*محمد فيصل مختار:
قامت شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية أول وأكبر المطورين العقاريين بالمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف في 1/7/1999م بتأسيس شركة طود لإدارة وتسويق العقار برأس مال قدره (مليون) ريال بحصة قدرها (90%) لتقديم خدمات متخصصة في إدارة وتسويق العقار من شأنها تطوير ورفع مستوى الكفاءة التشغيلية للمنشآت العقارية التجارية والسكنية المتوسطة والكبيرة الحجم والمحافظة على المنشآة وتنميتها، منتهجة أساليب غير تقليدية واستخدام التقنيات الحديثة مع إعداد البحوث والمسوحات الميدانية، معتمدة على كوادر بشرية مؤهلة ذات خبرة وكفاءة. وفي لقاء مع المدير التنفيذي للشركة الأستاذ عبدالعزيز هشال الخريصي أوضح ل (الجزيرة) بأن طود تقوم حالياً بإدارة وتشغيل عدد من المنشآت العقارية المتميزة بالمدينة المنورة تشتمل على (2) مركز تجاري يبلغ عدد المحلات بهما أكثر من (545) محلاً تجارياً وبمساحة إجمالية تبلغ أكثر من (000.16)م2 وتشرف طود على إدارة أول جمعية ملاك سكنية بالمملكة بمركز طيبة السكني والتجاري الذي يبلغ عدد الشقق السكنية به (360) شقة سكنية مختلفة الأحجام وبمساحة تبلغ (520.72)م2، اشرحها فيما يلي:
مركز طيبة التجاري
أكبر منشأة تجارية بمنطقة المدينة المنورة وموقع فريد مباشرة على الساحة الشمالية للمسجد النبوي الشريف وطريق الملك فهد الرئيسي تحتوي على أكثر من (500) محل تجاري و (50) نشاطاً مختلفاً موزعة على أربعة أدوار بمساحة إجمالية قدرها (000.14) متر مربع يخدمها (17) سلماً كهربائياً و (4) مصاعد بانورامية هيدروليكية و (4) مصاعد خدمة وبلغت نسبة الإشغال للعام 2003م (100%) وتقوم طود بأعمال التسويق والإدارة والإشراف على جميع خدمات الصيانة والنظافة والأمن منذ (5) أعوام.
مركز سيتي سنتر التجاري
أحدث مركز تجاري تم افتتاحه بمنطقة التسوق التاريخية بشارع قباء النازل المؤدي للمسجد النبوي الشريف، تقوم طود حالياً بالتسويق لمحلاته التجارية البالغة (45) محلاً تجارياً موزعة على دورين وبمساحة (800.1)م2 موزعة على دورين مرتبطة بسلم كهربائي وآخر تقليدي، وتقوم طود أيضاً بأعمال الإدارة للمركز والإشراف على الصيانة والنظافة والأمن.
جمعية ملاك مركز طيبة السكني والتجاري
- البرج الشرقي-
إدارة شركة طود لأول جمعية ملاك بالسعودية وتبنيها لإصدار النظام من الجهات الحكومية المختصة أكسبها خبرة غير مسبوقة في صناعة العقار بالمملكة، حيث تشرف طود على إدارة جمعية ملاك مركز طيبة السكني والتجاري - البرج الشرقي منذ 11/2002م الذي يحتوي على مساحات سكنية وخدمية إجمالية قدرها (500.72)م2 موزعة على (13) دوراً سكنياً تحتوي على (360) شقة سكنية مختلفة الأحجام والإطلالات وعدد (3) أدوار للمواقف تتسع لعدد (450) سيارة يخدمها (12) مصعد ركاب كهربائي موزعة على (4) مداخل سكنية، كما تقوم طود بفوترة الخدمات والتحصيل والإشراف على مقاولي التشغيل والصيانة والنظافة والأمن والاستثمار.
ويضيف الخريصي 00 لقد نجحت طود في إبرام أول عقد لإدارة وتشغيل أول جمعية ملاك بالمملكة العربية السعودية: جمعية ملاك مركز طيبة السكني والتجاري - البرج الشرقي منذ نوفمبر 2002م، حيث تشرف على أعمال التشغيل والصيانة والنظافة والأمن، إضافة إلى فوترة وتحصيل الخدمات العامة والتشغيلية للمنشأة وفق الخدمات نظم الحاسب الآلي التي تم تصميمها خصيصاً لطود.
كما حصلت طود خلال الربع الأخير من العام 2003م على عقد إدارة وتسويق مركز سيتي سنتر التجاري الكائن بمنطقة التسوق التاريخية بالمدينة المنورة - شارع قباء - ويعتبر مركز سيتي سنتر التجاري أحدث مركز تجاري تم افتتاحه بالمدينة المنورة ويحتوي على (45) محلاً تجارياً.
حقائق وأرقام عن المنشآت العقارية التي تديرها طود
ويقول الأستاذ عبدالعزيز الخريصي بأن الأرقام خير دليل على النجاح حيث بلغت:
- القيمة الإجمالية للمنشآت التجارية 000.000.350 ريال.
