إعداد: - ناصر البراك:

المؤشر يتراجع 1.9 % بضغط من القطاع السكني

دفع القطاع السكني مؤشر الجزيرة العقاري للتراجع بنسبة 1.9 % خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 616 نقطة، مقارنة بإغلاق 628 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وفي المقابل سجل القطاع التجاري ارتفاعا. وبنظرة على مكونات المؤشر، فقد سجل النشاط في قطاع الأراضي وهو القطاع الأكبر وزنا في المؤشر انخفاضا بنسبة 4.6 %، وفي المقابل حقق قطاع الشقق ارتفاعا في النشاط للأسبوع الثاني على التوالي وبنسبة 5.9 %، كذلك ارتفع النشاط في قطاع الأراضي الزراعية بنسبة 23 % وأدى ارتفاع هذين القطاعين إلى تخفيف حدة الهبوط بالمؤشر، حيث يشكل وزن هذين القطاعين نحو 13% في المؤشر، وسجلت القطاعات الأخرى تباينا في الأداء حيث سجل قطاع الفلل ارتفاعا في النشاط بنسبة 55 %، فيما انخفض النشاط على قطاع البيوت بنحو 22 %. وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر فقد بلغت 648 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنحو 6 نقاط أساس وتقل القيمة الحالية للمؤشر عن هذا المتوسط بنحو 6 %، وبصورة أكثر دقة على حركة المؤشر ومتوسط 3 أشهر نستنتج أن هناك انخفاضا مستمرا في النشاط العقاري بالمملكة وخصوصا بالقطاع الأراضي السكنية وبشكل أقل حدة في الأراضي التجارية، أما قطاعا الشقق والأراضي الزراعية فهما الأقل انخفاضا بالنشاط خلال آخر 4 أشهر. أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية العام الحالي فما زال منخفضا بنسبة 5.4 %، أيضا أداء المؤشر منذ سنة التأسيس فما زال منخفضا بنسبة 38.4 %.

***

عاود مؤشر الجزيرة للعقار السكني ليكمل سلسلة انخفاضاته المستمرة بعد ارتفاع وحيد حققه قبل أسبوع، حيث انخفض في تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 3.9 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 647 نقطة، مقارنة بإغلاق 673 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وبالنظر إلى أداء القطاعات المكونة للمؤشر، فقد جاء هذا الانخفاض في المؤشر نتيجة انخفاض النشاط في قطاع الأرضي السكنية بنسبة 5.8 بالمائة، كذلك انخفاض النشاط في قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 1 بالمائة، وفي المقابل سجل النشاط ارتفاعا في قطاع الشقق السكنية بنسبة 6.5 بالمائة، وسجل قطاع الفلل ارتفاعا بالنشاط بنسبة 40 بالمائة. أما بالنسبة لقيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر فقد بلغت 685 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بخمس نقاط، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنحو 6 بالمائة، وبنظرة أكثر دقة على النشاط في القطاع السكني فيتضح من خلال التراجع المستمر في قيمة متوسط 3 أشهر أن ضعف الاقبال على شراء الأراضي يتزايد مع الوقت كذلك الفلل، أما قطاع الشقق فيبدو أكثر استقرارا وإن كان يميل إلى التراجع بشكل طفيف. أما أداء المؤشر خلال 2016 فقد انخفض بنسبة 4.6 بالمائة، فيما بلغت نسبة الانخفاض في المؤشر منذ سنة التأسيس 35.8 بالمائة.

***

سجل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ارتفاعا بنسبة 11.2 بالمائة في تداولات الأسبوع الماضي ليحقق بذلك ارتفاعا للأسبوع الثاني على التوالي عند مستوى 501 نقطة، مقارنة بإغلاق 451 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وقد جاء هذا الارتفاع نتيجة تحسن النشاط في قطاعي الأراضي التجارية الذي ارتفع بنسبة 3.5 بالمائة، وقطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري والتي ارتفع فيها النشاط بنسبة 68 بالمائة، أما قطاع الشقق التجارية فسجل استقرارا في النشاط، هذا بالنسبة للقطاعات الأكبر وزنا في المؤشر، أما القطاعات الأخرى في مكونات المؤشر التجاري فقد سجلت تباينا في الأداء.

وبالنظر إلى قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر، فقد بلغت 504 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنحو 11 نقطة أي القيمة للحالية للمؤشر قريبة من قيمة هذا المتوسط، وما يزال المؤشر التجاري أكثر استقرارا في الفترة الأخيرة من المؤشر السكني نتيجة عمليات شراء واضحة في قطاع الأراضي الزراعية والتي سبق أن نوهنا عنها قبل عدة أسابيع. أما أداء المؤشر منذ بداية العام 2016 فقد انخفض بنسبة 9.7 بالمائة، أما التغير في قيمة المؤشر منذ سنة التأسيس (عام 2013) فما زال متراجعا بنسبة 49.9 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.