إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يتراجع بشكل طفيف ويغلق عند 661 نقطة

واصل مؤشر الجزيرة العقاري انخفاضه للأسبوع الثاني على التوالي حيث تراجع خلال تداولات الأسبوع الماضي بشكل طفيف وبنسبة 0.6 % ليغلق عند مستوى 661 نقطة، مقارنة بإغلاق 666 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بانخفاض قدره 5 نقاط فقط، وجاء هذا الانخفاض نتيجة تراجع القطاع السكني، وقد سجلت مكونات المؤشر تباينا في أدائها حيث تراجع قطاع الأراضي بنسبة 2.5 %، كذلك انخفض قطاع الاراضي الزراعية بنسبة 1.4 %، فيما سجل قطاع الشقق ارتفاعا بنسبة 11 % وارتفع أيضا قطاع الفلل بنسبة 95 %، وسجل قطاعي العمائر والمراكز التجارية انخفاضا بنسبة 4.8 % و33 % على التوالي، وعلى الرغم من هذا التباين في الأداء، إلا أن الاتجاه في أغلبها خلال الأسابيع الـ 10 الأخيرة ما زال سلبيا. وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 678 نقطة متراجعا عن مستواه السابق بنحو 9 نقاط، أي أن القيمة الحالية أقل بنسبة 2 %، وما زالت متوسطات قيم المؤشر تعطي دلالة وبشكل مستمر على تزايد الركود الذي يعاني السوق العقاري في المملكة. وبالرغم من هذا الانخفاض ما زال الأداء في المؤشر الإيجابي له منذ بداية 2016 حيث ارتفع بنسبة 1.5 %، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فقد انخفض بنسبة 33.9 %.

* *

انخفض مؤشر الجزيرة للعقار السكني بنسبة 2 % في تداولات الأسبوع الماضي ليغلق عند مستوى 696 نقطة، مقارنة بإغلاق 711 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بانخفاض قدره 15 نقطة. كذلك سجلت مكونات المؤشر تباينا في أدائها حيث جاء هذا التراجع بالدرجة الأولى بضغط من قطاع الأراضي السكنية (يشكل نحو 80 % من وزن المؤشر السكني) التي انخفضت بنسبة 4 %، وكذلك قطاع الأراضي الزراعية التي تقع تحت القطاع السكني التي انخفضت بنسبة 20 %، وفي المقابل ارتفع النشاط في قطاع الشقق السكنية بنسبة 14 %، أيضا ارتفع النشاط في قطاع الفلل بنسبة 100 %. وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 717 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنحو 3 % حيث إن المؤشر السكني انخفض منذ قرار فرض الرسوم بنسبة 25.3 %. وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فقد سجل ارتفاع بنسبة 2.7 %، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 30.4 %.

* *

بعد أسبوعين من التراجع سجل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري ارتفاعا في تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 8.2 % ليغلق عند مستوى 527 نقطة، مقارنة بإغلاق 487 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وجاء هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع أكبر قطاعين في المؤشر، وهما: قطاع الأراضي التجاري الذي ارتفع بنسبة 7.4 % وقطاع الأراضي الزراعية التي تقع تحت القطاع التجاري الذي ارتفع بنسبة 18 %. فيما سجلت أغلب مكونات المؤشر انخفاضا حيث تراجع النشاط على قطاع الشقق التجارية بنسبة 29 % وانخفض أيضا قطاع العمائر التجارية بنسبة 75 %.

وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 اشهر 528 نقطة منخفضة عن مستواه السابق بنحو 5 نقاط، وبالرغم من هذا الارتفاع لايزال القطاع التجاري يشهد حالة أكبر من الركود مقارنة بالمؤشر العام والسكني، حيث بلغت نسبة الانخفاض في قيمته خلال العام الحالي 2016 بنسبة 5.1 %، أما التغير في المؤشر التجاري من سنة التأسيس (عام 2013) فقد انخفض بنسبة 47.3 %.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.