الجزيرة - محمد العثمان:

بلغت قضايا العقارات في المدن الكبرى بالمملكة 14685قضية داخل 22 مدينة خلال 9 أشهر من عام 1436هـ وفقًا لإحصائية رصدتها «الجزيرة» لمؤشرات القضايا العقارية في المحاكم، حيث سجلت المحاكم 6442 دعوى مالية بأجرة عقار، و2459 دعوى ملكية عقار، و205 دعوى تداخل عقارات، و452 دعوى إخلاء عقار من غائب، و4 آلاف و443 دعوى إخلاء عقار من حاضر، و39 دعوى قسمة تركة اختيار عقارية، و645 دعوى ضرر من العقار.

يأتي ذلك في الوقت الذي أعلن الجهاز القضائي قبل عدة أشهر عن إصدار قرار بإنشاء محاكم عقارية مختصة بمنازعات العقار، تتولى مهام البت في أي قضية عقارية تخص القطاع ويتقدم صاحبها إليها خلال شهر واحد فقط، وذلك على خلفية الحاجة إلى وجود محاكم مختصة، وفقًا لنسب الإحصائيات التي كشفت أرقاماً عالية في التصنيف العقاري. وسبق ذلك توجه وزارة العدل لتفعيل عدة إجراءات تطويرية لتسهيل عمل بيع العقارات عبر كتابات العدل الأولى وذلك باستخدام التقنية وهندسة الإجراءات وزيادة عدد كتاب العدل وافتتاح عديد من الفروع لكتابات العدل الأولى في مناطق المملكة الكبيرة وغيرها من الإجراءات ما أدى إلى سرعة إصدار وبيع وشراء الصكوك العقارية، كما تم تشغيل 105 كتابات عدل بنظام الثروة العقارية في جميع مناطق المملكة، وتفعيل استخدام التقنية الإلكترونية ضمن إجراء العملية التوثيقية، إلى جانب تدشين المؤشر العقاري الجديد الذي اعتمد في تأسيسه على أنظمة برامجها المعلوماتية المسحية من خلال التتبع الآلي للفراغات، وتحليلها الإحصائي. ويوصف بأنه عبارة عن عدة مؤشرات تبلغ 36 مؤشرًا وتغطي جميع المناطق والمدن والأحياء، ويُمكّن مؤشر الأحياء من إعطاء المتوسط الشهري والربع سنوي والسنوي لمتوسط أسعار العقارات في الحي، كما يمكن من خلال تلك المؤشرات بناء قاعدة معلومات يومية مفصلة لأسعار العقار في المملكة العربية السعودية، كما تمنح المؤشرات صورة كاملة عن حركة العقارات المحلية، مع توفير مقارنة للأسعار للمستفيد. وكما أن هنالك تنظيمات عدلية للحركة العقارية، فإن وزارة التجارة تعمل من جهتها على اللوائح والتنظيمات التي تشرف أيضًا على تطبيقها، مثل اللائحة التنظيمية لبيع الوحدات العقارية على الخارطة، وضوابط طرح المساهمات العقارية، إلى جانب لائحة تنظيم المكاتب العقارية.

إلى ذلك، رصدت «الجزيرة» تفاصيل أعداد القضايا العقارية في محاكم المدن الكبرى في المملكة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 1436هـ.

مدن المنطقة الوسطى

نظرت المحكمة العامة بالرياض: 1238دعوى مالية بأجرة عقار، 482 دعوى ملكية عقار، 23 دعوى تداخل عقارات، 103 دعوى إخلاء عقار من غائب، 725 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 4 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 42 دعوى ضرر من العقار. فيما نظرت المحكمة الجزائية بالرياض: دعوى مالية بأجرة عقار واحدة، ودعوى أخرى لملكية عقار. ونظرت المحكمة العامة بمحافظة الخرج 65 دعوى مالية بأجرة عقار، 14دعوى ملكية عقار، 5 دعاوى تداخل عقارات، 4 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 6 دعاوى إخلاء عقار من حاضر، دعوى واحدة قسمة تركة اختيار عقارية، ودعوى أخرى ضرر من العقار. كما نظرت المحكمة العامة ببريدة: 131 دعوى مالية بأجرة عقار، 158 دعوى ملكية عقار، 34 دعوى تداخل عقارات، 11 دعوى إخلاء عقار من غائب، 138 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوتيّ قسمة تركة اختيار عقارية، 16 دعوى ضرر من العقار. ونظرت المحكمة العامة بعنيزة:

55 دعوى مالية بأجرة عقار، 30 دعوى ملكية عقار، 13 دعوى تداخل عقارات، 6 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 47 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوى واحدة قسمة تركة اختيار عقارية، 4 دعاوى ضرر من العقار. أيضًا نظرت المحكمة العامة بالرس:

37 دعوى مالية بأجرة عقار، 21 دعوى ملكية عقار، 4 دعاوى تداخل عقارات، 27 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 4 دعاوى ضرر من العقار.

