خلال الأشهر القليلة الماضية كانت هناك الكثير من الحملات الإعلانية والترويجية داخل المملكة وخارجها للتعريف ببرنامج «تقاسم» الذي تتبناه شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية بالمدينة المنورة، ويقوم بتنفيذه «آفاق الجودة» حتى أصبح برنامج تقاسم حديث الجميع، وللحصول على معلومات وتفاصيل أكثر عن هذا البرنامج كان لنا هذا اللقاء مع الدكتور/ عبدالله بن موسى الخلف - مدير عام آفاق الجودة:
* هل لنا أن نعرف أكثر عن برنامج تقاسم؟ وما هو الفرق بينه وبين النظام العالمي المعروف بالتايم شير TIME SHARE؟
- برنامج تقاسم المبني على التأجير الجزئي طويل الأجل يتمثل في:
تأجير جناح معين بالبرج الشرقي بمركز طيبة السكني والتجاري بالمدينة المنورة لفترة أسبوع - أو مضاعفاته - سنوياً محدد بزمن الدخول والخروج وباليوم والتاريخ الهجري (حسب تقويم أم القرى) - ولمدة خمسين سنة هجرية. أما النظام العالمي الذي ذكرته فهو مبني على فكرة المشاركة في الوقت دون تحديد موقع المشاركة بدقة أو الوقت الذي يرغب فيه المشارك الاستفادة من هذا البرنامج، أما برنامج تقاسم فهو كما ذكرت محدد في كل شيء ويتم تنفيذه بناء على رغبة المشاركين المسبقة (عند التعاقد) لقضاء أسبوع كل سنة في المدينة المنورة فإذا كان التعاقد مثلاً عن الفترة من 1:7 رمضان كل عام فإن الجناح الذي تم حجزه يعتبر ملكاً للمستأجر في مثل هذا التوقيت سنوياً ولمدة خمسين سنة هجرية دون الحاجة إلى إجراء أية حجوزات مسبقة.
* ولكن كما نعلم أن آفاق الجودة جهة استشارية تقوم بإعداد الدراسات والاستشارات والبحوث الإدارية بكافة أنواعها - فما هي العلاقة بين آفاق الجودة وشركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية - كمالكة للبرج وبرنامج تقاسم؟
- لقد بدأ العمل منذ أكثر من سنتين حيث قمنا بإجراء العديد من الدراسات لصالح شركة طيبة وكان من بين هذه الدراسات «دراسة خاصة بالبرج الشرقي - لمركز طيبة السكني والتجاري» حيث اتضح من هذه الدراسات أن هناك عدداً كبيراً من المالكين للأجنحة لا يستفيدون منها إلا بجزء بسيط من السنة، وعليه قامت طيبة بتكليف آفاق الجودة لتطوير برنامج معين يتيح لطيبة الاستفادة بأكبر قدر من الشقق غير المباعة في البرج الشرقي فكانت النتيجة «برنامج تقاسم» الذي يقوم آفاق الجودة حالياً وبتكاليف من إدارة طيبة بإدارة عمليات التسويق والمبيعات للبرنامج، بعد إعداد الخطط الكاملة لتنفيذه.
* ولكن ما هي المميزات العائدة على المستأجرين أو المشاركين في برنامج «تقاسم»؟
- في البداية أود أن أوضح أن اختيار اسم تقاسم للبرنامج يعني تقاسم الجميع في فوائد وخيرات هذا البرنامج، سواء المشاركون فيه أو حتى المساهمون في شركة طيبة. ولكن دعنا نتحدث هنا عن بعض الفوائد العائدة على المشاركين في برنامج «تقاسم»:
أولاً: إتاحة الفرصة للمشاركين بالإقامة في أجنحة فندقية فاخرة تتمتع بأطول إطلالة مباشرة على المسجد النبوي الشريف لفترة أسبوع سنوياً ولمدة خمسين سنة هجرية.
ثانياً: يتمتع البرج الشرقي لمركز طيبة السكني والتجاري بالعديد من المميزات والخدمات التي يحتاجها الزائرون والمعتمرون من أهمها أنه يحتل موقعاً متميزاً في منطقة تعتبر من أندر الأماكن في العالم وأغلاها، بالإضافة إلى أنه الوحيد في المنطقة المركزية الذي يقدم برنامج التأجير الجزئي طويل الأجل.
