مكة المكرمة - سعود البركاتي:

أكد المؤشرات العقارية الصادرة من وزارة العدل أن قيمة إجمالي صفقات شهر صفر للعقار السكني على مستوى مكة المكرمة، شهدت ارتفاعا بـ12% من إجمالي المتوسط العام للسنة الماضية. وقدر المؤشر وفقا لمركز المعلومات بغرفة مكة المكرمة، قيمة التعاملات العقارية في صفر، بنحو 5.09 مليار ريال للعقار السكني، أما للتجاري فتراوحت فيه حجم التداولات عند 2,03مليار ريال، لتسجل بذلك أعلى سيولة عقارية مالية في السوق العقارية لمكة المكرمة منذ رمضان الماضي. وتأتي مكة المكرمة في المرتبة الثانية من حيث السيولة العقارية على مستوى السعودية, وفي المرتبة الأولى الرياض بواقع 6.3مليار ريال، وثالثا جدة التي تجاوزت حجم التداولات فيها، حاجز الـ 5 مليار ريال. أما من جانب النشاط العقاري السكني بالاعتماد على عدد الصفقات، فتأتي الرياض في المرتبة الأولى من حيث النشاط العقاري حيث بلغت إجمالي الصفقات السكنية 4702 صفقة ثم جدة بواقع 2966 صفقة ويليها مكة المكرمة 1328صفقة. واعتمد التقرير الذي صدر أمس على قراءة المؤشرات على ثلاثة عوامل، أولا سعر متوسط المتر للأراضي, ثانيا المؤشرات الدالة على سعر متوسط الأرض باعتبارها أهم سلعة عقارية تمثل النسبة الأكبر من التعاملات العقارية, وثالثا قيمة إجمالي الصفقات العقارية للشهر. وشهد متوسط سعر المتر مكة المكرمة انخفاضًا في الأربع أشهر الأخيرة، وبالتحديد في صفر وبلغ السعر المتوسط للمتر السكني هو 435 ريالا للمتر الواحد، بانخفاض 79% من إجمالي المتوسط لسنة 1435هـ، حيث كان في صفر الماضي يبلغ 1,538ريال. ولفت التقرير إلى أن متوسط سعر الأرض لهذا العام في صفر تقدر بـ4,2 مليون، وهو أعلى من متوسط سعر الأرض في صفر من العام الماضي بواقع 2.4 مليون ريال، أي بزيادة 75% تقريبا, وأما متوسط سعر القطع التجارية فتجاوز 15 مليون ريال بنفس الفترة التي رصدها التقرير، وذلك مقارنة بنحو6.1 مليون. وحول إجمالي عدد العقارات المفرغة في صفر أشار التقرير إلى أنها بلغت نحو 1,474عقار، من بينها نحو 1,328عقار سكني, في حين تمثل الأراضي منها 87%، وأما بالنسبة للشقق فبلغت نسبتها 8% ، ومن ثم الفلل والأراضي الزراعية بنسب ضئيلة. وأبان التقرير أن العقار في مكة المكرمة شهد منذ رمضان الماضي انخفاضا على مستوى إجمالي عدد الصفقات، ولكن في صفر ارتفع عدد الصفقات ليتعدى المتوسط السنوي لعدد الصفقات العقارية في السنة الماضية. وبالمارنة بين شهري محرم وصفر للعام 1436هـ، أفاد التقرير أن قيمة مجمل الصفقات في صفر البالغة أكثر من خمسة مليارات، ارتفعت 59% مقارنة بالشهر الذي سبقه، بينما مجمل قيمة تداولات الأراضي ارتفعت 63%، وهي إشارة إلى عودة النشاط للتداولات العقارية نسبيًا. وذكر التقرير أن عدد الصفقات في صفر هو أعلى عدد منذ آخر ستة أشهر مضت، ولكن متوسط سعر المتر هو أقل متوسط منذ سنتين ماضيتين. ويرى مركز معلومات غرفة مكة، من خلال التقرير الصادر عنه، أن هذه المؤشرات تعطي دلالة للمستثمرين العقاريين لتحديد اتجاهاتهم الاستثمارية وبيان مواقع الأراضي الأقل كلفة. وحول مستويات أسعار الأراضي في مكة المكرمة، استشهد التقرير بمتوسط سعر المتر في حي الزاهر في مكة المكرمة البالغ نحو 4,5 ألف ريال، وفي منطقة الحمراء ثلاثة آلاف ريال.