* الجزيرة - الرياض:
أعلنت شركة الحربش وشركاه القابضة للاستثمار والتطوير العقاري عن اعتزامها طرح 55% من الحصص أمام المستثمرين للمشاركة في تأسيس (شركة درة الخبر) للمنتجعات السياحية والترفيهية بمدينة الخبر المطلة على ساحل الخليج العربي، حيث من المنتظر أن تعلن الشركة خلال الفترة القليلة القادمة عن هذه الفرصة الاستثمارية أمام عدد من المستثمرين السعوديين للمشاركة في تأسيس شركة درة الخبر للمنتجعات السياحية والترفيهية بعد أن تم تحديد مساحة 1.5 مليون متر مربع كمرحلة أولى بواجهة بحرية طولها (1) كيلو متر من إجمالي مساحة الأرض التي تمتلكها شركة الحربش وشركاه القابضة للاستثمار العقاري التي تقدر مساحتها بحوالي 4.100.000 متر مربع وبواجهة بحرية طول 3 كيلو مترات مربعة
وكشف رئيس مجلس إدارة شركة الحربش وشركاه القابضة للاستثمار والتطوير العقاري الشيخ جاسر الحربش أن الشركة سوف تبدأ في عرض حصص المشاركة أمام المستثمرين بنسبة 55% بقيمة تبلغ 837.500.000 ريال التي تشكل 16.750 حصة بسعر 50.000 ريال سعودي للحصة الواحدة التي تعادل 49.25 متر مربع مطور مشاع، وبالمنشآت والمباني السكنية والتجارية إضافة إلى حقوق الملكية في الشركة للمؤسسين.
وتوقع الحربش أن يبلغ معدل العائد السنوي للمشاركين في تأسيس الشركة بنسبة لا تقل عن 42% مؤكداً أن فترة استرداد قيمة مشاركة المؤسسين سوف تكون خلال سنتين مع استمرار ملكية المؤسس لحصته بالشركة وأحقيته في الإيرادات السنوية للمشاريع التجارية ومشيراً في نفس الوقت أن شركته حرصت على التعاقد مع أحد المكاتب الاستشارية المالية المتميزة، وذات الخبرة المالية العريقة ( مركز الريادة للاستشارات المالية) الذي يرأسه الدكتور إبراهيم الغفيلي، ويعمل معه مجموعة من المستشارين السعوديين وممثلو بعض الشركات العالمية المتخصصة في تطوير المنتجات السياحية والبحرية وذلك لتطوير المخطط العام للمدينة بتخطيط قطع الأراضي السكنية وتخطيط القنوات البحرية لتوفير إطلالة بحرية لكل قطعة سكنية وشاليه وفيلا إضافة لتخطيط المرافق الترفيهية مثل الألعاب المائية والنادي البحري والمنتزهات العائلية، وتحديد المشاريع السكنية والتجارية والترفيهية المخطط تنفيذها على الأرض المطورة لتحقيق أعلى العوائد المالية للمؤسسين للمستثمرين وأفضل التصاميم والخدمات السكنية والترفيهية للساكنين والمرتادين.
وتابع الحربش قائلاً إضافة إلى الخطوات المميزة التي اعتمدتها الشركة في المشروع والتي تحقق أعلى العوائد المالية للمؤسسين، فقد اتخذ مجلس الإدارة قراراً استراتيجياً يتمثل في طرح حصص التأسيس بسعر تكلفة شراء الأرض الخام للمتر المربع (195) ريال مما يدعم ويزيد من الأرباح المتوقع تحقيقها للمؤسسين في الشركة التي سوف تتضمن بناء فندق سياحي وناد صحي وصالة تزلج للرجال والنساء، إضافة إلى منتزهات عائلية ترفيهية وألعاب مائية وناد بحري (مارينا)، وكذلك سلسلة مطاعم ومقاه سعودية وعالمية.
مركز تجاري حيث سيتم تنفيذ هذه المشاريع لتسوق على كبار المستثمرين السعوديين والخليجيين بالبيع، أو التأجير لمدة طويلة أو بعقود مشاركة مع شركة درة الخبر لإنشاء وإدارة وتشغيل هذه المشاريع لتوفيير الخدمات الترفيهية والسياحية بمواصفات عالمية للساكنين والمرتادين للمدينة لتصبح درة الخبر مدينة سياحية مثل المدن السياحية العالمية.
