إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يتراجع بشكل طفيف على الرغم من ارتفاع القطاع التجاري

سجل مؤشر الجزيرة العقاري تراجعا طفيفا خلال تداولات الأسبوع الماضي حيث انخفض بنسبة أقل من واحد بالمائة وأغلق المؤشر عند مستوى 662 نقطة مقارنة بإغلاق 664 نقطة للأسبوع قبل الماضي أي بانخفاض قدره نقطتان فقط، وهذا التراجع للأسبوع الثاني على التوالي، وجاء هذا التراجع بسبب الانخفاض في القطاع السكني.

وسجلت القطاعات الثلاثة الرئيسية في مكونات المؤشر تباينا في ادائها، ففي الوقت الذي تراجع فيه نشاط قطاع الاراضي بنسبة 2 بالمائة، سجل قطاعا الشقق والأراضي الزراعية ارتفاعا بنسبة 8 بالمائة في الاول وارتفاع النشاط في الاخير بنسبة 57 بالمائة مما ساهم في تخفيف حدة الهبوط حيث ان اغلب القطاعات الاخرى سجلت انخفاض وكان اكثر القطاعات انخفاض في النشاط قطاع الفلل. وبالنظر الى قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة اشهر فقد بلغت 662 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنقطتي اساس، أي ان القيمة الحالية للمؤشر مساوية تماما لقيمة هذا المتوسط، أي ان النشاط في السوق العقاري مازل يستقر عند ادنى مستوى له في الفترة الأخيرة.

أما بالنسبة لأداء المؤشر من بداية العام الحالي 2016 فما زال ايجابيا حيث ارتفع بنسبة 1.5 بالمائة ، اما اداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فلا يزال سلبيا وبنسبة 33.8 بالمائة.

***

واصل مؤشر الجزيرة للعقار السكني انخفاضه للأسبوع الثالث على التوالي حيث انخفض في تداولات الاسبوع الماضي بنسبة 2.7 بالمائة ليغلق عند مستوى 678 نقطة مقارنة بإغلاق 697 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وقد سجلت جميع مكونات المؤشر انخفاض في النشاط في تداولات الاسبوع باستثناء ارتفاع وحيد في قطاع الشقق السكنية بنسبة 8.5 بالمائة، حيث انخفض قطاع الاراضي السكنية بنسبة 1.5 بالمائة، وكذلك انخفض النشاط في قطاع الاراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 3.5 بالمائة، وكان الاكثر انخفاضاً من نصيب قطاع الفلل.

وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة اشهر 697 نقطة أي ان القيمة الحالية للمؤشر اقل من هذا المتوسط بحوالي 3 بالمائة.

ومن الواضح ان القطاع السكني يعتبر الاضعف في النشاط في الفترة الاخيرة، وقد يعود ذلك الى الترقب في السوق من جانب وكذلك القرارات المتعلقة بالتمويل من الصندوق العقاري.

وقد انعكس الانخفاض المستمر في المؤشر السكني الى تحول الاداء خلال عام 2016 الى عودة المؤشر الى نفس مستواه في بداية العام، اما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 32.2 بالمائة.

***

عاود مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ليسجل اعلى مستوى له خلال العام الحالي حيث ارتفاع المؤشر في تداولات الاسبوع الماضي بنسبة 12.8 بالمائة ليغلق عند مستوى 609 نقطة مقارنة بإغلاق 540 نقطة للأسبوع قبل الماضي.

وبالنظر الى مكونات المؤشر فقد سجلت تباينا في ادائها حيث انخفض قطاع الاراضي التجارية وهو القطاع الاكبر وزن في المؤشر بنسبة 4.7 بالمائة، الا ان ارتفاع النشاط في قطاعي الشقق التجارية وكذلك الاراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري دفع المؤشر التجاري للارتفاع حيث ارتفاع النشاط في الاول بنسبة 4 بالمائة وارتفاع النشاط في الاخير بشكل ملحوظ وبنسبة 120 بالمائة.

اما بالنسبة لقيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 اشهر فقد بلغت 525 نقطة، أي ان القيمة الحالية للمؤشر اعلى من هذا المتوسط بنسبة 16 بالمائة، وبشكل عام وبالرغم من التذبذب الاسبوعي في المؤشر التجاري الى انه اخذ اتجاه صاعد منذ اواخر شهر يناير 2016 متوفق بذلك على المؤشر العام ومؤشر القطاع السكني.

وانعكس هذا الاداء الايجابي على اداء المؤشر منذ بداية العام الحالي 2016 ليسجل ارتفاع بنسبة 9.6 بالمائة، اما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس (عام 2013) فما زال منخفضا بنسبة 39.1 بالمائة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة حيث يقيس هذا المؤشر حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري، وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر عام 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات. إن هذا التقرير للمعلومة فقط، ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية، ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.