متابعة: تركي إبراهيم الماضي - عبدالله هزاع العتيبي
حافلات محلية لكل مركز
تمثل منطقة مراكز خدمات الأحياء السكنية المواقع المفضلة لنطاق من مرافق الخدمات العامة التي تخدم احتياجات مجموعة من الأحياء يبلغ عدد سكانها ما بين 000 ،60 و000 ،100 نسمة وبفضل موقعها على شبكة الطرق الشريانية فإنها تؤدي وظيفتها بطريقة مناسبة.
المرافق الملائمة
تشمل المرافق الملائمة لهذه المراكز مراكز الشرطة والدفاع المدني والمستوصفات والمرافق الطبية ذات الطابع التخصصي.
* ويتوقع أيضاً استيعاب المدارس الثانوية والفنية في مراكز الخدمات العامة وكذلك مرافق الترفيه النشطة مثل المراكز الرياضية أو الملاعب الرياضية المخصصة لتنظيم المسابقات.
* ويتوقع توفير محلات لتجارة التجزئة بتمثيل أكبر من المستوى المحلي في مركز خدمات الأحياء السكنية لخدمة عدد أكبر من السكان «وكذلك في مناطق عصب النشاط الرئيس والثانوي» اعتماداً على المرفق.
مع توفير محلات السوبر ماركت كمنفذ تجارة تجزئة مناسبة لمنطقة مراكز خدمات الأحياء السكنية، حيث يسهم في توسيع مجالها لتعمل كمقصد للأغراض المتعددة للأفراد والعائلات على حد سواء.
* ومن الملائم توفير أماكن تجارة التجزئة والطعام مع بعض استعمالات الخدمات المرتبطة بالصناعة بخلاف معارض السيارات أو تجارة الجملة أو الاستعمالات العامة مثل الفنادق.
* كما يجب توفير بعض من التطوير السكني والتجاري المختلط بشرط أن تقتصر استعمالات تجارة التجزئة أو الاستعمالات «النشطة الأخرى» على مستوى طابق أرضي واحد.
أسس ومعايير التطور
* الحد الأقصى لارتفاع التطوير العمراني ثلاثة أدوار.
* يجب أن يتقيد التطوير العمراني السكني داخل المنطقة، وكافة أنواع التطوير المواجهة للمناطق السكنية الخصوصية.
* يجب إعداد مخطط هيكلي محلي يحدد أسس ومعايير كل مركز قبل اعتماد أي تطوير عمراني، ويفضل إعداد خطة أكثر تفصيلاً «مخطط تطوير الموقع» بحيث توفر الاستعمال الأمثل مع ضمان وجود خطة شاملة للدخول والخروج وتنظيم مواقف السيارات وحركة المشاة ومتطلباتها.
* يجب الوضع في الاعتبار النقل الجماعي بحيث تخصص خدمات حافلات محلية لكل مركز مع حجز أراض احتياطية بمثابة «محطات» للنقل المستقبلي.
بدون رخصة!!
ولاستيفاء كافة الشروط ذات العلاقة بالأنظمة، فإنه يسمح بالاستعمالات التالية في هذه المنطقة بدون رخصة التقويم:
الجدول 4 12 2 1
مجموعة الاستعمال
الاستعمال
التعليم:
مركز تعليم ثانوي، مدرسة تعليم فني، تعليم خاص، متحف، معرض فني.
المرافق الدينية والثقافية:
مسجد محلي، المسجد الجامع، خدمات عامة.
الصحة والرعاية الاجتماعية:
مركز استشاري، مركز الأمومة ورعاية الطفل.
أماكن الترفيه:
حديقة، ملعب أطفال.
شروط محددة!!
يسمح بالاستعمالات التالية المدرجة في الجدول «1» وفقاً للشروط المحددة.
إضافة إلى ذلك، يجب استيفاء الشروط المطبقة على الاستعمالات المدرجة في متطلبات الاستعمال والاشتراط ات الفنية والخصو صية ومواقف السيارات. ويحق للجهة التنفيذية فرض أي شروط إضافية تعتبرها ضرورية للاستعمال حتى يتطابق مع متطلبات الغرض والمتطلبات العامة للمنطقة وأي جزء آخر من الأنظمة.
الجدول «1»
الاستعمال
الشروط
سكني، شقق، أستوديو:
الصحة والرعاية الصحية، مركز بيطري
يمكن السماح بتطوير هذا الاستعمال فوق مستوى الدور الأرضي عندما لا يتضمن جزء من المبنى فوق ذلك المستوى تطويرا سكنيا.
أن يكون عازلاً للصوت بحيث لا تسمع أصوات الحيوانات من خارج المبنى.
أماكن الترفيه، مركز رياضي
يجب أن تكون مساحة وحجم المركز الرياضي منسجماً مع حجم ووظيفة مركز الخدمات في الموقع حسبما تحدده الجهة التنفيذية.
