مكة المكرمة - سعود البركاتي:

كشفت دراسة حديثة أعدتها غرفة مكة المكرمة عن انخفاض النشاط العقاري في العاصمة المقدسة وتراجع العقار السكني 4.6% والتجاري 6.86% حيث بلغ إجمالي الصفقات في 1435هـ 17351صفقة، مقارنة بـ18262صفقة بالعام الذي قبله.

وأوضحت الدراسة التي اعتمدت في نتائجها على قراءة المؤشرات العقارية والسكنية الصادرة من جهات حكومية ورسمية، إنه وبالرغم من انخفاض النشاط، إلا أن هناك ارتفاع في قيمة السيولة، حيث أثبتت المؤشرات وجود ذلك الارتفاع في قيمة المتوسط السنوي لسعر الصفقة العقارية الواحدة.

ووفقاً للدراسة فإن العقار سجل ارتفاعاً نسبياً لعام 1435هـ على المستوى السكني والتجاري، إذ إن المؤشرات، تشير إلى ارتفاع في قيمة إجمالي التعاملات العقارية، حيث قفز العقار السكني 2.88%، والتجاري بنسبة 7.35% عن1434هـ، وذلك من حيث إجمالي قيمة السيولة المادية. وأبانت الدراسة أن إجمالي قيمة التداولات في الصفقات السكنية والتجارية العقارية في 1435هـ بلغ حوالي 63.8 مليار ريال، منها 53.7 مليار ريال للسكني 10.1 مليار للتجاري، وأما في 1434هـ فإجمالي قيمة التداولات قدرت بـ52,2 مليار ريال للسكني، و9.4 مليار للصفقات التجارية. وقالت دراسة غرفة مكة: إذا وضعنا في الحسبان أن مقدار التفاوت بين إجمالي العمليات الشهرية لعام 1435هـ هو 1,8 مليار، والأرقام تشير أيضًا أن متوسط قيمة العمليات الشهرية العقارية في مكة المكرمة هو 4,8 مليارات، والتباين بين متوسط أسعار المتر بين المنطقة المركزية وبقية الأحياء الأخرى، نجد أن الارتفاع الحاصل في السيولة العقارية في القطاع السكني أو التجاري هو إحصائيًا غير مؤثر، لكن في الوقت ذاته المؤشر العام يوجهنا إلى أن هنالك استقراراً في السوق». وتستحوذ الأراضي العقارية على نصيب الأسد من إجمالي التعاملات العقارية سواء كانت تجارية أو سكنية، حيث تمثل 82% من إجمالي التعاملات العقارية، وهي نسبة كبيرة جدا تدل على شعبية الأراضي في السوق العقارية، ويأتي في المرتبة الثانية الشقق العقارية بنسبة 6.87% من إجمالي التعاملات العقارية، ثم الأراضي الزراعية 4.18، الفلل 3.08%، ثم تأتي بنسب ضئيلة جداً مثل المعارض أو المحلات والبيوت والعمائر.

وقدر تقرير غرفة مكة سعر المتر في مدينة مكة المكرمة سواء في المنطقة المركزية «قريبة من الحرم» أو البعيدة بـ 1922ريالاً، مع ملاحظة أن هناك تفاوتاً كبيراً بين أسعار الأراضي القريبة من الحرم المكي أو البعيدة، وعلى سبيل المثال يقدر متوسط سعر المتر في منطقة الشبيكة «القريبة من الحرم» بحوالي 101 ألف ريال، ومنطقة أجياد نحو 50 ألف ريال، وفي المقابل سعر متوسط المتر في الشوقية 1200ريال والعوالي 3250 ريالاً للمتر الواحد.