الجزيرة - جمال الحربي:

كشف لـ«الجزيرة» مختصون عقاريون في المدينة المنورة أن عدم تفعيل دور الأمانة التنظيمي والميداني يعد عائقا كبيرا في الحركة العقارية في المنطقة، التي تعاني مساحة كبيرة منها من العشوائية وغياب التنظيم، وقال الخبير العقاري سالم محمد الجابري: أن 6 ملايين متر مربع من الأراضي عشوائية ولم تنظم في منطقة المدينة المنورة، وأن هناك أراضي بـ250 الف ريال لأرضي بدون صكوك لاسما وأن المدينة تعد بكرا في جانب التمدن والسكن، ما يجعل أسعارها في بعض أحيائها في المتناول، حيث إن متوسط السعر للمتر يبلغ 2000 ريال. وقال: إن سعر المتر القريبة من الحرم المدني بلغة 100الف ريال للمتر موضحا أن التوسعة للمسجد النبوي الكريم أثرت في زيادة الأسعار، ومن جانب آخربين أن اسعار شقق التمليك بلغت 850 الف 1.2 مليون ريال. وأشار الجابري إلى أن الشئون البلدية في أمانة المنطقة أصدرت قرارا زيادة عدد الأدوار وهذا القرار يعتبر أحد الأسباب والحلول للحد من ارتفاع الأسعار، مطالبا بسرعة تنفيذ القرار لكي يتسنى للمواطن الحصول على سكن في المدينة.

وبين الجابري بأن تجار العقار يعانون من تأخر إنهاء إجراءات المخططات, إلى جانب أن وضع اليد على الأراضي البيضاء في المدينة المنورة يعد عائقا لنهضة العقار، مضيفا أن تأخر تنظيمها يعد عملاً عشوائيا.موضحا أن عدم تفعيل دور الأمانة التنظيمي والميداني يعد عائقا كبيرا في الحركة العقارية في المنطقة.

وقال الجابري: إن هناك أسعارا خيالية لعقارات في المدينة المنورة تصل إلى 800 مليون ريال بالقرب من الحرم النبوي، موضحا أن إقرار نسبة 30% من قيمة العقار من قروض العقار عرقل عملية الحصول على المساكن.

من جانبه قال الخبير العقاري في المدينة المنورة مدير إحدى الشركات العقارية إبراهيم ميمني أنه من الملاحظ أن العرض ارتفع مقابل انخفاض الطلب مما أدى إلى انخفاض نسبي في الأسعار أو توقف الأسعار عن الارتفاع وكشف بأنه قد ينهار السوق العقاري في المدينة المنورة في الفترة المقبلة نتيجة قلة أو ضعف الطلب. وأوضح ميمني أن مشاريع وزارة الإسكان لن تؤثر طالما لم يتم تنفيذها. وبشأن قرار فرض الرسوم على الأراضي البيضاء ومدى التأثير في المدينة المنورة قال ميمني: إن هذا القرار عند شموله للأراضي الصغيرة سيعجل مسيرة الاستثمار العقاري، مؤكدا أن أداء أمانة منطقة المدينة ليس على قدر مايتطلع إليه سكانها من في المنطقة.

إلى ذلك قال أحمد الشريف أحد أصحاب المكاتب العقارية في المدينة المنورة إن مشاريع الإسكان لم تؤثر على ارتفاع أسعار العقار في المنطقة لأنها لم تشاهد إلى الآن وهي مشاريع طويلة المدى، موضحا أن أبرز المشاكل التي تواجه السوق العقاري في المدينة المنورة هي احتكار المساحات الشاسعة من الأراضي وتأخر تنظيم الأراضي من قبل الأمانة.