إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يعاود الانخفاض

بعد أسبوعين من الارتفاع عاود مؤشر الجزيرة العقاري انخفاضه بنسبة 8 في المئة خلال تداولات الأسبوع الماضي وأغلق عند مستوى 664 نقطة، مقارنة بإغلاق 722 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بانخفاض قدره 38 نقاط، وجاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع كل من القطاعين السكني والتجاري. وبنظرة على مكونات المؤشر، فقد ساهم تراجع القطاعات الرئيسية بالضغط الأكبر على المؤشر وتسبب بهذا التراجع انخفاض قطاع الأراضي بنسبة 9 في المئة، كذلك تراجع النشاط في قطاع الشقق بنسبة 11 في المئة، فيما سجل قطاع الأراضي الزراعية انخفاض طفيف بنسبة 0.5 في المئة. وقد سجلت أغلب القطاعات انخفاضا أكثرها بقطاع المرافق بنسبة 13.6 في المئة، فيما سجل قطاع الفلل ارتفاع في النشاط بنسبة 21 في المئة، وأيضاً سجل قطاع العمائر ارتفاع بنسبة 41 في المئة. وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 664 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنحو 4 نقاط، أي أن القيمة الحالية للمؤشر مساوية تماماً لقيمة هذا المتوسط بنحو 8 في المئة، وهذا يعني أن النشاط في السوق العقارية بدا يستقر عند هذا المستوى المنخفض. أما بالنسبة لأداء المؤشر من بداية العام الحالي 2016 فما زال إيجابيا حيث ارتفع بنسبة 1.9 في المئة، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فلا يزال سلبي وبنسبة 33.6 في المئة.

***

انخفض مؤشر الجزيرة للعقار السكني بنسبة 8.2 بالمئة في تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 697 نقطة، مقارنة بإغلاق 759 نقطة للأسبوع قبل الماضي، مواصل بذلك انخفاضه للأسبوع الثاني على التوالي، وقد سجلت مكونات المؤشر تباين في أدائها، فبالرغم من ارتفاع النشاط في قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 28 بالمئة، وكذلك ارتفاع النشاط في قطاع الفلل بنسبة 16 بالمئة، إلا أن الانخفاض في قطاعي الأراضي السكنية بنسبة 10 بالمئة، وكذلك انخفاض النشاط في قطاع الشقق السكنية بنسبة 12.4 بالمئة دفع المؤشر السكني للانخفاض، وسجل النشاط في قطاع العمائر الأكثر ارتفاع بنسبة 53 بالمئة، فيما جاء قطاع المرافق بالأكثر انخفاض بنسبة 28 بالمئة. وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 702 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنسبة 1 بالمئة. وعلى الرغم من هذا الانخفاض مازال أداء المؤشر خلال عام 2016 إيجابيا وبنسبة ارتفاع 2.8 بالمئة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 30.3 بالمئة.

***

تراجع مؤشر الجزيرة للعقار التجاري بنسبة 7.5 بالمئة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 540 نقطة، مقارنة بإغلاق 583 نقطة للأسبوع قبل الماضي، متخليا بذلك عن أعلى مستوى له خلال العام الحالي. وساهمت أغلب مكونات المؤشر في هذا الانخفاض حيث تراجع النشاط في قطاع الأراضي التجارية بنسبة 5.4 بالمئة، كذلك انخفض قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 20 بالمئة، وفي المقابل سجل قطاع الشقق التجارية ارتفاع بنسبة 5 بالمئة، وسجل قطاع المعارض والمحلات أكثر تراجع في النشاط بنسبة 50 بالمئة. أما بالنسبة لقيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر فقد بلغت 517 نقطة، وبالرغم من تراجع المؤشر ما تزال القيمة الحالية له أعلى من هذا المتوسط بنحو 4 بالمئة، حيث لا يزال المؤشر التجاري وخلال الأسابيع الأخيرة أنشط من المؤشر العام والسكني. ومن حيث أداء المؤشر التجاري منذ بداية العام الحالي 2016 فقد سجل انخفاض بنسبة 2.8 بالمئة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس (2013) فما زال منخفض بنسبة 46 بالمئة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.