تستعد لتطوير أربع مدن جديدة في شمال شرق الرياض
شركة الرياض للتعمير توظف إمكاناتها للتطوير الراقي للأراضي الخاصة

* الرياض - الجزيرة:
استطاعت شركة الرياض للتعمير توظيف إمكاناتها في رفع مستوى إيراداتها الاستثمارية وتحقيق هوامش ربحية جيدة لمشاريعها الجديدة بالاستفادة من موقعها الجغرافي القوي استثماريا حيث يلاحظ أغلب العقاريين اتجاه إدارة الشركة إلى الاستثمار في الأراض الخام والعمل على إيجاد خطوات تطويرية راقية تليق بمكانةالرياض كعاصمة للمملكة العربية السعودية وسعت الشركة منذ قرابة 5 سنوات في لبنات استثمارية عالية العوائد بعيداً عن الاستثمار التقليدي في المجمعات السكنية الكبرى والتي تأتي بعوائد متوسطة محققة هوامش ربحية أقل.
وكانت باكورة الشركة في قيادة التطوير للأراضي الخام في مشروعها الضخم تلال الرياض شمال مدينة الرياض والذي يعد الخطوة الجريئة لإدارة الشركة بالخروج من المشاريع التقليدية أو التخفيف منها فاستطاعت إدارة الشركة تحقيق عوائد عالية من تطوير مخطط تلال الرياض على نمط مختلف عن التطوير البدائي لبعض الأراضي الخام والذي ينحصر في سفلتة وإنارة وجلب الخدمات الأساسية بل تعدت شركة الرياض للتعمير ذلك النمط المكرر في كل مخطط سكني إلى تبني المشاركة في التوفيق الاستثماري والاجتماعي لأهل حي تلال الرياض وذلك للبدء في تصميم نادي تلال الرياض والذي سيضم في عضويته مالكي المرافق السكنية بحي تلال الرياض النموذجي ما من شأنه ان يساهم في تفعيل الحياة في الحي حيث سيقوم النادي بإيجاد مجلس لسكان الحي والذي يخدم بدوره جميع قاطني حي تلال الرياض ومنها :إقامة جميع المناسبات الاجتماعية لملاك الحي حيث سيساهم في زيادة الرابطة بين السكان إضافة إلى المحافظة على مرافق الحي والعمل على خدمتها بشكل جماعي وكما سيحتوي النادي على صالة رياضية ومسبح وتوفر مكتبة للمساهمة في تعزيز الثقافة لسكان الحي.
وقد ساهمت عمليات البيع في مخطط تلال الرياض في تحقيق عوائد عالية في نهاية الربع الثالث 2003م والتي أظهرت أرباحاً صافية بلغت 98 مليون ريال مقابل ذات الفترة والتي كانت 22 مليون ريال وبزيادة بلغت 345% كما بلغت فقط أرباح الربع الثالث 2003م بمقدار 63 مليون ريال مقابل نفس الثلاثة شهور من عام 2002م والتي كانت 8 ملايين ريال وبقفزة بلغت 672%.
ونظراً للأرباح العالية الناتجة عن تلال الرياض اتجهت إدارة الشركة وبقوة نحو تطوير الأراضي الخام الكبرى من خلال صفقتها الرابحة والتي تمت مؤخراً بتملك أرض كبيرة في شمال شرق مدينة الرياض والتي تبلغ مساحتها 3 ،4 ملايين متر مربع والذي حمل اسم مشروع مدن الشروق ومشروع مدينة الخدمات الفنية ومشروع خدمي مركزي لمنطقة الرياض وتضم مدن الشروق مدن سكنية نموذجية ضمن إطار المشروع العام ومناطق تجارية ومكتبية على مساحة 2 ،2 مليون متر مربع وسيتم فرز مساحة أكثر من مليون متر مربع في الجهة الغربية من الأرض لإنشاء مشاريع خدمية تشمل مدينة الخدمات التقنية وفي ذات الحي سيتم استغلال مساحة 500 ألف متر مربع ضمن الأراضي المشتراه لإنشاء مشروع استثماري خدمي مركزي لمدينة الرياض والذي لم تفصح عنه إدارة الشركة والذي يعتقد بعض المراقبين انه مركز للنقل العام يخدم بعض أدوات المواصلات بين المنطقة الشرقية والمنطقة الغربية والمنطقة الوسطى نظراً لجاذبية موقع الأرض ويأتي المشروع الخدمي استكمالاً للمشاريع الخدمية التي تولت الشركة إنشاءها وتشغيلها كمركز النقل العام بالرياض وقد خصص بقية أرض الشركة للمساهمة والتي تبلغ مساحتها نحو 2 ،9 مليون متر مربع حيث ساهمت الشركة بجزء من المساهمة وكذلك الشركة السعودية لمركز المعيقلية التجاري ومؤسسة الرياض الخيرية للعلوم وطرحت باقي الأرض للمساهمة المحدودة من خلال أسهم قابلة للتداول هي الأولى من نوعها.
ومن المعروف ان الأرض الجديدة تقع على طريق الدمام الرياض السريع عرض 100 متر من جهة الجنوب ويحدها من الشمال خط الأبراج ويخترقها شارع علي البجادي بعرض 60 مترا من الشمال للجنوب وهي مواجهة لحي القادسية من الجهة الشمالية وقريبة جداً من تقاطع طريق الدمام الرياض السريع مع طريق الجنادرية مما يوفر لها ميزة جغرافية على مدخل مدينة الرياض من الجهة الشرقية.
أربع مناطق استثمارية
تم توزيع استخدامات الأراضي بصفة مبدئية إلى أربع مناطق استثمارية علما بان الدراسة الاقتصادية والتخطيطية سوف تحدد هذه التقسيمات بشكل أكثر وضوحاً من خلال الخيارات المقدمة والتوزيع النهائي وهذه المناطق الاستثمارية هي كالتالي:
1 - المنطقة الاستثمارية الأولى هي عبارة عن ثلاثة إلى أربعة أحياء سكنية تحت مسمى مدن الشروق بمساحة إجمالية لهذه الأحياء تبلغ مليوني متر مربع وتقع هذه المنطقة الاستثمارية في الجهة الشرقية من المخطط الرئيسي لأرض الشركة ويفصلها عن بقية أراضي المخطط الرئيسي شارع بعرض 60م كفاصل واضح يفصل بين استخدامات الأراضي لهذا المخطط عن المخطط السكني.
2 - المنطقة الاستثمارية الثانية هي عبارة عن مدينة خدمات فنية تقع في الجزء الغربي للمخطط الرئيسي لأرض الشركة بمساحة 800 ،000 م2 تقريباً ويفصلها عن الأحياء السكنية شارع بعرض 60م.
3 - المنطقة الاستثمارية الثالثة بمساحة 210 ،000م2 وهي عبارة عن مشروع خدمي مركزي لمنطقة الرياض سيتم تصميمه بطريقة عملية ونموذجية فريدة في منطقة الشرق الأوسط.
4 - المنطقة الاستثمارية الرابعة وهي عبارة عن مناطق تجارية بمساحة 300 ،000م2 تقرياً موزعة بالمشروع وبحيث تعمل بعض أجزائها كفاصل بين الأحياء السكنية والمدينة الصناعية التقنية والمشروع الخدمي وبعض الأجزاء التجارية توضع بشكل محيط على طريق الدمام السريع في الجهة الجنوبية للمخطط.