* مكة المكرمة - عبيدالله الحازمي:
وصف رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعمير الشيخ عبدالرحمن عبدالقادر فقيه موافقة الجمعية العامة العادية الخامسة عشرة والجمعية العامة غير العادية السادسة لمساهمي الشركة على جميع بنود جدول الأعمال للجمعيتين بأغلبية ساحقة تجيء ترسيخاً للثقة التي يحظى بها مجلس الإدارة من مساهمي الشركة، ودعا لخطط التطوير والتعمير التي تباشر الشركة تنفيذها حالياً في مشروعي (جبل عمر) و(الطريق الموازي).
وأوضح أن موافقة الجمعية العامة للمساهمين على اقتراح مجلس الإدارة بتوزيع أرباح قدرها (6 ريالات) للسهم (وهي تمثل 12% من رأس المال) على المساهمين عن العام المالي 1424 - 1425هـ (2004م) يعني أن الأرباح المنصرفة والمقترح صرفها حتى نهاية العام المالي الماضي ستبلغ 118% للسهم، أي أن اجمالي الأرباح التي قامت الشركة بتوزيعها زادت عن قيمة السهم الاسمية (وقدرها 50 ريالاً بعد تجزئة السهم) بتسعة ريالات.
وأضاف ان شركة مكة للإنشاء والتعمير، وبعد أحد عشر عاماً من تشغيل مشروعها الأول، تعتبر من أعلى الشركات العقارية المماثلة في معدل استرداد رأس المال، فقد تم استرداد رأس المال وقدره (14448 مليون ريال) وبزيادة قدرها (261 مليون ريال)، زائداً الاحتياطي النظامي وقدره (244 مليون ريال)، زائداً الأرباح المبقاة وقدرها (495 مليون ريال).
وتابع: وبجانب ذلك فإن سهم الشركة (وقيمته الاسمية 50 ريالاً) أصبحت قيمته الحالية كأعلى سعر في سوق الأسهم (بتاريخ 29-10- 1425هـ) 370 ريالاً، أي أن اجمالي القيمة السوقية للأسهم تبلغ (10.716 ملايين ريال) وان هذا الرقم يمثل بعض العائد المادي الذي يتمتع به حملة الاسهم، بالإضافة إلى العائد المعنوي غير المنظور.
زيادة رأس المال
وأشار فقيه إلى ان زيادة رأسمال الشركة من مليار و448 مليوناً و162 ألفاً و400 ريال إلى مليار و648 مليوناً و162 ألفاً و400 ريال بإصدار أربعة ملايين سهم، قيمة السهم الاسمية (50 ريالاً)، يضاف إليها علاوة إصدار بـ(200 ريال)، على أن يقتصر الاكتتاب على مالكي أسهم الشركة المسجلين في سجلاتها، كما في نهاية تداول يوم الأحد 29-10- 1425هـ ليصبح عدد أسهم الشركة بعد الزيادة (32.963.248) سهماً بدلاً من (28.963.248) سهماً، وتعديل (المادة 6) من النظام الأساسي للشركة، وموافقة وزارة التجارة والصناعة رسمياً على ذلك - سوف يتيح للشركة توفير مصدر تمويل قدره ألف مليون ريال وهذه السيولة لمقابلة شراء أراضٍ تنظيمية بمشروع (جبل عمر)، بالإضافة للمساهمة في (شركة الطريق الموازي)، وسيكون ذلك عائداً للمساهمين في أرباح شراء الأراضي وما سينشأ عليها بالإضافة إلى الأرباح التي سترد من مساهمتها في مشروع الطريق الموازي، وسيكون هناك زيادة في نسبة الربح الموزع على المساهمين بإذن الله.
أسس تحديد علاوة الإصدار
ورد رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة مكة للإنشاء والتعمير على تساؤلات عدد من مساهمي الشركة، عن الأسس التي تم الاستناد إليها في تحديد علاوة الإصدار بـ(200) ريال، ومطالبة البعض بتخفيضها إلى (100 ريال)، قائلاً: من المعلوم ان قيمة علاوة الإصدار حسب معايير أسواق المال العالمية يكون بمستوى تخفيض معقول عن سعر السهم في سوق الأسهم مقارنة بفترة أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع.
