إعداد - ناصر البراك:

بدعم من قطاع الأراضي والشقق المؤشر يرتفع 15 %

حقق مؤشر الجزيرة العقاري ارتفاعاً كبيراً في تداولات الأسبوع الماضي وبنسبة بلغت 15.3 %، ليغلق المؤشر عند مستوى 628 نقطة، مقارنة بإغلاق 545 نقطة للأسبوع قبل الماضي. ويأتي هذا الارتفاع بعد انخفاضات قوية حدثت للمؤشر تزامناً مع إجازة فصل الربيع مما يبرر هذا الارتفاع في النشاط الأسبوع الماضي. وجاء هذا النمو من كل من القطاع السكني والتجاري. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد جاء هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع النشاط في قطاع الأراضي، وكذلك قطاع الشقق، وهما أكبر القطاعات وزناً في المؤشر، حيث ارتفع الأول بنسبة 18 %، فيما ارتفع الثاني بنسبة 4 %، وفي المقابل سجل ثالث أكبر قطاع وزناً وهو قطاع الأراضي الزراعية انخفاضاً بنسبة 7 %، أما القطاعات الأخرى فقد سجلت تبايناً في أدائها حيث ارتفع النشاط في قطاع الفلل بنسبة 30 %، وانخفض في قطاع العمائر بنسبة 24 %. أما بالنسبة لقيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر فقد بلغت 654 نقطة بنفس تقريباً مستواها السابق، وتبقى القيمة الحالية للمؤشر أقل بنسبة 4 % من قيمة هذا المتوسط، وبنظرة أكثر دقة لحركة المؤشر. فبرغم هذا الارتفاع المتوقع، إلا أن الحركة في السوق العقارية بحسب المتوسط والقيمة الحالية للسوق ما زالت ضعيفة للغاية، وهي تعطينا إشارات مستمرة إلى أن حركة السوق العقارية تتجه إلى مزيد من الركود. وما زال أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي منخفضاً بنسبة 3.6 %، كذلك أداء المؤشر منذ سنة التأسيس فهو منخفض بنسبة 37.2 %.

***

بعد أسابيع متواصلة من الانخفاض حقق مؤشر الجزيرة للعقار السكني ارتفاعاً بنسبة 15.3 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق المؤشر عند مستوى 673 نقطة، مقارنة بإغلاق 583 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجل النشاط في قطاع الأرضي السكنية ارتفاع بنسبة 17 بالمائة وهو القطاع الأكبر وزناً في المؤشر، كذلك حقق قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني ارتفاعاً بنسبة 11 بالمائة، فيما سجل قطاع الشقق السكنية انخفاضاً في النشاط بنسبة 0.5 بالمائة تقريباً، وسجلت القطاعات الأخرى تبايناً في الأداء حيث كان الأكثر انخفاضاً في قطاع المرافق بنسبة 29 بالمائة. وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 690 نقطة مرتفعاً بنحو نقطة واحدة عن مستواه السابق، وتقل القيمة الحالية للمؤشر بنحو 2 بالمائة عن قيمة هذا المتوسط. وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فقد بلغت نسبة الانخفاض فيه أقل من 1 بالمائة، أما الانخفاض في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد بلغت 32.7 بالمائة.

***

ارتفع مؤشر الجزيرة للعقار التجاري من أدنى مستوياه في تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 451 نقطة، مقارنة بإغلاق 392 نقطة للأسبوع قبل الماضي محققاً ارتفاعاً أسبوعياً بنسبة 14.9 بالمائة. وجاء هذا الارتفاع بدعم من قطاع الأراضي التجارية الذي ارتفع فيه النشاط بنسبة 23 بالمائة، كذلك سجل قطاع الشقق التجارية أكبر قفزة له مما دعم المؤشر بشكل كبير حيث ارتفع فيه النشاط بنسبة 127 بالمائة، أما قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري والذي يأتي في المرتبة الثالثة في وزن المؤشر فقد تراجع فيها النشاط بنسبة 29 بالمائة، فيما القطاعات الأخرى فقد سجلت جميعها انخفاضاً في النشاط. وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر 515 نقطة متراجعاً عن مستواه السابق بنحو 3 نقاط، كذلك ما زالت القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنسبة 12 بالمائة. وبالنظر إلى أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 فقد انخفض بنسبة 18.8 بالمائة، وما زال التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس (2013) متراجعاً بنسبة 54.9 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.