ثالثاً: يتيح البرنامج الفرصة للمشاركين فيه لاختيار نوع وحجم ومساحة الجناح الذي يرغب الإقامة فيه، حيث تبدأ مساحات الأجنحة من غرفة نوم واحدة حتى خمس غرف للنوم بالإضافة إلى الخدمات الأخرى مثل غرفة استقبال، غرفة طعام، دورات مياه، غرفة للخادمة، بالإضافة إلى مواقف للسيارات، وغرف للسائقين وذلك حسب مساحات وتصاميم كل جناح وبما يتوافق مع رغبات وأذواق وإمكانات جميع الأفراد.
رابعاً: إن برنامج تقاسم يضمن ثبات أسعار تأجير الأجنحة لمدة خمسين سنة هجرية، حيث لا يترتب على عملية التأجير أية مصروفات أو مبالغ إضافية يتطلب سدادها طوال فترة التأجير، هذا مع ملاحظة أن أسعار التأجير الحالية تقل كثيراً عن مثيلاتها لدى الفنادق أو الشقق المفروشة والتي تزداد أسعارها عاماً بعد عام.
خامساً: إن برنامج تقاسم المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية يتيح فرصة تقسيط مبلغ التأجير على ستين شهراً دون إضافة أية مبالغ أخرى على مبلغ التأجير.
سادساً: إمكانية استثمار الأجنحة المؤجرة لصالح المستأجرين بالإضافة إلى إمكانية إعادة التأجير أو التنازل عن هذه الأجنحة للغير أو توريثها.
سابعاً: هذا بالإضافة إلى الخدمات العديدة التي يقدمها البرج الشرقي للمستأجرين منها:
- خطوط تليفون مع توفير عدد (2) تحويلة داخلية لكل جناح.
- مواقف للسيارات.
- إدارة الحجوزات وشراء التذاكر.
- تقديم العديد من الاستشارات الإدارية، والمالية، والقانونية، والطبية.
- غرف للسائقين متصلة هاتفياً بالأجنحة.
- توفير خدمات الاستقبال والتوصيل من المطار وإليه.
- خصم خاص عند التسوق من المحلات التجارية بالمركز والتي يبلغ عددها حوالي 500 محل.
- توفير خدمات رجال الأعمال.
بالإضافة إلى العديد من المميزات الأخرى.
* ولكن ما مدى جاهزية المبنى حالياً لتنفيذ هذا البرنامج؟
- مع البدء في تنفيذ الخطة التسويقية للبرنامج قامت شركة طيبة على الفور بوضع خطة كاملة لإعادة تأثيث الأجنحة، والقيام بجميع أعمال الصيانة اللازمة للمبنى مثل صيانة شبكات المياه والكهرباء والمصاعد والأرضيات والمداخل.. إلخ ولتنفيذ ذلك على الوجه الأكمل قامت طيبة بالتعاقد مع عدد من الشركات المتخصصة في هذا المجالات حيث يعمل الجميع بشكل مكثف ليكون المبنى جاهزاً للاستلام والتشغيل اعتباراً من شهر شعبان 1425هـ بإذن لله.
* هل هناك فكرة لتنفيذ برنامج مستقبلاً داخل المملكة أو خارجها؟
- نعم يمكن تنفيذ برنامج تقاسم بالتعاون مع الشركات التي لديها مشروعات عقارية يمكن الاستفادة من البرنامج لصالحها، ويقوم آفاق الجودة حالياً بالتفاوض مع بعض الشركات داخل المملكة وخارجها من أجل التعاون لتنفيذ برنامج تقاسم.
* ما مدى إقبال الجمهور بصفة عامة على المشاركة في البرنامج؟ وهل يحق لغير السعوديين المشاركة فيه؟
- الإقبال حتى الآن يعتبر جيداً، وقد تم بيع أكثر من مائتي أسبوع على الأفراد وهذا يعتبر مؤشراً جيداً على قبول البرنامج. ولكن هذا النوع من الاستثمار يحتاج إلى المزيد من الوقت للتعرف عليه وعلى مميزاته والتأكد من مصداقيته خاصة بعد العديد من التجارب غير الجيدة التي تعرض لها الكثير من المواطنين مع بعض برامج المشاركة بالوقت. أما فيما يتعلق بأحقية غير السعوديين المشاركة فيه فنعم وهناك العديد من المشاركات من بعض دول الخليج ومصر بالتحديد، وقد قمنا بالتعاقد مع بعض الشركات خارج المملكة لتسويق البرنامج فهناك مكاتب في كل من دبي، الدوحة، الكويت، القاهرة، والأردن، وجارٍ حالياً العمل على فتح العديد من المكاتب في بعض الدول الأخرى. هذا بالإضافة إلى أربعة مكاتب داخل المملكة في كل من الرياض، جدة، المدينة المنورة، والدمام.
شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية .. حقائق وأرقام
تعتبر شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية والتي تأسست عام 1988م - رائدة التطوير بالمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف، حيث كانت السباقة في تنفيذ العديد من المشروعات العقارية لتصبح بذلك أول وأكبر المطورين بها حيث بلغ إجمالي ما قامت ببنائه حتى الآن (500.212) متر مربع من المباني الحديثة، ومع مرور خمسة عشر عاماً على تأسيسها فقد تجلت قدرة طيبة على تحقيق رؤيتها وأهدافها المستقبلية بنجاح باهر وإرادة قوية لتحقيق ما يتطلع إليه مساهموها من خلال رسالة اتخذتها نبراساً في عملها وهي (تحقيق الريادة في التنمية العقارية والاستثمار المتنوع بجودة عالية ترضي عملاءها وتحقق عائداً مجزياً لمساهميها ضمن بيئة عمل مثالية لمنسوبيها) ورؤية طموحة تكمن في (أن تكون طيبة أبرز رواد التنمية العقارية والاستثمار المتنوع، وأكثرهم استثماراً للتقنيات والأساليب الإدارية الحديثة)، هذا ويمكن إيجاز أهم منجزات طيبة خلال الخمسة عشر عاماً الماضية فيما يلي:
أولاً- تحقيق الريادة في التنمية الماضية فيما يلي:
لقد حرصت طيبة منذ تأسيسها على المساهمة الفاعلة في تنمية الأنشطة العقارية باستخدام التقنية الحديثة وقد تمثلت إنجازاتها في هذا المجال بالآتي:
1- إنشاء مركز طيبة السكني والتجاري (البرج الشرقي):
وتبلغ مساحة أرضه (5800) متر مربع، في حين يبلغ عدد طوابقه (20) طابق خصص (13) طابقاً منها مركزاً سكنياً يضم (360) شقة مختلفة المساحات والتصاميم بالإضافة إلى (3) طوابق في القبو مواقف للسيارات و(4) طوابق تحتوي على (300) محل تجاري، هذا ويتميز البرج الشرقي بكونه الوحيد الذي يتيح فرصة التملك بمواجهة الحرم النبوي الشريف.
2- إنشاء مركز طيبة السكني والتجاري (البرج الغربي):
وتبلغ مساحة أرضه (3000) متر مربع ويبلغ عدد طوابقه (21) طابقاً منها (13) طابقاً مركزاً سكنياً يضم (361) شقة مختلفة المساحات والتصاميم بالإضافة إلى (3) أقبية للخدمات ومواقف للسيارات و (4) طوابق تجارية تضم (113) محلاً تجارياً، هذا ويتميز البرج الغربي بإطلالته المباشرة على المسجد النبوي الشريف من الجهة الشمالية.
3- إنشاء مركز العقيق السكني والتجاري:
والذي أقيم على أرض مساحتها (2292) متر مربع وتبلغ عدد طوابقه (20) طابقاً منها (14) طابقاً يضم (182) شقة سكنية و(4) طوابق مواقف للسيارات بالإضافة إلى الدور الأرضي والميزانين وهناك مركز تجاري يحتوي على (77) محلاً تجارياً، حيث قامت طيبة مؤخراً بتحويل ملكية هذا المركز إلى شركة ذات مسئولية محدودة تحت مسمى شركة العقيق للتنمية للعقارية وقد باعت طيبة ما نسبته 110%) من ملكيته واحتفظت بنسبة (89%) من ملكيته كحصة عينية في رأسمال الشركة البالغ ثلاثمائة مليون ريال.
4- إنشاء جمعية ملاك الشقق السكنية بالبرج الشرقي ووضع اللوائح والنظم التي تدير أعمال تلك الجمعية وهي أول جمعية رسمية تسجل بالمملكة العربية السعودية.
ولم تقتصر ريادة طيبة على التنمية العقارية وإنما برزت ريادتها في المجالات التالية:
- تبنت فكرة إنشاء الجمعية التعاونية لمنتجي ومصنعي التمور في المملكة حتى أصبحت واقعاً ملموساً.
- حصلت وشقيقاتها أراك على جائزة صاحب السمو الملكي الأمير نايف بن عبدالعزيز لاستقطاب وتدريب وتوظيف العمالة الوطنية.
