متابعة: تركي إبراهيم الماضي - عبدالله هزاع العتيبي
بتوسع ضواحي وأطراف مدينة الرياض تمددها باضطراد نحو تحقيق الهدف السكاني المنظور 10 ملايين نسمة بحلول عام 1442ه، تصبح الأماكن التجارية القائمة غير ملائمة لتوفير خدمات واحتياجات السكان في المناطق المختلفة بالمدينة. في هذا السياق تبرد الحاجة لمراكز حضرية لخدمة تجمعات الأعمال والخدمات الخاصة بسكان هذه المناطق وسيخدم المركز الحضري ما يقارب المليون نسمة.
محتويات المراكز!!
سوف تضم هذه المراكز مختلف المصالح الحكومية مثل المستشفيات والمرافق التعليمية وايضا تجارة التجزئة الرئيسية، وسيعتمد نجاح المراكز الحضرية على مراحل التطوير المتواصلة لمكاتب الإدارات والمصالح الحكومية المختلفة والشركات التي تسعى للحصول على مواقع بديلة لمراكز المدينة.
كما أن هناك فرص لتنفيذ تطوير سكني عالي الكثافة لأولئك الذين يحبذون العيش في مواقع ذات خدمات مركزية.
الكثافة القصوى!!
ومن المرجح أن تتضمن الكثافة القصوى للتطوير مباني بعشرة أدوار كحد أقصى وستكون السعة الرئيسية للمراكز الحضرية هي توحيد المحاور المستقبلية والبنية التحتية للنقل العام، خلافاً لشبكة الطرق المصممة للسيارات والعربات الخاصة الأخرى. ويتعين وضع اعتبار لرياضة الدراجات والركض خلال الطقس المعتدل عند التخطيط للنقل والمساحات المفتوحة. كما يجب وضع اعتبار للمتسوقين المشاة سواء في المراكز التجارية المقفولة أو محلات السوبر ماركت المنفصلة التي تحتوي على مواقف سيارات مركزية عوضاً عن المواقف الجانبية على الشوارع ويتعين ايضا تصميم وإنشاء مواقف السيارات خاصة الخارجية لاستيعاب الأعمال التجارية طيلة ساعات النهار وسيارات المتسوقين مساء أو من أجل الترفيه
ظلال عامة!!
تعتبر الخطوط الإرشادية للتصميم العمراني الخاصة بمخطط كل مركز حضري فيما يتعلق بشكل وارتفاع المباني وتداخلها مع المساحات العامة لتوفير راحة ملائمة وظلال للعامة اساسية لضمان إطار تخطيط وتطوير فاعل.
بدون رخصة!!
ولاستيفاء كافة الشروط ذات الصلة بالقواعد والنظم، فإنه يسمح بالاستعمالات التالية في هذه المنطقة بدون رخصة التقويم
مجموعة الاستعمال الاستعمال
المرافق الدينية والثقافية المسجد المحلي
مسجد صلاة الجمعة
الخدمات الاجتماعية
المحاكم
الصحة والرعاية الاجتماعية مركز استشاري
مركز خدمات بيطرية
أماكن الترفيه حديقة ملعب أطفال
تجارة التجزئة متجر
مغسلة
التجارة وبضائع تجارة الجملة
المكاتب البنوك
وكالات العقار
وكالات السفر والسياحة
مأوى الزوار الفنادق
شروط محددة!!
يسمح بالاستعمالات التالية المدرجة في الجدول وفقاً للشروط المحددة
إضافة إلى ذلك، يجب استيفاء الشروط المطبقة على الاستعمالات المدرجة في أنظمة المناطق والخصوصية ومواقف السيارات والجزء الثامن (الاشتراطات الفنية). ويحق للجهة التنفيذية فرض أية شروط اضافية تعتبرها ضرورية للاستعمال حتى يفي بمتطلبات الغرض والمتطلبات العامة للمنطقة وأي جزء آخر من الأنظمة. الجدول 4-10-2-2
الاستعمال الشروط
سكني
شقق أن لا يكون في نفس الدور اية استعمالات أخرى أوتحت دور به استعمالات أخرى
أستوديو
المرافق التعليمية
مرافق التعليم الخاص ان تقع على بعد 50 متراً من منتزه
الصحة والرعاية الصحية
مركز الأمومة ورعاية أن يقع على بعد 50 متراً من منتزه
الطفولة أن تكون في موقع محدد وفي مخطط هيكلي محلي
مستشفى مؤسسة معتمد
صحية خاصة
تجارة التجزئة أن تكون أنواع الأنشطة الأخرى غير التجارة والمهن
مطاعم الوجبات السريعة الطبية
الجملة (أخرى) محددة في المخطط المحلي المعتمد.
أماكن الطعام
مطاعم الوجبات السريعة أن يكون الموقع محدداً في مخطط هيكلي محلي
وطلبات الطعام من على معتمد.
السيارات أن يكون للموقع منفذ على واجهة الشارع
المكاتب
كافة في المراكز التجارية المجمعة، يجب أن تقع فوق مستوى
الدور الأرضي
السيارات
معرض السيارات أن لا يمتد فوق مستوى الدور الأرضي
أن يقتصر العرض فقط على صالة العرض دون وجود
مساحة عمل أو تخزين خارجية، إلا اذا تم تحديد الموقع
في مخطط هيكلي معتمد.
