جده- عبدالله الدماس:

أصدرت الإدارة العامة لاشتراطات البناء في أمانة محافظة جدة تقريرا حديثا عن ضوابط ونظام البناء في الأراضي أقل من مساحة 400 متر مربع. وتناول التقرير بعض الاستفسارات التي تهم المواطنين.وأوضح مدير عام إدارة اشتراطات وأنظمة البناء المهندس عابد الجدعاني أن هذا النظام يطبق بموجب وثيقة المخطط المحلى المعتمد من الوزارة برقم 53015 في 20 - 7 - 1430هـ المادة (18) التي تشير إلى أن الحيازات الصغيرة هي الأراضي أو المساحات أقل من 400 متر.وأفاد أن قطع الأراضي تدخل نظام الحيازات الصغيرة وفقا لعدة شروط منها أن تكون في منطقة العمائر المنظمة القائمة والمناطق العشوائية والمساحات العشوائية والمساحات الناتجة عن زوائد تنظيمية، ولا تشمل أراضي الفيلات والعمائر ذات الطابقين والمخططات التقسيمية المعتمدة حيث يتم التماشي بموجب النظام المعتمد في تلك المخططات وأشار الجدعاني إلى أن هذه المساحات لا تشمل المساحات أو الأراضي الناتجة من فرز قطع الأراضي. وقال إن نظام البناء في قطع الأراضي ذات المساحة أقل من 400 متر يشمل المساحات الأقل من 200 متر طابقين 90% بمعامل مسطح بناء 1.8.أما المساحات من 200 متر إلى 399 مترا يكون نظام البناء بها ثلاث طوابق 70% بمعامل مسطح بناء2.1.موضحا أنه انه يسمح بملحق علوي 50% فقط من مساحة الطابق الأخير.

وأكد على ضرورة أن تترك نسب البناء المتبقية كارتداد أمامي تستغل كمواقف سيارات، وألا يزيد إجمالي مسطح البناء عن نظام المنطقة المعتمدة ولا يزيد ارتفاعها عن الارتفاع المسموح به في المنطقة.