- إجمالي العائدات السنوية للمنشآت التجارية 000.500.40 ريال.
- القيمة الإجمالية للمنشآت السكنية 000.000.000.1 ريال.
- إجمالي المساحات التجارية: 000.16 متر مربع.
- إجمالي المساحات السكنية: 500.72 متر مربع.
- انخفضت مصروفات التشغيل بنسبة 9% سنوياً.
- ازدادت الإيرادات بعد تولي طود الإدارة والتسويق بنسبة 15% سنوياً.
-كما تقوم طود بإنشاء أول بنك معلومات عقاري متكامل على مستوى المنطقة.
خدمات متخصصة لطود
ويضيف الأستاذ عبدالعزيز الخريصي بأن طود تقوم بخدمات متخصصة حيث تتنوع الخدمات المتخصصة التي تقدمها طود إلى المستثمرين وملاك العقارات لتشمل مختلف الفرص والأنشطة العقارية مرتكزة على خلاصة خبرات تمتد إلى عشرات السنين مع المحافظة والتنمية المستمرة للمنشأة دون تكاليف إضافية على المستثمرين والملاك .. ومن هذه الخدمات:
1 - إدارة وتسويق المنشآت والمشروعات العقارية.
2 - إدارة الجوانب التشغيلية للمنشآت والمشروعات العقارية.
مثل: التشغيل والصيانة .. الفوترة والتحصيل . الأمن والسلامة.
3 - إدارة وتطوير المنشآت والمشروعات العقارية المتعثرة.
4 - إدارة وتمثيل جمعيات ملاك العقار.
5 - تقييم المشاريع العقارية مع تحديد الأسعار المناسبة للبيع أو التأجير.
6 - الاستشارات العقارية.
7 - إعداد المسوحات العقارية الميدانية.
ويقول الخريصي لقد حازت طود منذ تأسيسها على ثقة أكبر المطورين العقاريين بالمدينة المنورة حيث تقوم حالياً بإدارة وتسويق مركز طيبة السكني والتجاري الذي يعتبر أكبر منشآة عقارية بالمنطقة المركزية المحيطة بالمسجد النبوي الشريف بالمدينة المنورة، حيث تحتوي على أكثر من (700) شقة سكنية و (500) معرض تجاري تدار بكفاءات مؤهلة تأهيلاً مميزاً لتحقيق الجودة في الأداء والنمو في العوائد.
طود أول شركة سعودية متخصصة تقدم خدماتها للمستثمرين العقاريين
ويضيف الأستاذ عبدالعزيز هشال الخريصي بأنه نتيجة للتطوير العمراني غير المسبوق الذي تشهده مدينة المصطفى صلى الله عليه وسلم الذي تزامن مع التوسعة التاريخية للمسجد النبوي الشريف وما صاحب ذلك من تأسيس أول منطقة مركزية بمواصفات عالمية حول المسجد النبوي الشريف، فقد جاء تأسيس طود كأول شركة سعودية تقدم خدماتها المميزة للمستثمرين العقاريين بالمنطقة.
ليكون هدفها الرئيس هو تحقيق الجودة من خلال تطوير الأداء لتنمية الاستثمارات العقارية ورفع مستوى الكفاءة التشغيلية للمنشآت التجارية والسكنية المتوسطة والكبيرة عن طريق المحافظة على تحقيق الجودة الشاملة منتهجة أساليب غير تقليدية وبتقنيات حديثة معتمدة على كوادر بشرية وطنية مؤهلة ذات خبرة متميزة في مختلف المجالات العقارية ويتجلى ذلك في رؤية طود ورسالتها التي تبنتها وفقاً لخطتها الاستراتيجية للفترة 2003 - 2017م على النحو التالي:
الرؤية:
أن تكون طود متميزة ورائدة في إدارة وتسويق العقار.
الرسالة:
الالتزام بتسويق وإدارة العقار بشكل متميز يحقق رضى عملائنا ويعود بالنفع على المساهمين والعاملين.
قيمنا:
* التركيز على العملاء.
* استثمار الموارد المتاحة.
* التركيز على الجودة.
* الاستثمار في التقنية.
* الشفافية.
* التوقعات العالية للأداء.
* الاهتمام بالبيئة والمجتمع.
وعدنا
- بذل قصارى جهدنا لتحقيق النجاح المشترك مع عملائنا.
- إدارة المنشآت بحرص وفعالية لإطالة عمرها الافتراضي.
- تنمية المشاريع العقارية وزيادة عائداتها.
- توفير الجهد والوقت والتكاليف الإضافية على المستثمرين والملاك.
وختاماً يؤكد المدير التنفيذي لشركة طود لإدارة وتسويق العقار بأن الطود هو الجبل الشامخ الذي يحتفظ - بقدر شموخه - بقواعد راسية تزيد من قوته .. ليطلق لقمته العنان منافسة سحب السماء .. وهذا هو أدق ما نشبه به مبادئنا الراسخة وطموحنا اللامحدود الذي استوحينا منه اسمنا وعليه أسسنا خططنا ورسمنا خطواتنا.
| 