مركز خدمات أن لا يمتد فوق مستوى النور الأرضي
السيارات أن لا يتضمن استعمال «سمكرة السيارات»
أن لا تتجاوز مساحة الأرض 150 متر مربع
أن يكون مسوراً تماما وأن يقع ضمن محطة تعبئة وقود.
محطة الوقود أن تكون في موقع محدد وفي مخطط هيكلي معتمد.
مأوى أن تقع فوق مستوى الدور الأرضي
**
وحدة عطلات أن يكون في موقع محدد وفي مخطط هيكلي محلي
معتمد
النقل والمرافق العامة أن تكون في موقع محدد وفي مخطط هيكلي محلي محطة النقل معتمد.
الصناعة
الخدمات المرتبطة بالصناعة 1 - أن لا تمتد فوق مستوى الدور الأرضي.
2 أن تكون مسورة تماما وان لا تتضمن منطقة عمل
خارجي أومنطقة تخزين.
3 أن يقتصر استعمال تأجير المعدات فقط على نشاط تأجير السيارات.
4 أن لا يتضمن مناطق مواقف سيارات خارجية للسيارات إلا تلك المطلوبة لإيقاف سيارات العملاء ومساحات «التحميل/ التفريغ».
5 أن تكون في موقع محدد وفي مخطط هيكلي محلي معتمد.
مواقف السيارات العام أن يكون في موقع محدد وفي مخطط.
هيكلي محدد
النقل والمرافق العامة منشأة مرافق عامة
* لا يسمح باستعمال آخر في أو فوق أي دور يحتوي على شقق سكنية.
* لا يسمح باستعمال آخر باستثناء الشقق في أي دور به وحدات عطلات.
تحظر!!
تحظر كافة الاستعمالات في هذه المنطقة ما لم يتم تضمينه في المخطط الهيكلي المحلي المعتمد للمراكز الحضرية، أو مخطط تطوير الموقع للأرض المعنية المرخصة ، وذلك عند اختلاف استعمالها في المخطط الهيكلي المحلي المعتمد.
معايير!!
سيصبح بالتطوير فقط وفقا لشروط المخطط الهيكلي المحلي المعتمد للمراكز الحضرية.
وإذا تم اعتماد مخطط رئيسي بدون تحديد المعايير ذات الصلة فيما يتعلق بتقسيم الأراضي، أو كثافة التطوير، أو تغطية قطعة الأرض، أو التشجير، أو الارتدادات، أو مواقف السيارات، عندها ستطبق تلك المعايير المدرجة في الجدول ما لم يتم تحديدها خلال ذلك من قبل الجهة المسؤولة.
الموضوع المقياس
الكثافة
تقسيم الأراضي 1 الحد الأدني لمساحة قطعة الأرض 2500 متر مربع.
2 - الحد الأدنى لواجهة قطعة الأرض:
بالنسبة لقطعة الأرض المواجهة لشارع شرياني 50 متراً
بالنسبة لأي واجهة أخرى 35 متراً
3 - الحد الأدنى لعمق قطعة الأرض:
بالنسبة لتلك التي لها واجهة في شارع شرياني 50متراً
بالنسبة لأي قطعة أرض أخرى 25 متراً.
4 لا يوجد هناك حد أدنى لمساحة قطعة الأرض، أوالواجهة، أو العمق فيما يتعلق باستعمال الأرض فقط
لمنشأة مرافق صغيرة.
التطوير العمراني 1) الحد الأدني لمساحة الأرض للشقة أو وحدة عطلات75 متراً مربعاً
2) لن يكون هناك حد أدنى لمساحة الأنوار لأي استعمال آخر.
3) الحد الأقصى لتغطية قطعة الأرض لأي تطوير 90%
4) الحد الأقصى لمساحة الأدوار فوق الدور الأرضيالتي لا يزيد ارتفاعها على 6 ادوار بحيث تكون مساحةكل دور مساوية لمساحة الدور الأرضي.
5) النسبة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 6 أدوارتكون مساحة كل دور 60% من مساحة تغطية الأرض.
6) الحد الأقصى لمعامل مساحة الأدوار هو:
بالنسبة للمباني فوق مستوى الدور الأرضي 1:5 ،2
بالنسبة للمباني غير السكنية 1:5 ،3
الارتفاع الحد الأقصى لارتفاع المباني:
بالنسبة للمباني السكنية فوق مستوى الدور
الأرضي (غير سكني) 4 أدوار
الخصوصية لا توجد متطلبات للخصوصية فيما يتعلق بالتطويرفي هذه المنطقة
الارتدادات لا يلزم أن يكون للمبانى ارتداداً من واجهة الشارع،ولا يسمح باستعمال أي ارتداد لمواقف السيارات.
الحدود الجانبية والخلفية
سيكون هناك ارتداد من حدود العقار الجانبية والخلفية كاف لاستيفاء أية متطلبات تتعلق بدخول ضوء الشمس أو أية متطلبات أخرى متضمنة في قواعد المباني
موقف السيارات أن يستوفى كل التطوير العمراني متطلبات مواقف السيارات
بشكل استثنائي!!
طبقا للجدول يحظر كل التطوير في المنطقة الا فيما يتعلق بمنشأة مرافق عامة صغيرة ما لم يتوافق مع:
1 المخطط الهيكلي المحلي للمركز الحضري.
2 مخطط تطوير الموقع المعتمد وفقا للجزء الرابع من هذه الأنظمة إذا تطلب تغيير في المخطط الهيكلي المحلي المعتمد.
| 