وبالنسبة لتحديد علاوة الإصدار على أساس القيمة الحقيقية للسهم فقد تبين أن قيمة السهم الحقيقية بطريقة خصم التدفقات النقدية (القيمة المتوقعة للشركة بعد خمس سنوات مخصوماً منها الالتزامات المالية ونسبة مئوية من التدفقات النقدية تماثل عائد الاستثمارات العقارية، وبهذه الطريقة يكون سعر السهم (353 ريالاً).
أما بالنسبة لتحديد علاوة الإصدار على أساس قيمة الأصول السوقية وتتمثل في استخدام قيمة مبيعات الوحدات السكنية في المشروع الأول كأساس لعملية التقويم (ما عدا الفندق)، وبهذه الطريقة فقد تبين أن سعر السهم حسب القيمة السوقية للأصول (445 ريالاً).
وعند النظر إلى سعر السهم في السوق بتاريخ اليوم (الأحد 29- 10-1425هـ) وهو (370 ريالاً)، يتبين أن قيمة السهم الاسمية وقدرها (50 ريالاً) بالإضافة إلى علاوة الإصدار (200 ريال) أي (250 ريالاً) تقل بنسبة 29% عن قيمة السهم حسب سعر السهم بطريقة خصم التدفقات النقدية، وتقل بنسبة 44% عن سعر السهم بطريقة القيمة السوقية للأصول، وتقل بنسبة 32% عن قيمة السهم الفعلية في سوق الأسهم بتاريخ اليوم (الأحد 29-10-1425هـ).
وقال فقيه: وبناء على ما سبق فإن علاوة الإصدار الحالية وقدرها (200 ريال) معقولة جداً، وأي تخفيض لعلاوة الإصدار عن هذا المبلغ يعني حدوث انخفاض - لا سمح الله - في سعر سهم الشركة في سوق التداول، كما ان تخفيض علاوة الإصدار من (200 ريال) إلى (100 ريال) يعني انخفاض العائد المتحقق للشركة بمبلغ (400 مليون ريال) وهذا ليس في مصلحة الشركة ولا مساهميها، ومشيراً إلى أن هذه النتائج هي حصيلة دراسات متعمقة للمستشارين الماليين لدى الشركة، ولذلك فهي مبنية على أسس علمية صحيحة.
تأسيس شركة (جبل عمر)
واستعرض فقيه ما بذلته شركة مكة للإنشاء والتعمير من جهود مضنية طيلة خمسة عشر عاماً ونصف العام لدراسة الخطط المتكاملة لإنجاز مشروع (جبل عمر) من خلال منافسة عالمية استقطبت مئات الأفكار لكبار المهندسين العالميين، وقامت بتشكيل لجان التحكيم للتصاميم المقترحة من كبار رجال الفكر المعماري داخلياً وخارجياً، وبذلت عشرات الملايين من الريالات لتجسيد هذه الأفكار في شكل مجسمات، ثم أعيد تطوير هذه المجسمات بما يحقق الأفضل والأروع والأجمل، حيث تواصل الشركة حالياً مع المجلس التأسيسي شركة جبل عمر للتطوير إجراءات تأسيس الشركة برأسمال خمسة آلاف مليون ريال طبقاً لنظام للشركات.
مشروع الطريق الموازي
وأشار فقيه إلى ان مشروع الطريق الموازي المتجه للقبلة المشرفة، صدر بشأنه أمر سامٍ كريم بأن يتم تأسيس شركة مساهمة عامة متفرعة من شركة مكة للإنشاء والتعمير تساهم فيها الشركة، ويفتح باب الاكتتاب فيها للمواطنين، ويتولى تطوير المشروع وفق الاتفاق بينها وبين أوقاف الحرم المكي الشريف، بحسب الرؤية المقدمة من الهيئة العليا للتطوير، وقد قدمت الشركة إلى الهيئة جميع الدراسات والمخططات والمجسمات وكل المعطيات التي تساعد على تنفيذ هذا المشروع العملاق، كما يجري حالياً التواصل مع وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد للوصول إلى صيغة اتفاق لتطوير المشروع، ومن ثم تأسيس الشركة التي ستتولى تطوير المشروع طبقاً لما نص عليه الأمر السامي الكريم، تحت رعاية الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة.
