إعداد - ناصر البراك:

القطاع التجاري يدفع المؤشر لمواصلة الارتفاع

واصل مؤشر الجزيرة العقاري ارتفاعه للأسبوع الثاني على التوالي ليسجل ارتفاعا بشكل طفيف وبنسبة 0.9 في المئة خلال تداولات الأسبوع الماضي. وأغلق المؤشر عند مستوى 722 نقطة، مقارنة بإغلاق 716 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بارتفاع قدره 6 نقاط، وجاء هذا الارتفاع بدعم من القطاع التجاري في الوقت الذي سجل فيه القطاع السكني انخفاض. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجلت تباينا في أدائها الأسبوع الماضي حيث ساهم قطاع الأراضي الزراعية وقطاع المعارض بالجزء الأكبر في ارتفاع المؤشر وبنسبة 15 و120 في المئة على التوالي، في حين سجل قطاع الأراضي الذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر انخفاضا بشكل طفيف وبأقل من 0.5 في المئة، وكذلك تراجع قطاع الشقق بنسبة 3.3 في المئة، كذلك تراجع قطاع البيوت بنسبة 6.6 في المئة. وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 668 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنحو 5 نقاط، أي ان القيمة الحالية للمؤشر أعلى من قيمة المتوسط بنحو 8 في المئة، حيث لا يزال النشاط في السوق العقاري وبحسب حركة المؤشر والمتوسط لم يشهد تعافيا يذكر بالرغم من الارتفاع في الأسبوعين الأخيرة.

أما بالنسبة لأداء المؤشر من بداية العام 2016 فما زال إيجابي حيث ارتفع بنسبة 10.9 في المئة حتى إغلاق الأسبوع. أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فلا يزال سلبي وبنسبة 27.8 في المئة.

***

سجل مؤشر الجزيرة للعقار السكني انخفاض بنسبة 1.9 بالمئة في تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 759 نقطة، مقارنة بإغلاق 696 نقطة للأسبوع قبل الماضي متخليا بذلك عن أعلى مستوى سجله خلال العام الحالي. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجل أغلبها انخفاضا في النشاط في تداولات الأسبوع باستثناء قطاعي الفلل والمرافق واللذين ارتفاعا بنسبة 12 و133 بالمئة، وسجلت القطاعات الرئيسية الثلاثة انخفاضا بنسبة 3 بالمئة لقطاع الأراضي السكنية، وانخفاض بنسبة 4.2 بالمئة في قطاع الشقق السكنية، أما قطاع الأراضي السكنية التي تندرج تحت القطاع السكني فقد انخفضت بنسبة 5.3 بالمئة، وفي المقابل انخفض النشاط في قطاع البيوت وقطاع الفلل بنسبة 24 بالمئة و17 بالمئة على التوالي. وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 707 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من هذا المتوسط بنسبة 7 بالمئة. وبالرغم من هذا الانخفاض مازال أداء المؤشر خلال عام 2016 إيجابي وسجل ارتفاع بنسبة 11.9 بالمئة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 24.1 بالمئة.

***

حقق مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ارتفاع بنسبة 20.9 بالمئة خلال تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 583 نقطة، مقارنة بإغلاق 483 نقطة للأسبوع قبل الماضي، مسجلا بذلك أعلى مستوى له منذ بداية العام الحالي. وساهمت أغلب مكونات المؤشر في هذا الارتفاع حيث ارتفع النشاط في القطاعات الثلاثة الرئيسية بنسبة 18 بالمئة لقطاع الأراضي التجارية، وارتفع بنسبة 13 للشقق التجارية، وكذلك ارتفع قطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 37 بالمئة.

أما بالنسبة لقيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر فقد بلغ 516 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من هذا المتوسط بنحو 13 بالمئة، ومن خلال حركة النشاط في السوق العقاري في الفترة الأخيرة يبدو أن القطاع التجاري أنشط من القطاع السكني. وساهم ارتفاع الأسبوع الماضي في تغير أداء المؤشر التجاري منذ بداية العام الحالي 2016 للإيجابية حيث ارتفع بنسبة 5.1 بالمئة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس (2013) فما زال منخفض بنسبة 41.7 بالمئة.

***

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.