* جدة علي السهيمي:
امتلأت قاعة أبوداود بغرفة جدة التجارية بأكثر من «500» شخص من المهتمين بسوق العقار السعودي، وقد شارك هذا العدد الذي كان يضم بعض الأكاديميين ورجال الأعمال والمهتمين بالمساهمات العقارية في سوق العقار واستمعوا الى كل ما دار في الندوة العقارية التي قامت بتنظيمها شركة العقاريين السعوديين تحت عنوان «الأوجه الاقتصادية والقانونية للمساهمات العقارية وفوائدها للوطن والمواطنين».. برعاية الغرفة التجارية الصناعية بجدة حيث تعتبر هذه الندوة الأولى في البحث والدراسة لسوق العقار السعودي.
وتضمنت أهدافها توعية المواطنين في محافظة جدة عن المساهمات العقارية وأهمية فوائدها في التنمية العمرانية والآلية القانونية والتنظيمية للمساهمات العقارية.
وقد طالب المحاضرون في الندوة بإيجاد تنظيم جديد للسوق العقاري السعودي، وقد أدارها الدكتور احمد صالح نشار وحاضر فيها كل من أحمد حسن فتيحي والدكتور ياسين عبدالرحمن جفري ود. عمر فتحي الخولي ود. طارق مذعق وم. يوسف باعشن وم. ياسر ابوخضير وعائض بن فرحان القحطاني وعبود باعشن ومنصور بغدادي.
ومن أبرز الأفكار لكل محاضر في هذه الندوة ما يلي: الشيخ أحمد حسن فتيحي رجل الأعمال المعروف اكد على ان رأس المال المطلوب والمهم هو رأس المال الاجتماعي «الثقة الاجتماعية» التي تميزت بها مدينة جدة منذ عقود طويلة على حد قوله، مضيفا ان مدينة جدة دائماً سباقة في كل شيء فعلى المستوى التجاري والغرفة التجارية كانت جدة الأولى وعلى مستوى الأندية الرياضية كان أول ناد سعودي في مدينة جدة وعلى مستوى المصانع كان أول مصنع في جدة، واعتقد ان سبب تقدم جدة دائما هو الثقة الاجتماعية التي يتمتع بها أهلها منذ القدم.
فعلى سبيل المثال كان القدماء في جدة يسمحون لجيرانهم الذين يحتاجون للسكن بالبناء فوق مساكنهم كدور ثان وبدون مقابل.
كما أشار د. ياسين جفري الى ان أمريكا تمتلك 50% من سوق العقار العالمي حيث ان المعلومات عن سوق العقار السعودي معلومات سرية للأسف لذلك سأتحدث عن سوق العقار الأمريكي الذي تبلغ استثماراته «3 ،49» ترليون إذ تمتلك «50» من سوق العقار العالمي.
وطالب الجفري بنظام للعقار في السعودية بحيث يتم ايجاد قانون يحكم كل شيء بحيث يتم إعداد جهاز متكامل يضمن سلامة وصحة المشروع لضمان حقوق الناس.
إذا حسنت النوايا
تزول المخاطر القانونية
د. عمر الخولي قال في الحقيقة ان قرار مجلس الوزراء رقم 21941 غير كاف لتنظيم عملية العقارات حيث انه يتضمن سبعة شروط وهذه قليلة جداً فيجب ان يعرف الجميع ان «93 مليون متر في جدة» بصكوك غير صحيحة وللأسف وزارة التجارة لا تتحرك في هذا الموضوع وكأنها تنتظر وقوع مصيبة عقارية لكي تكون ردة فعل بعد ذلك كعادتها.
لابد من ايجاد تشريع جديد لنظام العقار السعودي
سوق جدة أفضل
الأسواق العقارية
عائض القحطاني: في الحقيقة سوق جدة العقاري من أفضل الأسواق العقارية في المملكة وذلك لعدة أسباب لعل أبرزها وقوع جدة على ساحل البحر الأحمر حيث تمثل البوابة الوحيدة لمكة المكرمة.
أما فيما يتعلق بالمخاطر فاعتقد ان سببها التجارب السلبية التي مر بها سوق العقار على مدى السنوات الماضية لذلك لابد من وجود آلية جديدة لسوق العقار السعودي.
وفي هذا الصدد هناك ورقة عمل ستقدمها اللجنة العقارية الوطنية بالغرف السعودية لوضع نظام للمساهمات العقارية.
فيما يتعلق بفوائد المساهمات العقارية فأهم فوائدها اعطاء الفرصة للمستثمر الصغير قبل الكبير.
معدلات النمو عالية
د. طارق فدعق لابد ان أعالج رأس المال البشري قبل كل شيء فمعدلات النمو عالية جداً بمعدل «18 ألف أسرة سنويا» وهذا يدل على ان النمو عال جدا لذلك لابد من تغطية احتياج الناس للسكن بتحسين النوعية واعادة النظر في تمويل الاسكان ولكن إلى ان يتم اعادة النظر لابد من دعم المساهمات العقارية لتكون بديلا لتمويل الاسكان بحيث تحل جزءا من المشكلة.
المشكلة الاهتمام
بالعائد قبل المخاطر
ياسر بوخضير:في الحقيقة ان تجربتنا في شركة العقاريين السعوديين جاءت بعد «40» مساهمة عقارية في المملكة للوصول إلى أفضل آلية بحيث تم تحديد الفكرة وعمل دراسة جدوى اقتصادية وتحديد رأس مال المساهمة وتحديد عدد الأسهم وقيمة كل سهم بحيث يترجم السهم أمتارا مشاعة من العقار وهذه المشاريع تحقق فائدتين للمساهمين:
* تحريك رأس المال
* امتلاك أرض بسعر التكلفة
تجربة العقاريين السعوديين في مشروع ستي فيو
وفي آخر الندوة استعرض المهندس ياسر ابو خضير تجربة شركة العقاريين السعوديين في مشروع ستي فيو الذي يبلغ رأس ماله اكثر من نصف مليار ريال.
| 