تجارة التجزئة، المتجر، مغسلة الملابس، سوبر ماركت
يجب أن لا يقع أي جزء من مساحة الأدوار لأي منطقة مخصصة للتخزين فوق مستوى الدور الأرضي باستثناء محل سوبر ماركت قائم بذاته، حيث يمكن أن يحتوي على نصف دور علوي أو مساحة مكتب في الدور الأول.
أماكن الطعام، المطاعم كافة:
يجب أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي.
المكاتب، كافة خدمات المكاتب
يجب أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي.
يمكن أن تقع فقط فوق مستوى الدور الأول إذا لم يتضمن جزء من المبنى فوق ذلك المستوى تطويرا سكنيا.
السيارات، مركز خدمة السيارات، محطة تعبئة وقود
يجب أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي.
يجب أن لا يتضمن خدمات «سمكرة السيارات».
ينبغي أن لا تتعدى مساحة المركز 150 متراً مربعاً.
يجب أن يكون المركز مغلقا بالكامل وداخل محطة تعبئة الوقود.
يجب أن تواجه شارعا رئيسا.
الصناعة، الخدمات المرتبطة بالصناعة
يجب أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي.
يجب أن يكون مسوراً تماماً ولا يتضمن منطقة عمل خارجي أو منطقة تخزين.
يجب أن لا يزيد الحد الأقصى لمساحة الأدوار عن 100 متر مربع.
أن لا يتضمن مناطق مواقف سيارات خارجية باستثناء تلك المطلوبة لإيقاف سيارات العملاء ومساحات «التحميل، التفريغ».
أخرى، موقف السيارات العام
يجب أن لا تشغل المساحات المخصصة لمواقف السيارات لفترة طويلة «أكثر من 4 ساعات» أكثر من 10% من المساحة الكلية للموقف.
يمكن أن يشمل مواقف سيارات مخصصة لاستعمال تطوير خاص بحيث يكون من غير العملي توفيره في الموقع أو يمكن توفيره بشكل أكثر فعالية في مرفق موقف عام للسيارات من خلال إسهام مالي من قبل المطور.
النقل والمرافق العامة
منشأة مرافق عامة.
*لا يسمح باستعمال آخر في أو فوق أي دور يحتوي على شقق سكنية.
تحظر!!
تحظر كافة الاستعمالات الأخرى في هذه المنطقة.
التنمية العمرانية
تطبق المعايير التالية في الجدول «2» على التنمية العمرانية داخل المنطقة.
الجدول «2»
الموضوع
المقياس
الكثافة، تقسيم الأراضي
يجب أن يكون الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض وواجهتها مثل تلك الواقعة بالقرب من المنطقة السكنية مباشرة، ما لم ينص على خلاف ذلك في المخطط الهيكلي المحلي أو بواسطة مخطط آخر للمركز أكثر تفصيلاً.
ليس هناك حد أدنى لمساحة قطعة الأرض أو الواجهة أو العمق فيما يتعلق باستعمال الأرض فقط لمنشأة مرافق عامة صغيرة.
التطوير العمراني، مساحة الأدوار، تغطية قطعة الأرض
الحد الأدنى لمساحة الشقة 75 مترا مربعا.
الحد الأقصى لتغطية قطعة الأرض بالمباني لأي تطوير عمراني اعتمادا على موقع ومساحة الأرض:
* 60% للتطوير العمراني ضمن منطقة المركز الإداري المتسوفي بمتطلبات مواقف السيارات الخاص به في الموقع.
* 90% للتطوير العمراني بالنسبة لمساحات الأرض الصغيرة الذي قد تم دفع إسهام مالي لتوفير المساحات المطلوبة في موقف سيارات عمومي.
معامل مساحة الأدوار
* تخصص ما بين 5% و20% من مساحة أرض المركز للتنسيق والتشجير أو لأغراض الترويح الأخرى.
الحد الأقصى لمعامل مساحة الأدوار «8 ،1» إذا كانت نسبة تغطية الأرض 60%.
الحد الأقصى لمعامل مساحة الأدوار «7 ،2» إذا كانت نسبة تغطية الأرض أكثر من 60 إلى 90%.
الارتفاع
* الحد الأقصى للارتفاع هو 3 أدوار.
مواقف السيارات
* يجب أن يستوفي التطوير متطلبات مواقف السيارات.
غير المقيد!!
يحق للجهة التنفيذية الموافقة على أي استعمال أو تطوير عمراني لا يتقيد بشروط الجدولين رقم «1» ورقم «2» إلا فيما يتعلق بالتالي:
1 الارتفاع.
2 معامل مساحة الأدوار.
فإنه يتطلب الحصول على موافقة الجهة المسؤولة.
| 