وأشار الحربش إلى أنه بناء على الدراسات التي أعدتها المجموعة فإنها تتوقع أن تحقق شركة درة الخبر نتائج مالية ممتازة حيث من المتوقع أن تحقق 632 مليون ريال متوسط الإيرادات السنوية المتوقعة من مبيعات الوحدات السكنية المخطط إنشاؤها وقطع الأراضي السكنية المطورة خلال فترة تطوير وتنفيذ المشروع إضافة إلى أن المعدل المتوقع للزيادة في القيمة السوقية لسعر الأرض في نهاية فترة تطوير الأرض والمحددة بـ12 شهراً سوف تكون 179%، ومن المتوقع أن يصل معدل العائد السنوي الإجمالي المتوقع على قيمة استثمارات الشركاء (المؤسسين) والمستثمرين بشركة درة الخبر إلى 42%، وهذا بصورة متحفظة، وفي حالة تمكن الشركة من بيع الوحدات السكنية وقطع الأراضي السكنية المطورة بأسعار أعلى فقط بنسبة (20%) عما قدرت في دراسات الجدوى الاقتصادية، وهذا متوقع بدرجة كبيرة في سوق العقار بالمنطقة الشرقية حيث إن موقع الأرض قريب جداً من مدينة الخبر وموقعها يحظى بأكبر إطلالة على شاطىء البحر مما يدعم توقعاتنا أن يصل معدل العائد السنوي الإجمالي إلى (47%).
إلى ذلك أكد الحربش أن استراتيجية التأسيس والاستثمار بشركة درة الخبر الخاصة والرؤية الاستراتيجية لكبار المؤسسين المستثمرين تتجه نحو إعداد وتنفيذ المخطط العام والمشاريع السكنية والترفيهية والتجارية في درة الخبر وفقاً للمواصفات العالمية لمدن المنتجعات السياحية والترفيهية، حيث تم إعداد مخطط عام على شكل سنبلة بحرية يوفر لكل قطعة أرضا سكنية واجهة بحرية مباشرة وخصوصية عالية وبمساحات مختلفة للساكنين تتلاءم مع مستويات الدخول للأسر السعودية الأمر الذي يساعد على تحقيق ارتفاع مستمر في الأسعار السوقية للأراضي المطورة على فترات تنفيذ أعمال التطوير لتحقيق عوائد سريعة للمؤسسين والمستثمرين تمكنهم من استرداد استثماراتهم وعوائدها في فترة قصيرة.
وعدد الحربش مزايا الاستثمار في تأسيس شركة درة الخبر معتبراً أن الاستثمار العقاري في المملكة من أهم القطاعات الاقتصادية التي توجه إليها رؤوس الأموال للاستثمارات، وخاصة للعقارات الاستراتيجية مثل أرض (درة الخبر) ذات الموقع المتميز والمواجهة مباشرة شاطىء الخليج مشيراً إلى أنه من المتوقع أن يزدهر ويتوسع الاستثمار العقاري للتطوير السياحي خلال العقدين القادمين نظراً لسياسات حكومة المملكة العربية السعودية المشجعة للاستثمار في السياحة الداخلية وتسهيل إجراءات الدخول للبلاد.
وقال من المتوقع حدوث فجوة كبيرة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية في منطقة الدمام والخبر وما جاورها، كما توقعت تقديرات الدراسات التي أعدتها الغرفة التجارية والصناعية بالمنطقة الشرقية إضافة لزيادة معدلات الزواج، ونمو عدد السياح لمدن المنطقة الشرقية، مما جعل الفنادق والشقق المفروشة الموجودة عاجزة عن تلبية معدلات الزيادة المتصاعدة سنوياً مما يشجع التوسع في الاستثمار العقاري بمدن المنطقة الشرقية وخاصة مدينة الخبر، ويجعل اقتصاديات مشروع درة الخبر ذا جدوى اقتصادية عالية وفريدة.
إضافة إلى توجه الحكومة السعودية لفتح مجال الاستثمار في مشاريع النفط والغاز والمتوقع أن تصل فيها إجمالي الاستثمارات حوالي (100) بليون دولار أمريكي الأمر الذي يدعم فرص نجاح الاستثمارات العقارية السياحية التي ستكون واعدة مما يعمل على زيادة الطلب على الوحدات السكنية والغرف الفندقية.
واختتم الحربش تصريحه قائلاً: إن هذا المشروع جاء بسبب وجود ندرة في طرح مثل هذه المشاريع في المملكة حيث إن المعروض في السوق لمثل هذه المشاريع في المملكة منتج خارجي من الدول المجاورة الأمر الذي قاد الشركة إلى تبني مثل هذا المشروع العملاق وطرحه كفرصة استثمارية نادرة أمام المستثمرين السعوديين والخليجيين لإيجاد سكنية سياحية ترفيهية بمواصفات عالمية تجذب شرائح من الأسر السعودية في مدن المنطقة الشرقية والوسطى لاختيار سكنها ومنتجعها معا وتوفير فرصة الإقامة للمرتادين في الإجازات الأسبوعية والفصلية والسنوية بدلا من سفرهم خارج المملكة مما يشجع لإيجاد قنوات اقتصادية لضخ جزء من إنفاق السعوديين على السياحة الخارجية في الاقتصاد السعودي.
| 
"الاقتصادية"