إعداد - ناصر البراك:

انعشت الصفقات الخاصة والأراضي الخام المؤشرات العقارية خلال الأسبوع الماضي، حيث سجلت جميع المؤشرات العقارية ارتفاعات كبيرة في 12 مدينة التي نقوم بتغطيتها خلال الفترة ما بين (13-11-1433) الى (17-11-1433) مقارنة بالفترة ما بين (6-11-1433) الى (10-11-1433)، حيث بلغ إجمالي قيمة التداولات العقارية في 12 مدينة 4.6 مليار ريال مقارنة 2.1 مليار ريال الأسبوع السابق بنسبة ارتفاع 123%، وقد ساهمت التداولات العقارية بمدينة الرياض بنسبة كبيرة في هذا الارتفاع، حيث استحوذت على 48% من إجمالي القيمة المتداولة وعلى 96% من إجمالي المساحة المتداولة، حيث بلغت المساحة المتداولة في جميع المدن 186 مليون متر مربع، وسجل مؤشر الصفقات كذلك ارتفاعاً بنسبة 70% ليصل الى 3121 صفقة. ولعلنا لاحظنا من خلال الصفقات الخاصة والكبيرة تركزها على الأراضي الخام وخصوصاً في مدينة الرياض، وتنعكس الصفقات الكبيرة بشكل واضح على متوسط سعر المتر الأسبوعي، كما هو واضح بمتوسط سعر المتر الأسبوعي في مدينة الرياض.

مدينة الرياض تشهد تداولاً نشطاً على الأراضي الخام

سجلت مدينة الرياض وبشكل لافت تداولات كبيرة من حيث المساحة على وجه التحديد، حيث بلغت المساحة المتداولة خلال الأسبوع 179 مليون متر مربع، وقد انعكس ذلك النشاط على قيمة التداولات والتي سجلت ارتفاعاً بنسبة 180% لتصل الى 2.2 مليار ريال، وكذلك سجل عدد الصفقات ارتفاعاً بنسبة 61%. ونلاحظ كما هو واضح بالجدول البياني استحواذ القطاع التجاري على 65% من إجمالي القيمة المتداولة، أما القطاع السكني فقد استحوذ على 98% من إجمالي المساحة.

كما أننا لاحظنا من خلال تفاصيل الصفقات أن كثيراً منها تركز على أراض خام وخصوصاً في القطاع السكني.

القطاع السكني يرفع التداولات في مكة المكرمة:

ساهم القطاع السكني بارتفاع قيمة التداولات في مدينة مكة المكرمة بنسبة 41% لتصل الى 707 مليون ريال استحوذ القطاع السكني منها على 76%، كما سجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 164% و82% على التوالي، كما سجلت أكبر صفقة خلال الأسبوع بقيمة 46.7 مليون ريال.

ارتفاع التداولات العقارية بالمدينة المنورة 168%:

سجلت قيمة التداولات في المدينة المنورة ارتفاعاً بنسبة 168% لتصل الى 301 مليون ريال في الأسبوع الماضي مقارنة بـ112 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه، كما سجلت المساحة المتداولة ارتفاعاً بنسبة 164% لتبلغ 816 متر مربع، وارتفع مؤشر الصفقات بنسبة 104% خلال الأسبوع.

تحسن ملحوظ في المؤشرات العقارية بمدينة الخبر

على الرغم من ارتفاع قيمة التداولات في مدينة الخبر بنسبة 235% لتبلغ 264 مليون ريال خلال الأسبوع، إلا أن هذه القيمة تعد أقل بكثير من متوسط القيمة الأسبوعية للشهرين الماضيين والتي تجاوزت المليار، كما شهدت المؤشرات العقارية الأخرى تحسناً ملحوظاً حيث سجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 203% و123% على التوالي.

العقار في مدينة الدمام:

ارتفعت قيمة التداولات العقارية في مدينة الدمام بنسبة 79% لتصل الى 506 مليون ريال في الأسبوع الماضي مقارنة بـ 282 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعاً بنسبة 446% لتبلغ 969 ألف متر مربع، وسجل مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 94%.

قيمة التداولات ترتفع بالجبيل على الرغم من انخفاض المساحة:

بلغت قيمة التداولات في مدينة الجبيل 74 مليون ريال مقارنة بـ 49 مليون ريال وبنسبة ارتفاع بلغت 52%، وسجلت المساحة المتداولة انخفاضاً بنسبة 60%، فيما سجل مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 131%.

العقار في مدينة القطيف يسجل أكبر نسبة ارتفاع:

سجلت مدينة القطيف أكبر نسبة ارتفاع في قيمة التداولات الأسبوعية بين جميع المدن، حيث بلغت قيمة التداولات 226 مليون ريال وبنسبة ارتفاع 664%، كما سجلت المساحة المتداولة ارتفاعاً بأكثر من 7000%، وسجلت مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 92%، وقد شكلت صفقة واحدة بقيمة 160 مليون ريال على أرض خام مساحتها 2 مليون متر مربع على النصيب الأكبر من القيمة والمساحة المتداولة.

العقار في مدينة الأحساء

سجلت قيمة التداولات العقارية في مدينة الأحساء ارتفاعاً بنسبة 112% خلال الأسبوع لتصل الى 132 مليون ريال مقارنة بـ 62 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقة، كما سجلت المؤشرات العقارية الأخرى ارتفاعاً بنسبة 1175% للمساحة المتداولة وارتفاعاً بنسبة 85% لمؤشر الصفقات.

العقار في حفر الباطن

ارتفعت جميع المؤشرات العقارية في مدينة حفر الباطن، حيث سجلت قيمة التداولات ارتفاعاً بنسبة 51% لتصل الى 39 مليون ريال مقارنة بـ 26 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعاً بنسبة 103% وبحجم 87 ألف متر مربع، كما سجل مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 38%.

ارتفاع طفيف في مدينة ينبع

سجلت مدينة ينبع ارتفاعاً طفيفاً في قيمة التداولات وبنسبة 17% لتبلغ 36 مليون ريال مقارنة بـ 30 مليون ريال في الأسبوع الماضي. ويعود الهدوء في القيمة الى انخفاض المؤشرات العقارية الأخرى، حيث سجلت المساحة المتداولة انخفاضاً بنسبة 16%، كما سجل مؤشر الصفقات انخفاضاً بنسبة 18%.

العقار في مدينة بريدة

ارتفعت التداولات العقارية خلال الأسبوع في مدينة بريدة بنسبة 39% لتصل الى 111 مليون ريال مقارنة بـ 80 مليون ريال بالأسبوع الذي سبقه، وسجلت المساحة المتداولة انخفاض 59%، فيما سجل مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 53%

مدينة جيزان تسجل الانخفاض الوحيد في التداولات العقارية

سجلت قيمة التداولات العقارية في مدينة جيزان الانخفاض الوحيد بين جميع المدن التي نقوم بتغطيتها، حيث بلغت القيمة المتداولة 14 ملـيون ريال مقارنة بـ 30 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه، وبنسبة انخفاض بلغت 55%، وكذلك انخفضت المساحة المتداولة بنسبة 46%، فيما سجل مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 20%.