إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يسجل أدنى مستوى له تزامنا مع إجازة الربيع

تراجع مؤشر الجزيرة العقاري بشكل حاد خلال تداولات الأسبوع الماضي تزامن مع إجازة الربيع حيث انخفض المؤشر بنسبة 17.6 % ليغلق عند مستوى 545 نقطة، مقارنة بإغلاق 662 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بانخفاض قدره 117 نقطة أساس ويعتبر هذا الإغلاق أدنى مستوى للمؤشر منذ تأسيسيه في بداية 2013. وبالنظر إلى أداء المؤشر تاريخيا فنجد أنه دائما يسجل انخفاضا حادا في الإجازات المدرسية القصيرة، ولكن بالرغم من المبرر الواضح للانخفاض، إلا أن هذا التراجع وتسجيل أدنى مستوى للمؤشر يعكس وبشكل واضح الركود الحاد بالسوق العقاري في المملكة، وجاء هذا التراجع نتيجة انخفاض النشاط في كل القطاعين السكني والتجاري، وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجلت القطاعات الثلاثة الرئيسية انخفاض على النحو التالي: تراجع النشاط في قطاع الأراضي بنسبة 15 %، وانخفاض قطاع الشقق بنسبة 27 %، فيما بلغت نسبة الانخفاض في قطاع الأراضي الزراعية 42 %، كذلك سجل جميع مكونات المؤشر الأخرى انخفاض بالنشاط باستثناء قطاع المرافق الذي ارتفع فيه النشاط بنسبة 30 %، وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 654 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنحو 17 نقطة أساس، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل بنسبة 17 %. وانعكس أداء الأسبوع الماضي على أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي ليسجل انخفاضا بنسبة 16.4 %، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فقد بلغت نسبة الانخفاض فيه 45.5 %.

***

سجل مؤشر الجزيرة للعقار السكني انخفاضه للأسبوع الرابع على التوالي له، حيث أغلق المؤشر عند مستوى 583 نقطة، مقارنة بإغلاق 678 نقطة للأسبوع قبل الماضي متراجعاً بنسبة 13.9 بالمائة. وبالنظر إلى أداء مكونات المؤشر، فقد تراجع النشاط في قطاع الأرضي السكنية بنسبة 13 بالمائة، كذلك انخفض النشاط في قطاع الشقق السكنية بنسبة 24 بالمائة، فيما جاء قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني بالأقل انخفاض بنسبة 3 بالمائة فقط، كذلك سجل جميع قطاعات المؤشر انخفاض باستثناء قطاع المرافق الذي ارتفع بنسبة 50 بالمائة. وبالنظر إلى قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 689 نقطة أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنحو 15 بالمائة، وبالرغم من الضعف الواضح في النشاط في القطاع السكني في الفترة الأخيرة، إلا أن المؤشر السكني مازال أعلى من أدنى مستوى له، بعكس المؤشر العام والمؤشر التجاري. وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فقد بلغت نسبة الانخفاض فيه 13.9 بالمائة أيضا، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 41.7 بالمائة.

***

سجل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري خلال تداولات الأسبوع الماضي أدنى مستوى له منذ التأسيس، حيث أغلق المؤشر عند مستوى 392 نقطة، مقارنة بإغلاق 609 نقطة للأسبوع قبل الماضي أي بنسبة انخفاض بلغت 35.5 بالمائة. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجلت جميعها انخفاضا بلا استثناء حيث انخفض النشاط في قطاع الأراضي التجارية بنسبة 25 بالمائة، كذلك انخفض النشاط في قطاع الشقق التجارية بنسبة 59 بالمائة، كذلك انخفض قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 62 بالمائة. وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر فقد بلغت 518 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من المتوسط بنسبة 24 بالمائة، وبالرغم من هذا الانخفاض وتسجيل مستوى أدنى جديد إلا أن قيمة المتوسط تعكس أن أداء القطاع التجاري خلال الأسابيع الأخيرة مازال أنشط من القطاع السكني، بمعنى أن الانخفاض الكبير الأسبوع الماضي قد يكون مؤقتا بسبب تزامن الانخفاض مع عطلة الربيع. أما أداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 فقد انخفض بنسبة 29.3 بالمائة، بينما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس (2013) فما زال منخفضا بنسبة 60.8 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.