إعداد - ناصر البراك:

شهدت الأسابيع القليلة الماضية أخباراً متتالية عن السوق العقاري تصدرها تصريحات وزير الإسكان حول الإسكان وفرض الضريبة وغيرها، وهذا بدوره أثار الكثير من الأسئلة والاستفسارات عن الحركة المتوقعة لأسعار العقار خلال الفترة المقبلة،، من خلال هذا التقرير نسلط الضوء على التداولات العقارية في المملكة للفترة مابين (17-6-1434) إلى (21-6-1434) حيث سجل عدد المستثمرين انخفاضا للأسبوع الرابع على التوالي مما يعطي دلالة واضحة على الترقب والحذر لدى الكثير من المستثمرين في القطاع العقاري وخصوصا صغار المستثمرين حيث انخفض عدد الصفقات في المملكة بنسبة 8% وبعدد 4428 صفقة،، ولكن في الجانب الآخر واصلت الصفقات العقارية الكبيرة عمليات الشراء لترفع السيولة العقارية خلال الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى في ستة أسابيع لتصل إلى 9.4 مليار ريال وبنسبة ارتفاع 16.6%، واستحوذ القطاع التجاري على 52% من إجمالي السيولة العقارية في المملكة، واتجهت كثير من الصفقات الكبيرة لشراء الأراضي الخام مما أدى إلى ارتفاع حجم المساحة المتداولة بنسبة 111.5% ليبلغ إجمالي المساحة 31.8 مليون متر مربع.

انخفاض السيولة في الرياض .. وصفقة أرض خام بمساحة 15 مليون متر مربع

انخفضت السيولة العقارية في مدينة الرياض خلال الأسبوع الماضي بنسبة 4.8% لتصل إلى 2.48 مليار ريال، فيما سجل حجم المساحة المتداولة ارتفاعاً كبيراً وبنسبة 414% ليصل إلى 17.7 مليون متر مربع نتيجة شراء أرض خام مساحتها 15 مليون متر مربع في القطاع السكني وبسعر 26.6 ريال للمتر تقريبا، فيما سجل مؤشر الصفقات تراجع بنسبة 14.9%.

1.4 مليار ريال السيولة العقارية في مدينة مكة المكرمة

ارتفعت السيولة العقارية في مدينة مكة المكرمة بنسبة 33.4% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 1.45 مليار ريال استحوذ القطاع السكني على 67% منها وبلغت قيمة أكبر صفقة 230 مليون ريال، فيما انخفض حجم المساحة المتداولة بنسبة 51%، وارتفع مؤشر الصفقات بنسبة 13.4%.

تراجع للسيولة في المدينة المنورة بنسبة 14%

تراجعت السيولة العقارية في المدينة المنورة خلال الأسبوع الماضي إلى 342 مليون ريال وبنسبة انخفاض 14.1% عن الأسبوع الذي سبقه،، وارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة 37.8% ليبلغ 1.5 مليون متر مربع، وتراجع مؤشر الصفقات بشكل حاد وبنسبة 34.1%.

تغير طفيف للسيولة في جدة ..

وتراجع لمؤشر الصفقات

سجلت قيمة التداولات العقارية في مدينة جدة تغيراً طفيفاً خلال الأسبوع الماضي حيث بلغت 2.27 مليار ريال مقارنة بـ 2.28 مليار للأسبوع الذي سبقه استحوذ القطاع التجاري على 53% من إجمالي السيولة، وبلغت قيمة أكبر الصفقات العقارية في جدة 340 مليون ريال، وساهمت صفقة شراء أرض خام مساحتها 1.12 مليون متر مربع بارتفاع حجم المساحة المتداولة بنسبة 58.2%، وتراجع مؤشر الصفقات بنسبة 13.8%.

هبوط جميع المؤشرات العقارية في مدينة الخبر

حققت جميع المؤشرات العقارية في مدينة الخبر أداءً سلبياً خلال الأسبوع الماضي حيث انخفضت السيولة العقارية بنسبة 21.8% لتصل إلى 172 مليون ريال، وانخفض حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 46.7% و 20% على التوالي.

صفقات شراء ضخمة تقفز بالسيولة في الدمام لأكثر من 2 مليار ريال

تخطت السيولة العقارية في مدينة الدمام حاجز 2 مليار ريال بدعم كبير من صفقات شراء ضخمة بلغت قيمة أكبرها 979 مليون ريال،، واستحوذ القطاع التجاري على 77% من إجمالي السيولة،، وسجلت المؤشرات العقارية الأخرى ارتفاعاً وبنسبة 77.8% لحجم المساحة المتداولة و 7% لمؤشر الصفقات،، وفيما يبدو أن للمزات العقارية دور في هذا الانتعاش،، والجدير بالذكر أن متوسط السيولة العقارية الأسبوعية في مدينة الدمام للأشهر الماضية يبلغ 600 مليون ريال.

43 % انخفاض السيولة في مدينة الجبيل

انخفضت السيولة العقارية في مدينة الجبيل خلال الأسبوع الماضي بنسبة 43% لتصل إلى 52.5 مليون ريال، فيما ارتفع حجم المساحة المتداولة بنسبة 60.2% ، وتراجع مؤشر الصفقات بنسبة 14.3%.

ارتفاع التداولات في الإحساء

حققت قيمة التداولات العقارية في مدينة الإحساء ارتفاعاً بنسبة 14.5% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 172.9 مليون ريال استحوذ القطاع السكني على 64% منها، وسجل كذلك مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 1.1%، فيما انخفض حجم المساحة المتداولة بنسبة18.4%.

4.4% ارتفاع السيولة العقارية في حفر الباطن

ارتفعت السيولة العقارية في حفر الباطن بنسبة 4.4% خلال الأسبوع الماضي لتبلغ 38.4 مليون ريال، فيما انخفض حجم المساحة المتداولة بنسبة 2.9%، وارتفع مؤشر الصفقات بشكل طفيف وبنسبة اقل من 1%.

السيولة العقارية في مدينة ينبع تسجل أكبر نسبة تراجع بين مدن المملكة

سجلت السيولة العقارية في مدينة ينبع أكبر نسبة تراجع بين مدن المملكة وبنسبة بلغت 70% لتصل السيولة إلى 62.7 مليون ريال، وتراجعت كذلك المؤشرات العقارية الأخرى وبنسبة انخفاض لحجم المساحة المتداولة 93.8% ولمؤشر الصفقات بنسبة 19.2%.

ارتفاع جميع المؤشرات العقارية في مدينة بريدة

حققت جميع المؤشرات العقارية في مدينة بريدة ارتفاعاً خلال الأسبوع الماضي، حيث ارتفعت قيمة التداولات العقارية بنسبة 14.9% لتصل إلى 301 مليون ريال، وارتفعت كذلك حجم المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات بنسبة 135.9% و 30.2% على التوالي

22 % نسبة ارتفاع السيولة مدينة جازان

ارتفعت السيولة العقارية في مدينة جازان خلال الأسبوع الماضي 22.4% لتصل إلى 53.5 مليون ريال استحوذ القطاع التجاري على 80%منها، وارتفعت كذلك حجم المساحة المتداولة بنسبة 15.8% فيما سجل مؤشر الصفقات تراجع بنسبة 3.9%