إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يرتفع بشكل طفيف وسط تباين أداء القطاعات

سجل مؤشر الجزيرة العقاري ارتفاعا طفيفا خلال الأسبوع الماضي وبنسبه أقل من 1 بالمئة ليغلق عند مستوى 688 نقطة، مقارنة بإغلاق 685 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بارتفاع بمقدار 3 نقاط فقط، وجاء هذا الارتفاع وسط تباين في أداء القطاعين السكني والتجاري حيث سجل الأول ارتفاعا والثاني انخفاضا. وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجلت أغلبها انخفاض في تداولات الأسبوع الماضي وجاء الارتفاع بدعم رئيسي من قطاع الأراضي الذي سجل ارتفاع بنسبة 3 بالمئة تقريبا، فيما سجل النشاط تراجع بنسبة 11 بالمئة في قطاع الشقق، وانخفض بشكل طفيف بقطاع الأراضي الزراعية، بينما جاء التراجع الأكبر في قطاع العمائر بنسبة 54 بالمئة. وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 700 نقطة، أي أن القيمة الحالية أقل بنسبة 2 بالمئة، ويأتي هذا التقارب نتيجة تراجع المتوسط عن مستوياته السابقة بمعنى أنه يعطي دلالة على أن حدة الركود أكثر من مستوياته قبل أشهر قليلة. وقد حافظ المؤشر على الأداء الإيجابي له منذ بداية عام 2016 نتيجة ارتفاع الأسبوعين الماضية ليبلغ 5.6 بالمئة، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فقد انخفض بنسبة 31.2 بالمئة.

* *

واصل مؤشر الجزيرة للعقار السكني ارتفاعه للأسبوع الثاني على التوالي، حيث ارتفع خلال تداولات الأسبوع الماضي بنسبة 1.9 بالمئة ليغلق عند مستوى 733 نقطة، مقارنة بإغلاق 719 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أي بارتفاع مقداره 14 نقطة. وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجل النشاط فيها تباينا في الأداء، حيث جاء هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع قطاعي الأراضي السكنية الذي ارتفع بنسبة 5 بالمئة، وكذلك الأراضي الزراعية التي تندرج تحت القطاع السكني والتي ارتفعت بنسبة 10.9 بالمئة، كذلك سجل النشاط في قطاع الفلل ارتفاع بنسبة 33 بالمئة، فيما سجل قطاع الشقق انخفاض بنسبة 12 بالمئة، وجاء الأكثر انخفاض من نصيب قطاع العمائر وبنسبة 55 بالمئة. وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر 3 أشهر 740 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنحو 1 بالمئة. وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فقد سجل ارتفاعا بنسبة 8.1 بالمئة، أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 26.7 بالمئة.

* *

لا يزال مؤشر الجزيرة للعقار التجاري يسجل تذبذبا ملحوظا في أدائه خلال العام الحالي حيث تراجع خلال الأسبوع الماضي بنسبة 8.6 بالمئة ليغلق عند مستوى 511 نقطة، مقارنة بإغلاق 559 نقطة للأسبوع قبل الماضي. وسجل النشاط في أغلب مكونات المؤشر انخفاض في التداولات حيث سجلت القطاعات الأكبر وزن في المؤشر تراجعا على النحو التالي: قطاع الأراضي التجارية 8.6 بالمئة، قطاع الأراضي الزراعية التي تقع تحت القطاع التجاري انخفض بنسبة 13 بالمئة، أما قطاع الشقق التجارية فقد انخفض فيه النشاط بنسبة 11.5 بالمئة، فيما سجل قطاع المراكز التجارية أكبر نسبة ارتفاع. وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر 3 أشهر 544 نقطة، أي أن القيمة الحالية له أعلى من هذا المتوسط بنحو 6 بالمئة. وقد ذكرنا في تقرير الأسبوع الماضي أن الإشارة الإيجابية على الأقل في المؤشر التجاري استقرار قيمته فوق هذا المتوسط لأسابيع وهي التي لم تحدث إلى الآن، وبالنسبة للتغير في قيمة المؤشر خلال 2016 فقد انخفض بنسبة 8 بالمئة، أما التغير في المؤشر التجاري من سنة التأسيس (2013) فقد انخفض بنسبة 48.9 بالمئة.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.