خاص - الجزيرة:

تشهد المملكة نهوضاً شاملاً على كل المستويات في ظل المشروعات الحيوية التي أقرتها حكومة خادم الحرمين في كل مدن المملكة؛ ما يعكس حالة الاستقرار السياسي والاقتصادي والثقة في أسواق المملكة، وأهمها السوق العقاري الذي يعتبر سوقاً ريادياً على المستويَيْن الإقليمي والدولي.

ووفقاً لمحمد السبعان، الرئيس التنفيذي لشركة دواوين العقارية، فإن المملكة - بفضل الله تعالى - تعيش استقراراً سياسياً واجتماعياً واقتصادياً كبيراً، فتح آفاقاً رحبة للعمل على تهيئة بيئة استثمارية خصبة ومناخ جاذب لكثير من مجالات الاستثمار، وفي مقدمتها الاستثمار في القطاع العقاري.

وأوضح السبعان أن شركته في ظل هذه التطورات، وفي ظل ما عاناه السوق العقاري من تجاذبات خلال الفترة الماضية، سعت دوماً إلى خلق فرص استثمارية، وقدمت حلولاً عقارية واستثمارية وتمويلية مبتكرة «لأن دواوين خلاصة سجل حافل من التطور التاريخي لأنشطة عقارية متنوعة، امتدت على سنوات طويلة في مجالات تجارية واستثمارية مختلفة، كان العقار أحدها».

وتتلخص أنشطة دواوين في مجالات متنوعة، هي: تملك الأراضي بهدف تطويرها، أو إنشاء مشروعات عليها، التسويق العقاري، الاستثمار العقاري بيعاً أو تأجيراً والتقييم والتثمين العقاري. ولديها مجموعة من المشروعات القائمة في العديد من مناطق المملكة التي تستند إلى تاريخ تراكمت خلاله خبرات عقارية واستثمارية عميقة وأصيلة للقائمين على دواوين العقارية، التي كانت نشأتها وانطلاقتها من خلال مشروع مخطط الصفا، ثم مجمع الوسط الصناعي في المنطقة الصناعية الأولى بمدينة الرياض وفندق برج التقوى في مكة المكرمة وفندق برج التقوى 2 وفندق الأبرار الذهبي في مكة أيضاً ومشروع أبراج مكة مول ومدينة الصفا السكنية بالخرج ومشروع فلل بروج ومشروع بروج السكني ومشروع شروق السكني ومشروع الهليل السكني.. وجميعها مشروعات تجسد أساليب التسويق، ومن قبله أساليب التطوير المبتكرة؛ الأمر الذي أشار بوضوح إلى التميز الذي تنهجه الشركة في مشروعاتها وخياراتها؛ ما يعني أن طموحاً لتحقيق نقلة نوعية في قطاع العقار هو الدافع المحرك الذي يحدد خطة عمل الشركة.

وأبان السبعان أن مشروع البدر كان نقطة انطلاقة جديدة في حياة شركته «إذ إنه فتح آفاقاً جديدة لأعمال الشركة من خلال الشراكة الاستراتيجية مع الجزيرة كابيتال، التي تم بموجبها إطلاق صندوق (الجزيرة دواوين)، الذي رسخ لمفهوم جديد، سواء في التطوير العقاري أو في الحلول المبتكرة التي قدمها من خلال مشروع البدر، الذي يجسد المعادلة المثالية لتملك المنتج العقاري، سواء كان أرضاً مطورة أو منتجاً عقارياً (فيلا أو شقة أو عمارة أو مشروعاً تجارياً)».

وأكد أن مشروع البدر مشروع طموح، يرفد القطاع السكني والتجاري في الرياض، ويجسد الخبرة الكبيرة التي تهيأت لشركة دواوين للاستثمار والتطوير العقاري، وربطها بين المعطيات التقنية والإدارية وآليات التسويق المتوافقة مع آخر النظريات والأفكار المستحدثة في الاستثمار والتسويق والإدارة، التي تنعكس في الحلول الاستثمارية والعقارية والتمويلية المبتكرة، وفي اختيار الموقع الاستراتيجي للمشروع في منطقة حيوية جنوب الرياض التي تشهد حالياً تنمية ونشاطاً عمرانياً كبيراً ومشروعات تأهيلية وتطويرية كبيرة، سواء على صعيد الطرق والجسور أو في المنشآت الحكومية التي تستهدف الانتقال بجنوب منطقة الرياض إلى واجهة الاهتمام في أعمال البنى التحتية والمرافق الحيوية.

وذكر السبعان أن شركته بصدد التعاون مع وزارة الإسكان للمساهمة في مشروعاتها الهادفة إلى تأمين المساكن للمواطنين وتوفيرها، وخصوصاً بعد أن عاينت الوزارة تجربة دواوين الثرية في هذا المجال، وبعد أن لامست مصداقية التجربة في مشروع البدر الأكبر من نوعه، بوصفه مشروعاً سكنياً في جنوب الرياض، من خلال تحقيقه المعادلة المثالية للتكلفة المثالية للمسكن الذي يطمح إليه المواطن؛ الأمر الذي يجعل مشروعات الشركة مثالية في تحقيق تطلعات وزارة الإسكان في تخفيض تكلفة المسكن على المواطن.

