إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يسجل ارتفاعاً نسبته 8 % بدعم من القطاع السكني

بدعم من ارتفاع النشاط في القطاع السكني عكس مؤشر الجزيرة العقاري اتجاهه السلبي ليسجل ارتفاع بنسبة 8.2 بالمائة خلال تداولات الأسبوع الماضي، ليغلق عند مستوى 716 نقطة مقارنة بإغلاق 661 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بارتفاع قدره 54 نقطة. وبالرغم من انخفاض النشاط في القطاع التجاري إلا أن القطاع السكني الذي يشكل الوزن الأكبر في المؤشر العام أسهم في هذا الارتفاع.

وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجلت أغلبها تراجعاً في النشاط الأسبوع الماضي إلا أن ارتفاع النشاط في قطاع الأراضي وكذلك قطاع الشقق واللذان يشكلان نحو 85 بالمائة من وزن المؤشر ساعد في ارتفاع المؤشر، حيث ارتفاع الأول بنسبة 10.3 بالمائة وسجل قطاع الشقق ارتفاعاً بنسبة 8.1 بالمائة، وكذلك سجل قطاع العمائر ارتفاعاً في النشاط بنسبة 40 بالمائة، وفي المقابل سجل قطاع الأراضي الزراعية انخفاضاً بنسبة 20 بالمائة، وأيضاً انخفض النشاط في قطاع الفلل بنسبة 11 بالمائة وكان الأكثر انخفاضاً في قطاع المرافق بنسبة 31 بالمائة. وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة أشهر 673 نقطة متراجعاً عن مستواه السابق بنحو 5 نقاط، وهذه هي المرة الأولى منذ عدة أسابيع التي يغلق فيها المؤشر العام أعلى من قيمة هذا المتوسط، ومن خلال النظر إلى حركة المؤشر مع متوسط 3 أشهر. ولكي نحكم أن النشاط في السوق العقاري بدأ يتحسن فإننا نحتاج إلى 4 أسابيع على الأقل يغلق فيها المؤشر أعلى من هذا المتوسط. وبالرغم من هذا الانخفاض ما زال الأداء في المؤشر الإيجابي له منذ بداية عام 2016 حيث ارتفع بنسبة 9.8 بالمائة، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فقد انخفض بنسبة 28.4 بالمائة.

* *

حقق مؤشر الجزيرة للعقار السكني ارتفاعاً بنسبة 11.1 بالمائة في تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 696 نقطة مقارنة بإغلاق 696 نقطة للأسبوع قبل الماضي، ويعد هذا الإغلاق هو الأعلى منذ بداية العام الحالي 2016، وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجل أغلبها ارتفاعاً في النشاط حيث سجلت الثلاث قطاعات الرئيسة ارتفاعاً، حيث ارتفع قطاع الأراضي السكنية بنسبة 12.8 بالمائة، وكذلك ارتفع قطاع الشقق السكنية بنسبة 7.7 بالمائة، وارتفع قطاع الأراضي السكنية التي تندرج تحت القطاع السكني بنسبة 8 بالمائة، وفي المقابل انخفض النشاط في قطاع البيوت وقطاع الفلل بنسبة 24 بالمائة و17 بالمائة على التوالي.

وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة أشهر 714 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أعلى من هذا المتوسط 8 بالمائة، وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فقد سجل ارتفاعاً بنسبة 2.7 بالمائة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 30.4 بالمائة.

* *

واصل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري تذبذباته في نطاق ما بين 480-560 نقطة منذ بداية العام الحالي، حيث تراجع المؤشر في تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 8.4 بالمائة ليغلق عند مستوى 483 نقطة مقارنة بإغلاق 527 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وجاء هذا الانخفاض وسط تراجع أغلب مكونات المؤشر، حيث انخفض قطاعي الأراضي التجارية وقطاع الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع التجاري بنسبة 5 بالمائة و25 بالمائة على التوالي، وفي المقابل سجل النشاط في قطاع الشقق التجارية ارتفاعاً بنسبة 16 بالمائة.

وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر 516 نقطة منخفضة عن مستواه السابق بنحو 12 نقطة، أي أن القيمة الحالي للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنحو 6 بالمائة، ولا يزال النشاط في القطاع التجاري أسوأ من المؤشر العام والمؤشر السكني، حيث بلغت نسبة الانخفاض في قيمته 13.1 بالمائة خلال العام الحالي 2016، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس (عام 2013) فقد انخفض بنسبة 51.7 بالمائة.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.