- ساهمت بشكل واضح وملموس في تنمية العمل الاجتماعي والصدارة في المساهمات الاجتماعية البناءة بالمدينة المنورة بشكل خاص والمملكة بشكل عام.
- رائدة من رواد التطوير الإداري والميكنة فكانت أول شركة عقارية مساهمة تحصل على شهادة الجودة العالمية كما أنها استطاعت متابعة أعمالها كافة باستخدام الحاسب الآلي.
ثانياً - الاستثمار المتنوع:
دأبت طيبة منذ تأسيسها على تنوع استثماراتها وتأسيس عدد من الشركات المختلفة في مجال أنشطتها والمشاركة في مشاركات أخرى على النحو التالي:
1- شركة طيبة للمقاولات والصيانة المحدودة (تاكوما):
وتمتلك طيبة نسبة تعادل (94%) من رأسمال شركة تاكوما البالغ (5) ملايين ريال، والتي تقوم بتشغيل وصيانة المراكز التجارية بجودة عالية وأداء رفيع يجعلها من أفضل شركات الصيانة والمقاولات في المنطقة، كما تقوم أيضاً بتنظيم وتجهيز المناسبات العامة للعملاء.
2- شركة (طود) لإدارة وتسويق العقار:
وتمتلك طيبة نسبة تعادل (90%) من رأسمال شركة طود البالغ قيمته (000.000.1) ريال، حيث تقوم بإدارة وتسويق المشاريع العقارية باختلاف أنواعها، وإقامة المزادات العقارية، وإعداد المسوحات وتقييم المشاريع العقارية وتحديد الأسعار المناسبة للبيع أو التأجير.
3- الشركة العربية للمناطق السياحية (أراك):
وتمتلك طيبة ما نسبته (59.50%) من رأسمال (أراك) البالغ (50) مليون ريال، كما تمتلك (أراك) المنظومة السياحية المتكاملة الوحيدة في منطقة المدينة المنورة، فبالإضافة إلى قيامها بتشغيل أجنحة طيبة السكنية المواجهة للمسجد النبوي الشريف، فقد قامت (أراك) بإنشاء وتشغيل فندق أراك العلا - والذي يعتبر تحفة معمارية حديثة حيث الراحة والخصوصية، وكذلك منتجع أراك ينبع والذي يعتبر من أجمل المنتجعات ذات الخدمات الراقية المطلة على البحر الأحمر، هذا بالإضافة إلى وكالات السفر والسياحة التي تمتلكها والبرامج السياحية التي تنظمها.
4- شركة المدينة المنورة للتمور ومشتقاتها (تمور):
وتمتلك طيبة ما نسبته (35%) من رأسمال (تمور) البالغ (10) ملايين ريال حيث تمتلك تمور أكبر مصنع لإنتاج التمور بالمنطقة، والذي يصل إنتاجه إلى أكثر من (300) طن سنوياً يتم تصدير أكثر من (50%) منه إلى مختلف دول العالم.
5- شركة طيبة للتنمية الزراعية (تادك):
وتمتلك طيبة ما نسبته (30%) من رأسمال (تادك) البالغ (50) مليون ريال، وتعتبر (تادك) أكبر شركة زراعية بالمدينة المنورة حيث تمتلك أكبر مزرعة للنخيل بالمنطقة ويضم مجمعها الزراعي بالعشيرة أكثر من (000.15) نخلة تنتج أكثر من (20) صنفاً من أفخر أنواع التمور المعروفة في المملكة وأجودها.
وكما كانت طيبة هي الرائدة في التنمية العقارية والاستثمار المتنوع وأول من قام بتوفير فرص التملك للشقق السكنية بالمنطقة المركزية وبمواجهة المسجد النبوي الشريف بشروط ميسرة فها هي اليوم رائدة أيضاً في طرح منتجها العقاري الجديد من خلال أكبر المشاريع العقارية والسياحية ألا وهو «برنامج تقاسم».
«برنامج تقاسم»
تقاسم «التأجير الجزئي طويل الأجل»:
لقد جاء برنامج «تقاسم» من خلال إجراء العديد من الدراسات المكثفة للتعرف على احتياجات العملاء وتحقيق رغباتهم التي تجلت بوضوح في الحصول على فترة استئجار محددة الأيام في مواسم مختلفة.
تقاسم تأجير جناح معين بالبرج الشرقي بمركز طيبة السكني والتجاري بالمدينة المنورة لفترة أسبوع - أو مضاعفاته - سنوياً محدداً باليوم والتاريخ الهجري (حسب تقويم أم القرى) وبزمن الدخول والخروج، لمدة خمسين سنة هجرية.
