مستعجل
الإيجار.. قبل اكتمال العقار..
عبد الرحمن بن سعد السماري

المعركة ما بين البلديات وسائر الأجهزة الرقابية.. وبين من يشيِّدون فللاً وعمائر.. لا تنتهي..
** معارك مستمرة.. وخلافات.. وحيل.. وهروب من الأنظمة.. وتحايل لا ينتهي.
** والبلديات.. تُشدِّد رقابتها ومتابعتها.. وهؤلاء.. مستمرون في الحيل والتلاعب والمراوغة.. إلاّ القليل من الناس.
** الأنظمة.. وُضِعت أصلاً.. لحماية البشر.. ومن أجل المصلحة العامة.. وهؤلاء.. لا يريدون ذلك..
** لقد حدَّدت الأنظمة فقرة معيَّنة للسَّماح لصاحب الفيلا أو العمارة.. أو حتى المحلات (الدكاكين) بالاستفادة من الخدمات.. كالكهرباء والماء.. وهي لحظة توقيع مهندس البلدية بإتمام المشروع بشكل نهائي دون مخالفات أو أخطاء أو مشاكل.. وهذه بالطبع.. لمصلحة الجميع.. المالك والمستأجر..إن كان هناك مستأجر.. ولكن الملاحظ.. أنّ بعض ملاّك العمائر والمحلات.. يؤجِّرون الشقق والدكاكين أو الأدوار قبل الحصول على هذه الشهادة.. وقبل إدخال الخدمات بعدَّة أشهر.. أو ربما سنة أو أكثر.
** ويظلُّ المستأجر.. يقلِّب العقد بين يديه.. والمالك يعده (اليوم.. وبكرة.. وبعد أسبوع.. والمسّاح غائب.. والبلدية متلاعبين.. وما لقيت أحد في البلدية.. والأوراق عند الرئيس) وهكذا من صنوف التلاعب.. والحقيقة.. أنه لم يستكمل الشروط.. ولم يُقدِّم أوراقه بعد.. أو قدَّمها ورُفِضت.. لأنّه لم يكمل العمل.. أو لم يلتزم بالشروط.
** ومشكلة بعض المستأجرين.. أنّه يوقِّع ويدفع ولا يسأل ولا يكشف.. ولا يكلف نفسه عناء البحث عن الماء والكهرباء والخدمات.. بل يدفع وبعد فترة.. يقع الفأس في الرأس ويتضح له.. أنّ العمارة أو المحلات.. لم تكتمل بعد..
** إنّ مشكلة المستأجرين مع أصحاب العقار.. تبدو مستعصية الحل.. فيما لو تورَّط مستأجر في هذا الصنف من ملاّك العقار الانتهازيين.. الذين يؤجِّرون قبل اكتمال الخدمات.. أو قبل اكتمال العمارة.. وهكذا أصحاب المحلات والدكاكين.. الذين يستأجرون ويدفعون قبل اكتمال المشروع.
** إنّ المشكلة هنا.. ليست مشكلة البلدية.. ولكنها في المقام الأول.. مشكلة المالك.. غير أنّه يمكن ضبطه بوضع عقوبات صارمة لمن يُبرم عقداً قبل إتمام المشروع العقاري بأكمله.. حتى لا يحصل غش واستغلال الناس بهذه البساطة.
** هل تصدقون أنّ هناك من أصحاب المحلات.. من جهَّز المحل بعشرات الآلاف.. من ديكور وخلافه.. ثم جلس يتفرَّج على المحل لأشهر.. وتعطَّلت مصالحه بسبب جشع وتلاعب واستهتار صاحب العقار؟
** إنّ سن عقوبة ملائمة على أصحاب العقار.. تحل مشكلة المستأجرين مع الملاّك المتعجِّلين للتأجير.
** نحن نقرأ لوحات ضخمة على عمائر و(صَفَّت) محلات ودكاكين ما زالت (عظم).. يقول (بدأ التأجير) وكيف يبدأ والعمارة والمحلات تحتاج لأكثر من سنة على الأقل؟ وكيف يأخذون (فلوس) الناس في مشروع ما زال في علم الغيب؟
** إنّ هناك الكثير من المستأجرين المتعجِّلين رُهِنت (فلوسهم) وهي بمئات الآلاف لأشهر.. دون أن يتمكنوا من استلام العقار.. بل إنّ بعضهم ذهبت فلوسه إلى الأبد.. لأنّ صاحب العقار.. ترك العقار و(زرق) لدبي.. أو راح (للخلفات).. وهرب بفلوس الناس..
** مطلوب من البلديات الفرعية وكل البلديات أن تكتب في رخصة البناء.. ممنوع التأجير ما لم تكتمل الخدمات (الكهرباء والماء) بل.. ويعاقب كل مخالف للأنظمة لنحمي الناس من جشع وتلاعب بعض أصحاب العقار.