى أداء المؤشر خلال 2016 فقد سجل ارتفاعا بنسبة 3.3 بالمائة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فهي منخفضة بنسبة 30 بالمائة.

***

بضغط من قطاع الأراضي التجارية انخفض مؤشر الجزيرة للعقار التجاري بنسبة 4.2 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 521 نقطة، مقارنة بإغلاق 544 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وجاء هذا الانخفاض بالدرجة الأولى نتيجة تراجع النشاط في قطاع الأراضي التجارية الذي انخفض بنسبة 5 بالمائة والذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر التجاري، بالرغم من ارتفاع النشاط على قطاع الشقق التجارية بشكل كبير وبنسبة 67 بالمائة، وفي المقابل سجل النشاط في قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري، أما بالنسبة لمكونات المؤشر الاخرى فقد سجلت أغلبها انخفاضا في النشاط أو ثباتا، وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر 510 نقطة منخفضا عن مستواه السابق بنحو 3 نقاط أساس، وما زالت القيمة الحالية للمؤشر أعلى من قيمة هذا المتوسط بنحو 2 بالمائة، أي أن المؤشر ما زال يتداول ولعدة أسابيع فوق المتوسط. أما بالنسبة لأداء المؤشر التجاري منذ بداية العام الحالي 2016 فقد انخفض بنسبة 6.1 بالمائة، أيضا التغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس فلا يزال سلبيا وبنسبة 47.9 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.