إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يستهل تداولات 2016 بتراجع طفيف

استهل السوق العقاري في المملكة تداولاته لعام 2016 بشكل هادئ، حيث سجل مؤشر الجزيرة العقاري بانخفاض طفيف الأسبوع الماضي، حيث تراجع بنسبة 0.7 بالمائة ليغلق عند مستوى 647 نقطة، مقارنة بإغلاق 652 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا التراجع وسط تباين في أداء القطاعين السكني والتجاري، حيث شكل الأخير السبب الرئيسي في التراجع، هذا وقد بلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة أشهر 754 نقطة، ويعكس هذا التراجع في المتوسط القيم الدنيا الأخيرة التي سجلها المؤشر وهي تعطي دلالة كبيرة على أن النشاط في السوق العقاري يزداد فيه الركود مع الوقت. وبالنظر إلى مكونات المؤشر فقد سجلت معظمها انخفاض باستثناء قطاعي الأراضي والفلل، حيث سجلا ارتفاعا بنسبة 1.7 بالمائة و5 بالمائة على التوالي، فيما سجل قطاع الشقق والأراضي الزراعية (اللذان يشكلان نحو 12 بالمائة من وزن المؤشر) تراجعا بنسبة 12 و15 بالمائة على التوالي وسجل قطاع العمائر الأكثر انخفاض بنسبة 27 بالمائة. أما بالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فهو نفس أداء هذا الأسبوع انخفاض بنسبة (0.7) بالمائة، أما أداء المؤشر منذ سنة التأسيس 2013 فقد انخفض بنسبة 35.3 بالمائة.

* *

واصل مؤشر الجزيرة للعقار السكني ارتفاعه للأسبوع الثاني على التوالي، حيث ارتفع خلال الأسبوع الماضي بنسبة 1.5 بالمائة ليغلق عند مستوى 688 نقطة مقارنة بإغلاق 678 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وعلى الرغم من انخفاض أغلب مكونات المؤشر الآن الدعم الرئيسي، جاء من قطاعي الأراضي والفلل، حيث سجل الأول ارتفاعا بنسبة 3 بالمائة، فيما سجل الأخير ارتفاع بنسبة 9 بالمائة، وتصدر قطاع المرافق الأكثر انخفاض بنسبة 37 بالمائة، فيما سجل قطاعا الشقق والأراضي الزراعية الواقعة تحت القطاع السكني انخفاضا بنسبة 7 و2 بالمائة على التوالي.

وقد بلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة أشهر 800 نقطة أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنسبة 14 بالمائة.

وبالنسبة لأداء المؤشر خلال عام 2016 فهي نفس التغير لهذا الأسبوع أما التغير في المؤشر منذ سنة التأسيس فقد انخفض بنسبة 31.2 بالمائة.

* *

استمر مؤشر الجزيرة للعقار التجاري في تسجيل أداء متذبذب في الأسابيع الأخيرة، حيث عاود المؤشر خلال الأسبوع الماضي ليسجل انخفاضا بنسبة 12.5 بالمائة وليغلق عند مستوى 486 نقطة، مقارنة بإغلاق 555 نقطة للأسبوع قبل الماضي.

وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجلت جميعها تراجعا، حيث انخفض النشاط في قطاع الأراضي التجارية بنسبة 7 بالمائة، وسجل قطاع الشقق التجارية انخفاضا بنسبة كبيرة 47 بالمائة، وجاء الأكثر انخفاضا في قطاع المعارض وبنسبة بلغت 67 بالمائة.

وبلغت قيمة متوسط مؤشر الجزيرة التجاري لآخر 3 أشهر 575 نقطة، أي أن القيمة الحالية للمؤشر أقل من هذا المتوسط بنسبة 16 بالمائة تقريبا، وبالنسبة للتغير في قيمة المؤشر خلال عام 2016 فقط، بلغت 12.5 بالمائة

(نفس قيمة التغير لهذا الأسبوع)، أما التغير في المؤشر التجاري من سنة التأسيس (عام 2013) فقد انخفض بنسبة 51.4 بالمائة.

* *

توضيح: «مؤشر الجزيرة العقاري» هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا «سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة» لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.