الجزيرة - ناصر البراك:

هناك عاملان رئيسيان مؤثران في سعر المتر للأراضي بشكل عام، الأول المساحة الإجمالية للأرض وكذلك الموقع. ويفتقد السوق العقارية للبيانات الخاصة بأسعار الأراضي السكنية والتجارية في مناطق المملكة، فالبرغم من الاجتهادات الجيدة التي تطالعنا على متوسط سعر المتر في مناطق المملكة إلا أن هذه التقارير تأخذ مصادرها من المكاتب والمطورين العقاريين ولكنها بذلك تغيب بشكل تام الصفقات الفعليه التي حدثت بالقطاع العقاري بحسب المنطقة،، نستعرضت حركة أسعار الأراضي السكنية في مدينة الرياض ومكة المكرمة ومدينة الخبر خلال الستة أسابيع الماضية وبالتحديد للفترة ما بين 16 رمضان 1433 إلى 10 من ذي القعدة 1433 وذلك من خلال الصفقات الفعلية التي حدثت في هذه المدن لكي نحاول منها استنتاج متوسط الأسعار الفعلية لفترات متباعدة وهو ما يعطينا إشاره فعلية لحركة السعر وكذلك إمكانية تركز الصفقات على أحياء معينة،، لاشك أن الصفقات الكبيرة بالعادة تتجه إلى أراض كبيرة وربما تكون هذه الأراضي خام مما يؤثر بشكل كبير على متوسط أسعار المتر خلال الأسبوع ولكن تباعد الفترات يعطينا دلالة جيدة لمتوسط أسعار الأراضي في اي مدينة متجاهلة بذلك اي مؤثرات وقتيه تغيب أسعار المتر التقريبية.

أسعار المتر السكني في الرياض

من خلال الرسم البياني الخاص لحركة متوسط سعر المتر في مدينة الرياض نلاحظ أنه تذبذب في أغلب الفترات ما بين 1500 ريال للمتر إلى 1700 ريال للمتر، وبالرغم من أنه سجل في الأسبوع الأول أي خلال الفترة من 16 رمضان إلى 20 رمضان 1433 متوسط سعر 947 ريالاً للمتر كادنى متوسط خلال الفترة إلى أن المتوسط الكلي لفترة 6 أسابيع تمحور حول مستويات 1483 ريالاً للمتر ونستنتج أن التذبذب الأسبوعي للستة أسابيع الماضية كان قريباً جداً من متوسط سعر المتر للفترة الكلية.

الأسعار في مدينة مكة المكرمة

من خلال الرسم البياني الخاص لحركة متوسط سعر المتر السكني في مدينة مكة المكرمة نلاحظ أن هناك تذبذباً كبيراً لمتوسط سعر المتر فالبرغم من وصوله إلى مستويات 4669 ريالاً للمتر في الأسبوع الرابع إلى أننا نلاحظ أن الحركة الإجمالية كما واضح في الرسم البياني كانت أغلب الفترات قريبة من مستويات 2000 إلى 2500 ريال للمتر.. وبلغ المتوسط الكلي لمتوسط سعر المتر للفترة الإجمالي 2635 ريالاً، وهذا مؤشر آخر على أن الفترات المتباعدة تأخذ بعين الاعتبار جميع المؤثرات وتعكس لنا بصورة أدق متوسط الأسعار لمدينة مكة المكرمة.

الأسعار في مدينة الخبر

أما بالنسبة لمدينة الخبر فكانت أقل المدن من حيث التذبذب في أسعار المتر السكني ونلاحظ من خلال الرسم البياني الخاص لحركة متوسط السعر السكني في مدينة الخبر أن أغلب الفترات تذبذباً متوسط السعر ما بين مستويات 1300 ريال كأدنى مستوى إلى مستويات 1800 ريال بالرغم من تسجيله مستويات 2056 ريالاً كأعلى سعر في الأسبوع الثالث، وبلغ متوسط السعر للفترة الكلية 1650 ريالاً. لا شك أن المتخصصين يدركون جيداً أهمية مثل هذه المؤشرات وفي حال تم توظيفها بشكل جيداً ستنعكس بشكل عام على المستثمر البسيط وعلى السوق العقاري بشكل عام، هذه الخطوة ومن واقع تجربة جيدة في عمل المؤشرات الاقتصادية هي أولى الخطوات لعمل مؤشر عقاري خاص بالأسعار على مستوى المدن والمملكة بشكل عام.