وتأخذ دواوين العقارية في اعتبارها أن العقار نشاط استثماري بالدرجة الأولى؛ ولهذا فإن خطة عمل دواوين تنطلق من معطيات السوق الاستثماري في المملكة عموماً، وتضع في أولوياتها أن تكون هي الهدف الأول للتسويق العقاري من جهة، والمستشار الأجدر بتلبية احتياجات عملائها، وذلك من خلال الاستراتيجيات المتفردة في مجالها، ومن خلال رؤيتها التي تعتمد الرقي في عملية التسويق وتقديم الخدمات الأكثر تميزاً وتنوعاً وعصرية؛ لتحقق رضا جميع العملاء، وتوفر أفضل الفرص الاستثمارية للمستثمر العقاري، وبعائد مجزٍ، وإيجاد وابتكار أفضل الحلول التمويلية المطابقة للشريعة الإسلامية، سواء للأفراد أو الشركات، وبأقل نسب مرابحة في سوق يشهد تنافسية عالية.

و(دواوين) تهدف إلى تطوير السوق العقاري السعودي، وتؤكد ذلك من خلال هويتها وثقافتها الإدارية والتنظيمية المتميزة، بوصفها شركة متخصصة، تعمل وفق متطلبات العصر الجديد. يضاف إلى ذلك أن الهوية مستمدة من الخبرة الطويلة في مشاريع الإسكان والتطوير العقاري.

وهوية (دواوين) مشروع متكامل، ينطلق من رؤية الشركة ورسالتها بأن تكون شركة تطوير عقاري، تحقق إضافة متميزة في السوق العقاري، من خلال تقديم منتجات عقارية ترتكز على تلمس احتياجات العملاء بنظرة واقعية وحلول عقارية حديثة، وتطوير منتجات عقارية إبداعية لشرائح المجتمع وتلبية احتياجاتهم الاجتماعية والثقافية والتجارية بأحدث المواصفات والمقاييس.

وينوه السبعان بمشروع البدر (صندوق الجزيرة دواوين)، بوصفه واحداً من أهم المشروعات السكنية والتجارية في منطقة جنوب الرياض، الذي يشتمل على فرص استثمارية كبيرة، تؤكدها استراتيجية الموقع واتساع المساحة وجملة الخدمات الشاملة التي يقوم عليها، إلى جانب البنى التحتية المكتملة للمشروع والعوائد الاستثمارية المتوقعة حسب الدراسات المتخصصة التي أجريت لهذا المشروع بالتحديد. وإذا أضيف إليها تميز الأسعار ومناسبتها؛ ليتوجه المشروع إلى مختلف شرائح المجتمع، فإن المشروع - وفقاً لهذه المواصفات - يتربع في واجهة المشروعات العقارية الواعدة والطموحة، ويعزز أهميته قدر الاهتمام الكبير الذي قوبل به بداية طرحه وحجم الطلب على الامتلاك فيه، الذي يعكس احتياجات السوق الكبيرة لمشروعات كهذه.

وأضاف: هذا ما جئنا إلى المعرض به، إلى جانب فرص أخرى ستعزز حضور الشركة في السوق العقارية؛ كون مشروعاتها تقوم على نظرية مثالية؛ تستحق أن تحتذى، تنطلق من رؤيتها بأن السوق العقاري يمر حالياً بحالة من الترقب، ويحتاج لحوافز مهمة ليعود إلى انطلاقته الحقيقية بوصفه سوقاً رائداً في منطقة الخليج خاصة، والمنطقة العربية عامة. ونعتقد أن مشروعنا الذي يقوم على أسس صحيحة؛ كون الأرض التي قام عليها المشروع لم تمر بمرحلة شائكة كغيرها من الأراضي، وهي التداول الذي يرفع سعر الأرض؛ ما يعني أن سعر الأرض التي طورتها الشركة لهذا المشروع، البالغة نحو .63 مليون متر مربع، ستكون بأسعار مثالية، تعبر عن مسؤولية الشركة تجاه عملائها. وقد جئنا بهذا المشروع لنقول إنه مثال صادق على أهمية إعادة هيكلة السوق العقارية بحيث تحكمه المعادلة الطبيعية والمنطقية التي تكفل أن يحصل المستهلك النهائي على قطعة الأرض التي يطمح إليها بسعر عادل ومضمون.. هذه المعادلة هي: أرض خام بيضاء تستحوذ عليها شركة عقارية، فتطورها، وتقيم عليها مشروعاً سكنياً أو تجارياً، وتعرضها للمستهلك النهائي بسعر عادل؛ فتتحقق الربحية لجميع أطراف المعادلة دون أن تمر الأرض الخام أو المطوَّرة بمرحلة التداول التي تعقِّد عملية وصول العقار أو المسكن بسعر مناسب إلى المستهلك النهائي.

فإلى جانب تحقيق مشروع البدر لهذه المعادلة فقد توافرت أيضاً للمشروع مميزات، ترقى به إلى مستوى تلبية طموح الراغبين بامتلاك مسكن عصري مناسب في موقع استراتيجي متكامل البنى التحتية والخدمات والمرافق، بسعر قريب من متناول مختلف شرائح المجتمع، ويتجاوب مع إمكانياتها.

ومشروع البدر الأكبر، بوصفه مشروعاً سكنياً وتجارياً في جنوب الرياض، سيكون بتكلفة تعكس اهتمام الشركة بتحقيق تطلعات المواطن كجزء من مسؤولياتها الوطنية، بوصفها شركة تطوير عقاري من جهة، إضافة إلى تحقيق عائد ربحي منطقي يحقق تطلعاتها إلى النجاح.