إعداد - ناصر البراك:

المؤشر يواصل تراجعاته في ظل عزوف واضح عن الشراء

واصل مؤشر الجزيرة العقاري تراجعاته في ظل عزوف واضح عن الشراء وخصوصاً في قطاع الأراضي الذي تراجع بشكل متواصل بعكس مكونات المؤشر الأخرى سواء كانت سكنية أو تجارية، فقد انخفض المؤشر الأسبوع الماضي بنسبة 3 بالمائة ليغلق عند مستوى 699 نقطة، مقارنة بإغلاقه عند مستوى 721 نقطة للأسبوع قبل الماضي، أما التأثير الأكبر في الانخفاض فقد جاء من منطقة الرياض والمنطقة الشرقية بالرغم من ارتفاع النشاط في منطقة مكة المكرمة، وبلغت قيمة متوسط المؤشر لآخر ثلاثة أشهر 831 نقطة، مما يعني أن قيمته الحالية بعيدة عن هذا المتوسط. وتأتي هذه الانخفاضات المتواصلة في المؤشر لتعكس حال السوق العقاري منذ إقرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء، وسط توقعات بأن يؤثر ذلك سلباً على الأسعار خلال الفترة المقبلة، بمعنى أن هذا العزوف الواضح عن الشراء يعطي دلالة واضحة على سيطرة النظرة السلبية للسوق العقارية.. وبالنظر إلى حركة المؤشر خلال عام 2015 فقد انخفض بنحو 20.5 بالمائة، أما بالنسبة لأداء المؤشر منذ بداية تأسيسه (2013) فقد انخفض بنسبة 30.1 بالمائة.

* *

انخفض مؤشر الجزيرة للعقار السكني خلال الأسبوع الماضي بنسبة 2.6 بالمائة ليغلق عند مستوى 750 نقطة، مقارنة بإغلاق 770 نقطة للأسبوع قبل الماضي، وجاء هذا التراجع نتيجة انخفاض قطاع الأراضي بنسبة 3.6 بالمائة، وكذلك الأراضي الزراعية المعدة للاستخدام السكني بنسبة 12.6 في المائة، بالرغم من ارتفاع قطاع الشقق بنسبة 1.5 بالمائة، ولم يسجل قطاع الفلل أي تغير.. وبالنسبة إلى مكونات المؤشر الأخرى، فقد سجلت تبايناً في الأداء، وقد بلغ متوسط قيمة مؤشر الجزيرة السكني لآخر ثلاثة أشهر 891 نقطة.. أما بالنسبة للتغير في قيمة المؤشر منذ بداية العام الحالي فقد انخفض بنسبة 15.9 بالمائة، أما التغير في أداء المؤشر منذ بداية التأسيس فقد انخفض بنسبة 23 بالمائة.

* *

واصل مؤشر الجزيرة للعقار التجاري انخفاضه للأسبوع الثالث على التوالي، حيث تراجع الأسبوع الماضي بنسبة 5.2 بالمائة ليغلق عند مستوى 498 نقطة، مقارنة بإغلاق 526 نقطة للأسبوع قبل الماضي.. وبالنظر إلى مكونات المؤشر، فقد سجلت جميعها إما انخفاضاً أو ثباتاً، وجاءت أكبر نسبة تراجع في قطاع الأراضي الزراعية بنسبة 21 بالمائة، وفي المرتبة الثانية قطاع الشقق بنسبة 12 بالمائة، أما قطاع الأراضي فقد انخفض بنسبة 3.6 بالمائة، وبلغ متوسط قيمة المؤشر لآخر ثلاثة أشهر 596 نقطة.

وبالنظر إلى أداء المؤشر التجاري منذ بداية هذا العام 2015 فقد انخفض بنسبة 33 بالمائة، فيما بلغت نسبة الانخفاض في المؤشر التجاري من بداية التأسيس 50.2 بالمائة.

* *

توضيح: مؤشر الجزيرة العقاري “هو أول مؤشر عقاري والوحيد على مستوى المملكة، حيث يقيس حركة النشاط في القطاع العقاري في المملكة بشكل أسبوعي للعقار العام (سكني وتجاري) وكذلك مؤشر للعقار السكني وآخر للتجاري وقد وضعنا “سنة الأساس للمؤشر 2013 وقيمة الأساس 1000 نقطة” لجميع المؤشرات، وأن هذا التقرير للمعلومة فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، حيث قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية تحويلها إلى مؤشرات.