* الرياض - حازم الشرقاوي:
قدرت نسبة مساهمة السعوديين في مشروع تايم بلاسبمدينة دبي الذي طرح مؤخراً للاكتتاب العام حوالي 75% من إجمالي الحصص المطروحة للاكتتاب، ومن المتوقع أن يكتمل الاكتتاب في المشروع خلال الأسبوع المقبل.
وأكد عدد من المتخصصين في المشروع أنه يعد نقلة حضارية في مدينة دبي لتميز موقعه على مياه الخليج.
ويقع المشروع في مرسى دبي على المياه مباشرة، وتبلغ مساحته 45.441 قدماً مربعاً، وتقدر مسطحات المشروع بنحو 479.154 قدماً مربعاً ويضم 285 وحدة سكنية، منها فلل بدورين مع المسابح والحدائق وشقق بنت هاوس مكونة من أربعة غرف نوم وصالات ومسابح لكل وحدة تطل على البحر.
وبشكل دائري في الأدوار من 32 إلى 35 وعدد من وحدات الدبلكس (الشقق بطابقين) في نفس الأدوار العليا وشقق مكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف والصالات والخدمات الأخرى.
ويبلغ ارتفاع البرج 35 دوراً ويعلو قمة البرج أكبر ساعة شمسية في العالم يصل ارتفاعها إلى 5 أدوار، وكذلك 3 أدوار لمواقف السيارات تتسع لأكثر من 400 سيارة.
ويتميز المشروع بمدخل البرج وهو بهو واسع روعي أن يكون بمستوى فندق 7 نجوم، ونادٍ صحي مجهز بأحدث التجهيزات مع مسابح مغلقة ومفتوحة وحمامات السونا والجاكوزي والبخار ومصاعد ذات سرعات عالية وحدائق واسعة وصالات استقبال - مكاتب للمقابلات خاصة بالمالكين ودوائر المراقبة التلفزيونية ودوائر الإنترنت وأنظمة إدارة المنازل الذكية (حيث يمكن من خلال الهاتف إدارة المنزل بتشغيل وإغلاق التكييف والإنارة والستائر والتلفزيون ومعرفة الزائرين وغير ذلك) وخامات تشطيب من أرقى المواد (الرخام - الجبس - الإنارة - الأبواب - المطابخ - الحمامات - أنظمة التكييف - الأنظمة الكهربائية - إنذار الحريق.. إلخ.
ويمكن مشروع مرسى دبي الأجانب من التملك وفي حالة شراء أي أجنبي لأي وحدة يحصل على إقامة دائمة مدى الحياة في دولة الإمارات فسوف يتم تسويق المشروع على مستوى عالمي وفي دول عدة مثل (ألمانيا - بريطانيا - النمسا - إيران) ودول أخرى كثيرة وسوف يتم بدء عملية التسويق والبيع لهذا المشروع في شهر نوفمبر 2004م ويتوقع الانتهاء من بيع كامل المشروع في مدة لا تتجاوز عدة أشهر من طرحه في التاريخ المحدد.
وتمتلك شركة أبراج وهي شركة سعودية يمتلكها عبد الله سعود الشبيلي ونايف صالح الراجحي أرض المشروع وقد تم شراؤها من قبل شركة إعمار العقارية وهذه الشركة تعد من أكبر الشركات العقارية في العالم والتي تمتلك مشروع مرسى دبي - برج دبي - دبي مول - مشروع تلال الإمارات بالإضافة إلى مشاريع أخرى.
وسوف يسمح بتداول حصص المشروع بعد إصدار الوثائق للمكتتبين عن طريق مكتب شركة أبراج في السعودية ومن خلال نظام توثيق وتداول مدروس.
ويتوقع أن يصل العائد للمشروع من 50% إلى 75% وذلك بدراسة بسيطة وهي أن متوسط سعر البيع للقدم في دبي وبمشروع كهذا المشروع وهذا الموقع من (900) درهم إلى (1300) درهم وعدد الأقدام المربعة المتاحة للبيع تقريباً (300.000) قدم وبأخذ المتوسط للأسعار وهو (1100) درهم للقدم في عدد الأقدام المتاحة للبيع يكون إجمالي المبيعات (330.000.000) درهم وبطرح التكلفة (200.000.000) درهم يكون العائد (130.000.000) درهم بما يوازي 65% في المتوسط.
وسيبدأ البيع المبكر للمشروع في نوفمبر 2004م ويتوقع الانتهاء من البيع في خلال شهور من بدء البيع عليه، فيتوقع أن يتم تصفية الحصص في مدة ما بين سنة إلى سنة ونصف علماً بأن المدة قابلة للنقص.
ويذكر أن دبي أقامت مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي الإعلامية ومدينة دبي الطبية ومدينة دبي المالية ومدينة دبي الرياضية وقامت حكومة دبي بعمل التوسعة الثالثة للمطار والتي تتم حالياً بمسطحات بناء تبلغ 1.450.000م2 وذلك ليستوعب مطار دبي بعد هذه التوسعة 60 مليون مسافر سنوياً، بالإضافة إلى ذلك هناك مدينة دبي لاند وهي المدينة الترفيهية التي ستقام على مساحة 40.000.000م2 باستثمارات تتعدى 20 مليار دولاراً، وكذلك تم شراء طائرات جديدة لخطوط طيران الإمارات بمبلغ 15 مليار دولار، حيث تخطط مدينة دبي لاستقطاب 15 مليون زائر لعام 2010م.
وحول الوضع العقاري فإنه تم البيع في دبي بالقدم المربع ويصل سعر القدم المربع على سبيل المثال في شارع الشيخ زايد من 4000 درهم للقدم إلى 7000 درهم بما يعادل 40.000 درهم للمتر إلى 70.000 درهم للمتر كما تصل عوائد الإيجارات للشقق في دبي إلى 15% - 18% للشقق حيث إن سعر إيجار الشقة المكونة من غرفة واحدة + صالة + مطبخ + دورة مياه يصل إلى 50.000 درهم في السنة ومن الصعب الحصول على شقة سكنية للإيجار في دبي.
| 
"الاقتصادية"