أهم مزايا برنامج «تقاسم»
يتيح برنامج «تقاسم» الفريد، الذي طورته شركة طيبة بالتعاون مع الاستشاري آفاق الجودة، الفرصة لأكبر عدد ممكن من الراغبين بزيارة مسجد الرسول صلى الله عليه وسلم، والإقامة بجواره، بنظام التأجير الجزئي طويل الأجل، لمدة (50) سنة هجرية، في أجنحة فندقية فاخرة تتمتع بأطول إطلالة مباشرة على الواجهة الشمالية للمسجد النبوي الشريف، وتحتل موقعاً متميزاً في منطقة تعتبر من أندر الأماكن في العالم وأغلاها كما يضمن عدم القلق بشأن العثور على السكن الملائم الذي يتعثر الحصول عليه في المواقع المتميزة بالمدينة المنورة خاصة في المواسم المختلفة من العام.
أجنحة البرج الشرقي لمركز
طيبة السكني والتجاري
تتنوع أجنحة البرج من حيث عدد الغرف والمرافق، ابتداء من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف للنوم، إضافة إلى غرفة استقبال، وغرفة طعام، ودورات مياه، وغرفة خادمة، وذلك حسب تصميم كل جناح، وبمساحات تتراوح ما بين (105) متر مربع إلى (276) متر مربع وبما يتناسب مع إمكانات وأذواق ورغبات جميع الأفراد، خلال مواسم السنة المختلفة.
تسهيلات برنامج «تقاسم»
يقدم برنامج تقاسم تسهيلات سداد كبيرة تصل إلى خمس سنوات، دون أي تكاليف أو مبالغ إضافية على قيمة التأجير، كما يضمن ثبات أسعار التأجير مدة خمسين عاماً، بشكل تقل فيه عن مثيلاتها لدى الفنادق والشقق المفروشة التي تزداد أسعار تأجيرها عاماً بعد عام، إضافة إلى إمكانية تحقيق عائد ممتاز من تأجيرها في السنوات التي يقرر المستأجر عدم الإقامة فيها وذلك باستثمار الأجنحة لصالح مستأجيرها طبقاً لآلية صممت خصيصاً لهذا الغرض.
تشغيل برنامج «تقاسم»
لضمان تقديم أفضل الخدمات الفندقية، تم إسناد إدارة وتشغيل الأجنحة المستأجرة في برنامج تقاسم إلى الشركة العربية للمناطق السياحية (أراك) التي تقوم حالياً بتشغيل العديد من المشروعات والمنتجات السياحية في المملكة.
الاستشاري آفاق الجودة
انطلاقاً من رسالتنا والتزامنا بتقديم خدمات متميزة وذات جودة عالية تحقق رضى عملائنا وتتجاوز توقعاتهم، فقد عملنا بشكل مكثف ومتواصل مع نخبة من الخبراء لخدمة عملائنا في كثير من المجالات التي تتركز على توفير الحلول الإدارية المتكاملة وأنظمة تخطيط وإدارة الموارد وتطبيقاتها، وتقديم الاستشارات الإدارية وفق منهجية متكاملة تركز على مشاركة العملاء والعمل معهم على تطبيقاتها، بالإضافة إلى توفير المعلومات والبيانات عن الأسواق والمنافسين وتنفيذ البحوث والدراسات الإدارية والماليةوالمالية والاقتصادية، كما يعمل آفاق الجودة على تنفيذ التدريب التطبيقي من خلال مراكز للتدريب مجهزة بأحدث التقنيات والوسائل التدريبية.
ولقد استطاع آفاق الجودة من خلال الالتزام برسالته وتقديم الخدمة المتميزة لعملائه أن يحظى بثقة العديد من الشركات والمؤسسات الكبرى والتي تعمل في العديد من المجالات الصناعية والعقارية والدوائية والسياحية والزراعية والمالية، حتى أصبح رصيده زاخراً بنخبة من الأسماء اللامعة في شتى المجالات التنموية والاستشارية وكنتيجة لذلك فقد استطاع آفاق الجودة خلال فترة بسيطة من الزمن افتتاح عدة فروع له داخل المملكة العربية السعودية في كل من جدة والدمام والمدينة المنورة، وخارج المملكة في كل من عمان ودبي والقاهرة، ويجري العمل حالياً على افتتاح فروع أخرى.
| 
"ملحق اعلامي"