وأكد فقيه أن كل هذه الإنجازات التي حققتها الشركة، ما كان لها أن تتم إلا بفضل الله عز وجل وتوفيقه ثم بدعم من ولي الأمر خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز - أطال الله عمره - وولي عهده الأمين صاحب السمو الملكي الامير عبدالله بن عبدالعزيز ولي العهد، ونائب رئيس مجلس الوزراء، ورئيس الحرس الوطني، وصاحب السمو الملكي الأمير سلطان بن عبدالعزيز، النائب الثاني لرئيس مجلس الوزراء، ووزير الدفاع والطيران والمفتش العام، وصاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز وزير الداخلية وصاحب السمو الملكي الامير عبدالمجيد بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة، ورئيس الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة - حفظهم الله جميعاً - والشكر موصول لمعالي أمين العاصمة المقدسة الدكتور خالد بن حمزة نحاس وأمين عام وعضو الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة الدكتور سامي برهمين فبمساندتهم المخلصة ودعمهم الكبير ستظل - إن شاء الله - شركة مكة للإنشاء والتعمير رائدة التطوير العمراني بمكة المكرمة والمناطق المحيطة بالمسجد الحرام.
الموافقة على بنود جدول الأعمال
وكانت شركة مكة للإنشاء والتعمير عقدت جمعيتها العادية الخامسة عشرة مساء أمس الأول الأحد وأقرت توزيع 6 ريالات للسهم الواحد وجرت المناقشة والتصويت على بنود جدول الأعمال وهي:
1- الموافقة على تقرير مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 30-4-1425هـ.
2- الموافقة على قائمة المركز المالي للشركة وقائمة الدخل وقائمة الأرباح المبقاة عن السنة المالية المنتهية في 30-4-1425هـ.
3- إبراء ذمة أعضاء مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 30-4-1425هـ.
4- الاطلاع على ترشيح لجنة المراجعة لمكتب فؤاد محمد مختار بالاشتراك مع مكتب طلال أبو غزالة وشركاه لمراجعة حسابات الشركة للسنة المالية 1425 - 1426هـ.
5- تاريخ احقيقة صرف الأرباح للعام المالي المنتهي في 30-4- 1425هـ ستكون للمساهمين المسجلين في سجلات الشركة كما في نهاية تداول الأحد 29-10- 1425هـ الموافق 12-12-2004م (طبقاً للقرار الوزاري رقم 959 وتاريخ 27-4-1423هـ) بواقع 6 ريالات للسهم (12% من رأس المال).
وجاءت نتيجة فرز الأصوات بالموافقة على جميع بنود جدول الأعمال بأغلبية ساحقة بلغت نسبتها 99.89% كما تمت مناقشة بند الجمعية العامة غير العادية السادسة والموافقة عليه بنسبة 88.90% زيادة رأسمال الشركة بواقع 4 ملايين سهم بقيمة اسمية مقدارها (50) ريالاً إضافة إلى (200) ريال علاوة إصدار ليصبح رأسمال الشركة 1.648.162.400 ريال.
أعضاء مجلس الإدارة
يتولى إدارة الشركة مجلس إدارة مؤلف من الأعضاء الآتية أسماؤهم (حسب الترتيب الأبجدي)
- عبدالرحمن عبدالقادر محمد فقيه رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب
- أحمد بن عبدالعزيز بن سليمان الحمدان عضواً
- أحمد محمد مظهر حسين مظهر عضواً
- بسام محمد سليمان البسام عضواً
- الدكتور سهيل بن حسن بن عبدالملك قاضي عضواً
- شركة إخوان السعودية التجارية.. ويمثلها السيد وليد محمد عبدالله النويصر عضواً
- شركة بن لادن للتنمية العقارية.. ويمثلها السيد صالح محمد عوض بن لادن عضواً
- طلال عبدالرحمن عبدالقادر فقيه عضواً
- الدكتور عبدالمحسن بن سعد الرويشد عضواً
- محمد إبراهيم العيسى عضواً
- منصور عبدالله سليمان بن سعيد عضواً
- وزارة الشؤون الإسلامية والأوقاف والدعوة والإرشاد (جهة حكومية) عضواً
ويمثلها فضيلة الدكتور عبدالرحمن بن سليمان المطرودي.
| 
"الاقتصادية"