مدن المنطقة الغربية

نظرت المحكمة العامة بمكة المكرمة: 365 دعوى مالية بأجرة عقار، 309 دعوى ملكية عقار، 5 دعاوى تداخل عقارات، 18 دعوى إخلاء عقار من غائب، 421 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 242 دعوى ضرر من العقار. كما نظرت المحكمة الجزائية بمكة المكرمة: دعوى واحدة مالية بأجرة عقار. ونظرت المحكمة العامة بمحافظة جدة: 908 دعوى مالية بأجرة عقار، 574 دعوى ملكية عقار، 18 دعوى تداخل عقارات، 124 دعوى إخلاء عقار من غائب، 814 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوى واحدة قسمة تركة اختيار عقارية، 156: دعوى ضرر من العقار. أما المحكمة الجزائية بجدة، فسجلت دعوى واحدة ضرر من العقار. ونظرت المحكمة العامة بالمدينة المنورة: 698 دعوى مالية بأجرة عقار، 160دعوى ملكية عقار، 6 دعاوى تداخل عقارات، 22 دعوى إخلاء عقار من غائب، 587 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 44 دعوى ضرر من العقار. وفي المحكمة العامة بينبع: 104 دعوى مالية بأجرة عقار، 24 دعوى ملكية عقار، 6 دعاوى تداخل عقارات، 11 دعوى إخلاء عقار من غائب، 37 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوتيّ ضرر من العقار. فيما نظرت المحكمة العامة بالطائف: 306 دعوى مالية بأجرة عقار، 94 دعوى

ملكية عقار، دعوى واحدة تداخل عقارات، 10 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 120 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوتيّ قسمة تركة اختيار عقارية، 16 دعوى ضرر من العقار.

مدن المنطقة الشرقية

نظرت المحكمة العامة بالدمام 860 دعوى مالية بأجرة عقار، 58 دعوى ملكية عقار، 7 دعاوى تداخل عقارات، 46 دعوى إخلاء عقار من غائب، 416 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 26 دعوى ضرر من العقار. كما نظرت المحكمة العامة بالخبر: 478 دعوى مالية بأجرة عقار، 57 دعوى ملكية عقار، دعوى واحدة تداخل عقارات، 16 دعوى إخلاء عقار من غائب، 241 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوتيّ قسمة تركة اختيار عقارية، 13 دعوى ضرر من العقار. أما المحكمة الجزائية بالخبر: فسجلت دعوى واحدة مالية بأجرة عقار. ونظرت المحكمة العامة بالأحساء: 198 دعوى مالية بأجرة عقار، 91 دعوى ملكية عقار، 14 دعوى تداخل عقارات، 10 دعوى إخلاء عقار من غائب، 172 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 3 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 22 دعوى ضرر من العقار.

مدن المنطقة الشمالية

نظرت المحكمة العامة بعرعر: 78 دعوى مالية بأجرة عقار، 3 دعاوى ملكية عقار، 5 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 35 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 5 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، دعوتيّ ضرر من العقار. أما المحكمة العامة بتبوك، فنظرت: 273 دعوى مالية بأجرة عقار، 95 دعوى ملكية عقار، 11 دعوى تداخل عقارات، 20 دعوى إخلاء عقار من غائب، 132 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 4 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 8 دعاوى ضرر من العقار. وسجلت المحكمة العامة بسكاكا، نظرها: 58 دعوى مالية بأجرة عقار، 30 دعوى ملكية عقار، 8 دعاوى تداخل عقارات، دعوى واحدة إخلاء عقار من غائب، 26 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 10 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 3 دعاوى ضرر من العقار. ونظرت المحكمة العامة بحائل: 18 دعوى مالية بأجرة عقار، 94 دعوى ملكية عقار، 6 دعاوى تداخل عقارات، دعوتيّ إخلاء عقار من غائب، 117 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 16 دعوى ضرر من العقار.

مدن المنطقة الجنوبية

نظرت المحكمة العامة بأبها: 167 دعوى مالية بأجرة عقار، 52 دعوى ملكية عقار، 11 دعوى تداخل عقارات، 6 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 111 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 3 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 8 دعاوى ضرر من العقار. أما المحكمة العامة بخميس مشيط، فنظرت: 275 دعوى مالية بأجرة عقار، 46 دعوى ملكية عقار، 16 دعوى تداخل عقارات، 28 دعوى إخلاء عقار من غائب، 160 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 12 دعوى ضرر من العقار. أما المحكمة الجزائية بخميس مشيط فسجلت دعوتين مالية بأجرة عقار. ونظرت المحكمة العامة بنجران: 77 دعوى مالية بأجرة عقار، 26 دعوى ملكية عقار، 6 دعاوى تداخل عقارات، 3 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 33 دعوى إخلاء عقار من حاضر، دعوتيّ ضرر من العقار. ونظرت المحكمة العامة بجازان: 13 دعوى مالية بأجرة عقار، 32 دعوى ملكية عقار، دعوى واحدة تداخل عقارات، 6 دعاوى إخلاء عقار من غائب، 71 دعوى إخلاء عقار من حاضر، 5 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 3 دعاوى ضرر من العقار. كما المحكمة العامة بالباحة: 35 دعوى مالية بأجرة عقار، 8 دعاوى ملكية عقار، 9 دعاوى تداخل عقارات، 7 دعاوى إخلاء عقار من حاضر، 4 دعاوى قسمة تركة اختيار عقارية، 2 دعوى ضرر من العقار.